Шарипзянова Зайтуна Ярулловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ 29 октября 2015 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Степановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2590-15 по исковому заявлению Шарипзяновой З.Я. к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое здание),

у с т а н о в и л:

Шарипзянова З.Я. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (нежилое здание) <адрес>, указывая, что на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ приобрела имущество «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие ОООД на основании договора <данные изъяты> муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о собственности от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Истцу Шарипзяновой З.Я. также перешли права и обязанности по договору аренды земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ. Договор <данные изъяты> был совершен в простой письменной форме без регистрации в Управлении Росреестра, в связи с тем, что имущество в виде «<данные изъяты>» не являлось капитальным, и право собственности на них не было заявлено в ЕГРП. В ДД.ММ.ГГГГ на арендуемом земельном участке было завершено строительство объекта недвижимости («<данные изъяты>»), построенного без получения разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию по указанному адресу, в связи с тем, что объект недвижимос...

...ти уже построен без получения разрешения на строительство и данная постройка является самовольной постройкой. Объект недвижимости находится на земельном участке с разрешенным использованием – под обслуживание <данные изъяты>, соответствует целевому назначению, создан без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил. В связи, с чем истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (нежилое здание) по адресу: <адрес>.

Истец Шарипзянова З.Я. в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца по доверенности Н.Р.З. иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Ф.М.З. в судебное заседание явился, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» округа <адрес> не явился, представил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению собственностью в <адрес> по доверенности П.И.С. в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Шарипзяновой З.Я. суду представлены: договор <данные изъяты> муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Комитета по управлению собственностью в <адрес> РБ передал ОООД имущество «<данные изъяты>»; свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № на имущество «<данные изъяты>», из которого следует, что ОООД передал Шарипзяновой З.Я. данное имущество «<данные изъяты>», Шарипзянова З.Я. является собственником данного имущества; договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ОООД передал Шарипзяновой З.Я. данный объект недвижимости; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>; соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ОООД передал Шарипзяновой З.Я. права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного под обслуживание <данные изъяты>; кадастровый паспорт земельного участка <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из которого следует, что отсутствуют сведения о правах на данный земельный участок; технический паспорт на нежилое здание <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорный объект ДД.ММ.ГГГГ постройки имеет литер <данные изъяты>.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно справки <адрес> филиала ГУП БТИ РБ геодезических измерений от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости (нежилое здание) расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с отчетом о техническом обследовании нежилого здания по адресу: <адрес>, выполненного ОООД общее состояние объекта недвижимости оценивается как исправное в соответствии со строительными нормами и правилами. Согласно представленной документации нарушение градостроительных норм не выявлено, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие каких-либо претензий на земельный участок и нежилое здание со стороны третьих лиц судом не установлено.

С учетом вышеизложенного, суд на основании ст. 218 ГК РФ признает за Шарипзяновой З.Я. право собственности на объект недвижимости (нежилое здание) <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шарипзяновой З.Я. право собственности на объект недвижимости (нежилое здание), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца в апелляционном порядке через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: С.Ю. Большакова