Шарипова Елена Мавлютбаевна

№ 2-1749/2024

УИД 03RS0065-01-2023-002254-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шариповой Елены Мавлютбаевны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шарипова Е.М. обратилась с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о признании права аренды на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ, с ней <***>. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На основании указанных документов ими начато строительство, построен жилой дом размером 7х8 кв.м., огорожен участок. Арендная плата оплачена своевременно. Когда она обратилась в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г.Учалы для продления срока договора аренды, ей в продлении было отказано ввиду нарушения сроков. Просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <***>, общей площадью <***> кв.м., с ра...

...зрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец Шарипова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. Ходатайств не представлено. От представителя Администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, и отсутствии возражений по заявленным требованиям.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и Шариповой Е.М. заключен договор аренды №, в соответствии с которым последняя принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <***>, по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной Администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 03.03.2023 года следует, что на земельном участке, с кадастровым номером <***>, находящемуся по адресу: <адрес> действительно имеется незавершенное строительство жилого дома размером 7х9 кв.м., дровник, сарай. Участок огорожен.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представитель ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за Шариповой Е.М. права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шариповой Елены Мавлютбаевны (паспорт <***>, выдан ОВД г.Учалы и Учалинского района Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок удовлетворить.

Признать за Шариповой Еленой Мавлютбаевной право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., кадастровый номер <***>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф.Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.