Шарикова Полина Сергеевна

Мотивированное решение составлено 13.03.2025 г.

УИД: 66RS0031-01-2025-000057-77

Дело 2-157/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Качканар Свердловской области «03» марта 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре судебного заседания Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Валентины Сергеевны к Администрации Качканарского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности,

Установил:

Соловьева В.С. обратилась в суд с иском к Администрации КМО о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1973 г. мать истца приобрела по расписке часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она использовала указанный дом с момента приобретения, возделывала огород, с 1974 г. вносила платежи за коммунальные услуги, что подтверждается расчетной книжкой, а 22.09.1993 г. мать умерла. Какие-либо правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, а при покупке дома была передана только домовая книга. Из справки БТИ сведения по принадлежности жилого дома (его части) отсутствуют. Из справки МКУ КГО «Качканарское архитектурное градостроительное бюро» № от 08.10.2024 г. следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено здание 1938 года постройки, общая площадь 48,1 м. С 1993 г. истец владеет указанным жилым домом (его частью) как своим собственным, обрабатывает огород в летний период, проводит косметический ремонт, оплачивает электроэнергию и вывоз ТКО. Между истцом и АО «Энергосбыт Плюс» заключен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ Прежний ...

...собственник жилого дома истцу не известен. Истец, ссылаясь на то, что открыто, непрерывно и добросовестно пользуется, и владеет жилым домом, а с учета приобретения дома прошло более 50 лет, просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседание истец Соловьева В.С. полностью поддержала исковые требования, пояснила, что претендует на 2 часть указанного жилого дома, который фактически разбит на три части.

Представитель ответчика Администрации КМО в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского муниципального округа, ФИО4 и ФИО5

Последние в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Комитет по управлению муниципальным имуществом КМО ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по иску полагал, что иск Соловьевой В.С. может быть удовлетворен, если ею будут представлены достаточные и необходимые документы, подтверждающие исковые требования. Сведения о наличии жилого дома по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Качканарского муниципального округа отсутствуют. Соответствующий земельный участок на кадастровом учете не состоит, сведения о его правообладателях отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено при данной явке лиц.

Заслушав, истца, изучив материалы дела, обозрев материалы дела № 2-862/2024, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

В судебном заседании установлено, что, как следует из заключения о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, находится жилой дом (л.д. 24-27).

Согласно сведениям из БТИ сведения о данном помещении отсутствуют (л.д. 19).

Из справки МКУ КГО «Качканарское архитектурное градостроительное бюро» следует, что по данным обследования установлено, что на земельном участке, расположенному по адресу: <адрес>, расположено здание, жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м, год постройки – 1938 г. (л.д. 22).

Иных документов на указанное строение не имеется.

Как следует из пояснений истца, а также расписки от 02.08.1973 г. на сумму 300 руб., мать истца, ФИО6 приобрела указанный дом (часть дома) в 1973 г. и владела, и пользовалась им до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является дочерью ФИО6 (л.д. 17-18).

Факт смерти ФИО6 подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).

Как следует из материалов наследственного дела ФИО6 (дело №, л.д. 56-68), наследником последней является ФИО4 В состав наследственного имущества указанный выше жилой дом не входит.

Претензий на данный дом третье лицо ФИО4 или ФИО5 или иные лица, не заявляют.

При этом, истцом в подтверждение своих требований, факта открытого, непрерывного и добросовестного владения домом представлены: сведения об оплате электроэнергии за 1984 г., 1992 г., 1989 г., 1988 г., 1995 г., 1996 г., 2008 г., а также договор электроснабжения от 01.07.2008 г., заключенного с ОАО «Сердловэнергосбыт» (л.д. 7-9, 11); также представлена копия расчетной книжки по расчетам квартирной платы и коммунальных услуг об оплате услуг по данному адресу за 1977 г., 1976 г., 1974 г., 1982 г., 1981 г., 1980 г., 1979 г. (л.д. 12-15).

Также в ходе судебного заседания обозрены платежные документы об оплате электроэнергии по данному дому за период с 2020 по 2025 г.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцом надлежащим образом не зарегистрировано его право собственности на жилой дом, однако она является добросовестным приобретателем, поскольку приобрела его мать в 1973 г., затем истец совместно с матерью владела данным имуществом, а после смерти истец владеет домом до настоящего времени.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец Соловьева В.С. добросовестно владеет и пользуется указанным садовым участком и садовым домом на протяжении более 15 лет.

Истец свои права на земельный участок и садовый дом в установленном порядке оформить без судебного решения не имеет возможности.

Согласно п. 1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В частности, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный дом (его часть).

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление Соловьевой Валентины Сергеевны о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Соловьевой Валентиной Сергеевной (<данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья В.Н. Яковлев