Шарипова Мусфия Самигулловна

дело № 2-630/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2013 года г.Уфа

<данные изъяты>Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р., при секретаре Бекировой З.С., с участием представителя истцов Шайбаковой Р.И., действующей на основа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,

при секретаре Бекировой З.С.,

с участием представителя истцов Шайбаковой Р.И., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина И.С., Шариповой 0 к Администрации ГО <адрес> о расторжении договора аренды и о предоставлении земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Файзуллин И.С., Шарипова М.С. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО <адрес> о расторжении договора аренды и об обязании заключить договор передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общую долевую собственность, мотивируя тем, что в их собственности находится домовладение, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

Истцы обратились в Администрацию ГО <адрес> с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, на что сообщили, что собственники объектов имеют исключительное право на приобретение земельного участка, занимаемого такими объектами в собственность.

В судебном заседании представитель истцов Шайбакова Р.Ф. исковые требования поддержала, просила удовлетвори...

...ть.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора суду не представлено.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что Файзуллин И.С. является собственником жилого дома под литером А, А1, а, а1, а2, Г3, расположенного по адресу <адрес>, на основании Решения мирового судьи судебного участка № по Ленинскому р-ну г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ

Шарипова М.С. является собственником жилого дома под литером Б, б, расположенного по адресу <адрес>, на основании Кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выдавший орган: Уфимский городской филиал ГУП «<данные изъяты>»; Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы Администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Шариповой М.С. был предоставлен земельный участок, площадью 671 кв.м. расположенный по адресу <адрес> аренду сроком на 5 лет

В ДД.ММ.ГГГГ. с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ, в лице заместителя начальника Управления Москаленко А.В., Шарипова М.С. заключила договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 5 лет.

Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, происходит с 1965 года, что подтверждается архивной выпиской из Решения № Исполнительного <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Согласно п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ. исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ. граждане и юридические липа - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. из п.6 ст.36 ЗК РФ вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.29 ЗК РФ, подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, Пунктом «а» части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд» внесены изменения в Земельный кодекс РФ, согласно которым установление порядка резервирования земель, изъятия земельных участков, и том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд, относится к полномочиям Российской Федерации (ст. 9 Земельного кодекса РФ). Согласно части 4 статьи 70.1 Земельного кодекса РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их а собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии с п.3 ст. 451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении в спорного земельного участка в собственность за плату и существование ограничений в обороте данного земельного участка суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования Файзуллина И.С. и Шариповой М.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Файзуллина И.С., Шариповой М.С. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО <адрес> РБ, в лице заместителя начальника Управления Москаленко А.В. и Шариповой М.С.;

Обязать Администрацию ГО <адрес> заключить с Шариповой М.С. договор передачи 46/100 доли земельного участка, что составляет 308 кв.м., с кадастровым номером №, 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату.

Обязать Администрацию ГО <адрес> заключить с Файзуллиным И.С. договор передачи 54/100 доли земельного участка, что составляет 363 кв.м., с кадастровым номером №, 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственность за плату.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы.

Судья п/п С.Р. Зайнуллина Решение не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» января 2016 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,

при секретаре Суфиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина И.С. и Шариповой М.С. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Файзуллин И.С. и Шарипова М.С. обратились с вышеуказанным иском к Администрации ГО г. Уфа на том основании, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 671 кв. м по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящее время они решили воспользоваться своим правом на приватизацию земельного участка и обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на что был получен ответ, что предоставление данного земельного участка возможно только за выкуп.

В судебном заседании представитель истцов Манахов К.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфы и Представитель УЗиИО Администрации г. Уфы в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебно...

...м порядке.

Как установлено судом, истец Файзуллин И.С. является собственником жилого дома под литером А, А1, а, а1, а2, Г3, расположенного по адресу <адрес>, на основании Решения мирового судьи судебного участка № 6 по Ленинскому р-ну г. Уфы РБ от 16.11.2004г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №

Шарипова М.С. является собственником жилого дома под литером Б, б, расположенного по адресу г<адрес>, на основании Кадастрового паспорта здания от 03.04.2009г. б/н, выдавший орган Уфимский городской филиал ГУП БТИ РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 10.08.2011г.

Постановлением главы Администрации ГО г.Уфа № 7155 от 17.12.2010г. Шариповой М.С. был предоставлен земельный участок, общей площадью 671 кв.м. расположенный по адресу: г<адрес> в аренду сроком на 5 лет.

В 2011г. с Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ, в лице заместителя начальника Управления Москаленко А.В., Шарипова М.С. заключила договор аренды земельного участка № 202-11 от 18.03.2011. сроком на 5 лет.

С 20011г. Истцы своевременно и в полном объеме оплачивали арендную плату за земельный участок, облагораживали его, использовали по назначению.

Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: г<адрес>, происходит с 1965 года, что подтверждается архивной выпиской из Решения № 68 Исполнительного Комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы от 03.03.1965г.

В 2015 году был получен кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и фактической площадью земельного участка 671 кв.м., разрешенное использование: для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер Б), надворных построек.

В 2014 году истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, на что был дан ответ, что предоставление земельного участка возможно только путем выкупа.

Жилой дом по адрес: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается техническим паспортом здания от 27.03.2015г.

Как следует из выписки ЕГРП от 2015г., на данный земельный участок нет арестов и обременений.

Спора по пользованию земельным участком не имеется, так как собственники жилого дома по адресу: <адрес> заключили соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому пользование будет происходить по фактически сложившимся границам.

Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.

В п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указывается, «что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Согласно статье 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Также в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со статьей 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Исходя из статьи 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи. Соответствии с п.6 части 2 указанной статьи ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Исходя из статьи 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 3910 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 3910 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, при установлении законом субъекта Российской Федерации соответствующих случая и порядка предоставления земельных участков в собственность бесплатно; 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В связи с тем, что нормы ЗК РФ в части установления порядка резервирования земель для муниципальных нужд не касаются прав собственников объектов недвижимости и не содержат ограничений указанного права, то суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить требование истцов о признании права собственности на земельный участок, фактически занимаемый и используемый им по назначению с момента возведения жилого дома.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Признать право собственности за Шариповой М.С. на 46/100 доли от общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

2. Признать право собственности за Файзуллиным И.С. на 54/100 доли от общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 671 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья А.М. Гималетдинов