Шарданова Дарина Хажмуратовна

Дело №2-4190/21 07RS0001-02-2021-003060-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР

В составе: председательствующего – Тлеужевой Л.М., при секретаре – Тхазепловой Л.А., с участием: представителя истца Эржибовой А.Б., действующего по доверенности №250 от 10.06.2021г., представителя ответчика Теуважевой А.М. Тхакахова М.А., действующего по доверенности от 18.05.2021г. и ордеру №28 от 18.10.2021г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищной политики» Местной администрации г.о. Нальчик к Теуважевой Анжелике Мухамедовне и Шардановой Дарине Хажмуратовне об изъятии для муниципальных нужд квартиры, доли в праве собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме с выплатой компенсации, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности на квартиру, долю в праве собственности на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме, возложении обязанности по предоставлению банковских реквизитов и освобождении жилого помещения

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищной политики» Местной администрации г.о. Нальчик (далее Департамент) обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит изъять у ответчиков для муниципальных нужд принадлежащую Теуважевой А.М. на праве собственности двухкомнатную <адрес> в <адрес> общей площадью 30 кв.м., 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> с выплатой 1 691 493 руб.; прекратить право собственности Теуважевой А.М. на указанное недвижимое имущество; признать за истцом право муниципальной собственности за городским округом Нальчик на двухкомнатную <адрес> в <адрес> общей площадью 30 кв.м. и 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный уч...

...асток под многоквартирным жилым домом и на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Также просит обязать ответчика Теуважеву А.М. в течение 7 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить в Местную администрацию г.о. Нальчик банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок и обязать ответчиков освободить жилое помещение в срок не более 30 дней с даты перечисления возмещения.

В обоснование иска указал, что ответчик Теуважева А.М. является собственником спорной квартиры и 4/100 доли в праве на земельный участок по <адрес> в <адрес>. ФИО2 является членом ее семьи и зарегистрирована по указанному адресу. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> в г. Нальчике признан аварийным и подлежащим сносу, о чем Теуважевой А.М. письмом от 07.03.2019г. направлено уведомление и заключение Межведомственной комиссии по признанию жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции. Аварийность многоквартирного дома представляет опасность и угрожает жизни и здоровью его жильцов.

Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик от 22 октября 2019 года утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Нальчик в 2020-2022 годах» вместе с Перечнем жилых домов и объемами средств, необходимых для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Нальчик в 2020-2022 годах, в том числе указанного жилого дома.

В адрес ответчика 27.01.2020г. направлено требование о необходимости осуществить снос аварийного жилого помещения в срок до 01.04.2020г., однако ответчик не исполнил данное требование.

20 августа 2020 года принято Постановление Местной администрации г.о. Нальчик № "Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости и земельного участка по адресу: <адрес> квартиры №№,2,4,6,7,8,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20», в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 07:09:0102082:45 общей площадью 2323,0 кв.м. подлежит изъятию для муниципальных нужд. О принятом решении сообщено собственникам.

Также указано, что Отчетом об оценке недвижимого имущества ООО «Оценка Консалтинг Аудит»» от 09.02.2021 года определена стоимость изымаемого имущества и величина убытков, причиненных собственникам в связи с его изъятием в размере 1 677 193 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка площадью 92,92 кв.м. -842 853 руб. и рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 30 кв.м. – 834 340 руб. Размер убытков, причиняемых правообладателю, в случае принятия решения об изъятии земельного участка, составляет 14 300 руб. Таким образом, размер возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и величина размере убытков, причиненных собственнику, составляет 1 691 493 руб.

Также указывает, что 02.03.2021 года в адрес ответчика направлен проект соглашения, который ею получен в этот же день, однако в предусмотренный законом срок соглашение ответчиком не подписано.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что истец не возражает против оценки изымаемого имущества, указанной в заключении судебной экспертизы.

Ответчики в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Тхакахова М.А.

Представитель ответчика Теуважевой А.М. Тхакахов М.А. исковые требования признал частично, пояснив, что не возражает против заявленных требований при выплате ответчику рыночной стоимости изымаемого имущества, установленной заключением судебной экспертизы.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Материалами дела установлено, что ответчик Теуважева А.М. является собственником <адрес> 4/100 доли в праве на земельный участок по <адрес> в г. Нальчике.

Ответчик Шарданова Д.Х. является членом ее семьи и зарегистрирована по указанному адресу.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, о чем Теуважевой А.М. письмом от 07.03.2019г. направлено уведомление и заключение Межведомственной комиссии по признанию жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции.

Постановлением Местной администрации городского округа Нальчик от 22 октября 2019 года утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа Нальчик в 2020-2022 годах» вместе с Перечнем жилых домов и объемами средств, необходимых для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории г.о. Нальчик в 2020-2022 годах, в том числе указанного жилого дома.

Отчетом об оценке недвижимого имущества ООО «Оценка Консалтинг Аудит»» от 09.02.2021 года определена стоимость изымаемого имущества и величина убытков, причиненных собственникам в связи с его изъятием в размере 1 677 193 руб., в том числе: рыночная стоимость земельного участка площадью 92,92 кв.м. -842 853 руб. и рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 30 кв.м. – 834 340 руб. Размер убытков, причиняемых правообладателю, в случае принятия решения об изъятии земельного участка, составляет 14 300 руб.

Согласно заключению эксперта АНО «Независимая судебная экспертиза» №/С/О/Э от 21 сентября 2021 года рыночная стоимость <адрес> в г. Нальчике общей площадью 30 кв.м., расположенной на 1 этаже, составляет 2 082 000 руб.

Стоимость 4/100 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок (составляющий 92,92 кв.м.) и общее имущество в многоквартирном <адрес> в г. Нальчике в настоящее время составляет 893 000 руб.

Представитель истца с выводами эксперта согласился, и их не оспаривает.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В адрес ответчика 27.01.2020г. направлено требование о необходимости осуществить снос аварийного жилого помещения в срок до 01.04.2020г., однако ответчик не исполнил данное требование.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В соответствии с ч.2 ст. 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в том числе, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

20 августа 2020 года принято Постановление Местной администрации г.о. Нальчик № "Об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости и земельного участка по адресу: <адрес> квартиры <данные изъяты>», в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 2323,0 кв.м. подлежит изъятию для муниципальных нужд. О принятом решении сообщено собственникам.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также согласие ответчиков с заявленными требованиями в случае выплаты им компенсации за изымаемое имущество в соответствии с установленным заключением судебной экспертизы размером, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищной политики» Местной администрации г.о. Нальчик удовлетворить частично.

Изъять у Теуважевой Анжелики Мухамедовны для муниципальных нужд принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную <адрес> в г. Нальчике общей площадью 30 кв.м., 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> с выплатой компенсации в размере 2 975 000 (два миллиона девятьсот тысяч) руб.

Прекратить право собственности Теуважевой Анжелики Мухамедовны на жилое помещение в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и на 4/100 доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать право муниципальной собственности за городским округом Нальчик на двухкомнатную <адрес> в <адрес> общей площадью 30 кв.м. и 4/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом и на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Обязать Теуважеву Анжелику Мухамедовну в течение 7 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить в Местную администрацию г.о. Нальчик банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Обязать Теуважеву Анжелику Мухамедовну и Шарданову Дарину Хажмуратовну освободить жилое помещение – <адрес> в г. Нальчике в срок не более 30 дней с даты перечисления возмещения.

Решение суда является основанием для снятия Теуважевой Анжелики Мухамедовны и Шардановой Дарины Хажмуратовны с регистрационного учета по адресу: г. Нальчик, ул. Кабардинская,119 квартира №10.

В удовлетворении исковых требований в части выплаты компенсации за изымаемое имущество в размере 1 691 493 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2021 года.

Председательствующий - Л.М. Тлеужева