Шарифова Соня Закриевна

Дело № 2-1811/2024

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 22 ноября 2024 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при помощнике судьи Кнышове С.Н.,

с участием:

представителя истца – адвоката Бессараба А.С., по ордеру,

представителя ответчика – адвоката Туркова А.С., по ордеру,

помощника прокурора Апшеронского района Зайцева Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарифовой Сони Закриевны к Семеновой Нелли Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

Шарифова С.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Семеновой Н.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с Семеновой Н.А. истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>, за 3 500 000 руб., которые были переданы продавцу в день подписания договора. Согласно условиям договора, Семенова Н.А. гарантировала сняться с регистрационного учета и освободит квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии истцу стало известно, что ответчик Семенова Н.А. стала жертвой мошенников, которые обманным путем похитили у нее денежные средства, полученные от продажи квартиры, и по данному факту возбуждено уголовное дело, в рамках которого на квартиру наложен арест. В настоящее время истец лишена права пользования своей собственностью, так как ответчик продолжает проживать в квартире. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением добровольно сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квар...

...тиру, которая осталась без ответа. Просит признать Семенову Н.А., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить Семенову Н.А. из указанной квартиры.

Представитель истца по ордеру адвокат Бессараб А.С. поддержал доводы и требования искового заявления в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Турков А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что указанное имущество является для Семеновой Н.А. единственным жильем, полученные от продажи квартиры денежные средства были у нее похищены, по данному факту возбуждено уголовное дело, расследование по которому не окончено. По мнению ответчика к совершенному в отношении нее преступлению могут быть причастны покупатели квартиры. Однако, в случае удовлетворения исковых требований, учитывая возраст ответчика и прекращение права собственности на единственное жилье, просил отсрочить исполнение решения суда на срок до 9 месяцев.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> считал возможным удовлетворить требования истца, в части срока предоставления ответчику для выселения полагался на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 59, 67 ГПК РФ, доказательства должны быть относимыми, то есть пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Шарифовой С.З. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 47,15 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно справки Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> от 04.10.2024 г., Семенова Н.А. значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

06.09.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости освободить занимаемую квартиру, а также сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ответчиком получена претензия, однако сведений о снятии Семеновой Н.А. с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: <адрес>, суду предоставлено не было.

Таким образом, исходя из предоставленной суду документации, а также позиции, изложенной представителем истца в ходе судебного заседания, следует, что добровольно сниматься с регистрационного учета и выселяться из квартиры ответчик Семенова Н.И. не намерена.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника не может быть ограничено.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства, на основании вышеприведенных норм действующего законодательства, суд полагает, что Шарифова С.З., являясь собственником жилого помещения, вправе ставить вопрос об устранении всяких нарушений ее права, в том числе путем выселения из принадлежащей ей квартиры ответчика Семеновой Н.А., которая в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ после перехода переход права собственности на квартиру к Шарифовой С.З. утратила право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, принимая во внимание мнение представителя ответчика, исходя из фактических обстоятельств дела суд считает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ, что позволит Семеновой Н.А. решить вопрос с местом проживания.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, оснований для проживания и постоянной регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчика спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчика в данной квартире лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению данным жилым помещением и ограничивает права владения и пользования истцом спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Шарифовой Сони Закриевны – удовлетворить частично.

Сохранить за Семеновой Нелли Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, после чего Семенова Нелли Александровна подлежат выселению из указанного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Семеновой Нелли Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>, после предоставленного срока.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2024 г.