Шарафутдинова Анна Радифовна

Дело № 2-2785/2015 г.

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

22.10.2015 года г. Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Злобина В.А.,

при секретаре Насибуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штин Любови Николаевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области о признании ошибкой в части площади земельного участка в сведениях оценочной описи кадастрового квартала, обязании филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области внести изменения в части площади земельного участка в сведения государственного кадастра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Штин Л.Н., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее по тексту – Управление Росреестра), филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области (далее по тексту – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области) о признании ошибкой в части площади в размере <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес> в сведениях под порядковым номером <данные изъяты> (лист № <данные изъяты>) Оценочной описи кадастрового квартала <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> от <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и в качестве последствий признания ошибки в части площади в размере <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты...

...>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес> в сведениях под порядковым номером <данные изъяты> (лист № <данные изъяты>) Оценочной описи кадастрового квартала <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> от <данные изъяты> декабря 2005 года обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области внести изменения в части площади с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>) по адресу: <адрес> в сведения государственного кадастра недвижимости.

В обоснование исковых требований Штин Л.Н., указано, что соглашением от <данные изъяты> года, заключенным между собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> произведен раздел дома, на следующих условиях: часть жилого дома приобретает в собственность Шарафутдинова А.Р., состоящая из помещений под №№ <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., другая часть жилого дома находится у прежнего собственника ФИО10 состоящая из помещений под №№ <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м. Часть дома (квартира) находящаяся в собственности у Шарафутдиновой А.Р. расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., граница в результате межевания земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Часть дома (квартира) находящаяся в собственности у Штин Л.Н., расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. <данные изъяты> года была получена кадастровая выписка о земельном участке истца в которой площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. <данные изъяты> года между Штин Л.Н. и <данные изъяты>» заключен договор № <данные изъяты>-ф на проведение кадастровых работ, в ходе выполнения работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м. Филиалом ФКР Росреестра по Свердловской области была предоставлена заверенная копия Оценочной описи кадастрового квартала <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> утвержденная Начальником территориального отдела № 10 Управления Роснедвижимости по Свердловской области от <данные изъяты> года, из которой следует, что под порядковым номером <данные изъяты> (лист № <данные изъяты> оценочной описи) значится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, исходя из плановых материалов от <данные изъяты> года подготовленным Первоуральским бюро Технической Инвентаризации, а также Свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года и Договора мены от <данные изъяты> года, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> включая земельные участки Шарафутдиновой А.Р. и Штин Л.Н., составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>) составила <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка фактически сложились на протяжении длительного периода времени и проходят по существующему забору более <данные изъяты> лет. Таким образом, под порядковым номером <данные изъяты> (лист № <данные изъяты>) Оценочной описи кадастрового квартала <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> от <данные изъяты> года содержатся ошибочные сведения о площади в размере <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> что тем самым повлекло внесение неверных сведений в государственный кадастр недвижимости. Поэтому и в государственном кадастре недвижимости земельного участка содержится ошибка в указании площади земельного участка истца, которая в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» также подлежит исправлению.

Истец Штин Л.Н., в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Телеусова Ю.О. в судебном заседании просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснениях по существу иска.

Ответчики Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо Гордынский Д.Ю., его представители Гордынская Т.А., Гордынский Ю.Н. в судебном заседании с иском не согласились, так как в состав участка, на который претендует истец, входит и земельный участок на который претендует Гордынский Д.Ю., в форме треугольника, который никогда Штин Л.Н., не принадлежал и ею не использовался.

Третье лицо Администрация городского округа Первоуральск своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по существу иска не представило.

Третье лицо Шарафутдинова А.Р., в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании от <данные изъяты>., пояснила, что в <данные изъяты> году, когда они заехали в спорный дом, границы заборов так и стояли, как указано в плане БТИ.

Выслушав сторону истца, третье лицо и его представителей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворения частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания установлено, что Штин Л.Н., является собственником квартиры расположенной в двухквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> помещения <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от <данные изъяты>. Основанием для государственной регистрации права явился договор купли-продажи от <данные изъяты>.заключенным между ФИО11 (продавец) и Штин Л.Н. (покупатель) (л.д. <данные изъяты>) Согласно кадастровой выписке на земельный участок истца площадью <данные изъяты> кв.м, граница ее земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. <данные изъяты>)

Соглашением от <данные изъяты> года, заключенным между собственниками жилого дома расположенного но адресу: <адрес> произведен раздел дома, на следующих условиях: часть жилого дома приобретает в собственность Шарафутдинова А.Р., состоящего из помещений под №№ <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., с учетом части холодного пристроя (литера а), со служебными строениями и сооружениями: баня (литер <данные изъяты>), предбанник (литера <данные изъяты>), сарай (литера Гб), сарай (литера <данные изъяты>), навес (литера <данные изъяты>), теплица (литера <данные изъяты>), теплица (литера ПО, сарай (литера <данные изъяты>),

другая часть жилого дома находившаяся на момент раздела дома у прежнего собственника ФИО12 и в настоящее время в собственности у истца, состоит из помещений под №№ <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м., с учетом части холодного пристроя (литера а), холодного пристроя (литера <данные изъяты>) и веранды (литера <данные изъяты>), со служебными строениями и сооружениями: навес (литера Г), сарай (литера <данные изъяты>), сарай (литера <данные изъяты>), баня (литера ГЗ) согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года № <данные изъяты> подготовленного Первоуральским бюро ТехническойИнвентаризации.

Часть дома (квартира) находящаяся в собственности у Шарафутдиновой А.Р. расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., граница в результате межевания земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а часть дома (квартира) истца находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Сведения о площади земельного участка на котором находится квартира (часть дома) истца внесены в государственный кадастр недвижимости, согласно письма Филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Свердловской области на основании Оценочной описи кадастрового квартала <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> утвержденная Начальником территориального отдела № 10 Управления Роснедвижимости по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует, что под порядковым номером <данные изъяты> (лист № <данные изъяты> оценочной описи) значится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес>

На запрос суда Филиал ФГБУ «ФКР Росреестра» по Свердловской области не представил никаких первичных документов и плановых материалов на основании которых были внесены в вышеуказанную оценочную опись сведения о площади земельного участка на котором находится квартира (часть дома) истца. (л.д. <данные изъяты>)

В то же время исходя из плановых материалов от <данные изъяты> года подготовленным Первоуральским бюро Технической Инвентаризации, а также договора купли- продажи от <данные изъяты>. зарегистрированного в реестре № <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> года и договора мены от <данные изъяты> года, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> включая земельные участки Шарафутдиновой А.Р. и Штин Л.Н., составляет <данные изъяты> кв.м.

При вычитании из общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. площади земельного участка Шарафутдиновой А.Р. в размере <данные изъяты> кв.м, (после уточнения границ ее земельного участка) следует, что площадь оставшегося земельного участка на котором находится квартира (часть дома) истца может составлять <данные изъяты> кв.м, в то время как по данным ГКН его площадь составляет всего <данные изъяты> кв.м. В то же время по замерам кадастрового инженера, выполненным во исполнение договора № <данные изъяты>-ф от <данные изъяты> года заключенного между Штин Л.Н. и ООО «<данные изъяты>» на проведение кадастровых работ, в ходе выполнения работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства свидетельствуют, что действительно в оценочную опись в части площади земельного участка на котором находится квартира (часть дома) истца внесены не соответствующие действительности сведения, возможно описка, «пропущена цифра <данные изъяты>, перед числом <данные изъяты> кв.м», в связи с чем следует удовлетворить исковые требования истца в части признания ошибкой в части площади в размере <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес> в сведениях под порядковым номером <данные изъяты> (лист № <данные изъяты>) Оценочной описи кадастрового квартала <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> утвержденной Начальником территориального отдела № 10 Управления Роснедвижимости по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать, так как суд с учетом положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ не вправе установить иную, чем указано в иске, площадь земельного участка на который претендует истец.

Так в судебном заседании установлено, и не отрицается ни стороной истца, ни третьим лицом Гордынским Д.Ю., что в площадь участка в <данные изъяты> кв.м, установленную в ходе проведения кадастровых работ <данные изъяты>», входит согласно кадастровой выписке (л.д. <данные изъяты>) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, который не принадлежит истцу и поставлен на государственный кадастровый учет <данные изъяты>. и на который претендует Гордынский Д.Ю.

Таким образом исковые требования об обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области внести изменения в части площади с <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> (предыдущий кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>) по адресу: <адрес> в сведения государственного кадастра недвижимости не могут быть удовлетворены пока земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м состоит на государственном кадастровом учете.

Поскольку в удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказано, то подлежат отмене меры обеспечения иска, наложенные определением Первоуральского городского суда от <данные изъяты> г.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Штин Любови Николаевны удовлетворить частично.

Признать ошибкой в части площади в размере <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес> в сведениях под порядковым номером <данные изъяты> (лист № <данные изъяты>) оценочной описи кадастрового квартала <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> утвержденной Начальником территориального отдела № 10 Управления Роснедвижимости по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Меры обеспечения иска, наложенные определением Первоуральского городского суда от <данные изъяты> года в виде наложения запрета на проведение действий по оформлению прав на земельный участок в отношении которого вынесены постановления Администрации городского округа Первоуральск № <данные изъяты> от <данные изъяты> и № <данные изъяты> от <данные изъяты> об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> для размещения металлического гаража и площадки для складирования стройматериалов - отменить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.10.2015 г.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья: В.А. Злобин

Решение 28.11.2015 года вступило в законную силу, подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2785/2015

Судья: В.А. Злобин

Секретарь: Е.А. Насибуллина