Шарлова Наталья Павловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.... ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд .... края в составе:

Судьи ФИО3

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к КЖКХ ...., Администрации .... о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации .... о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, ФИО2 с согласия администрации .... вселились в квартиру по адресу ...., договор социального найма не заключался. Указанное жилое помещение было непригодным для проживания. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время за жилым помещением истцами осуществлялся ремонт и уход. Был заключен договор с горэлектросетью, исправно оплачивались коммунальные платежи. Истцы относились к дому как к своему. Собственники указного жилого помещения не установлены.

Полагали, что имеют законные основания стать собственниками объекта в силу приобретательной давности.

На основании изложенного просили признать право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу ...., в размере ? доли за каждым.

В судебном заседании истцы и их представитель на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 с согласия Администрации .... вселились в квартиру. В течение всего срока владения добросовестно ухаживали за домом. Заключили договор с электросетью, выплачивали коммунальные платежи. Соответственно, имеют право на признание права собственности на данную недвижимую вещь в силу приобретательской давности. Обращались несколько раз в адми...

...нистрацию по поводу дома, но там поясняли, что ищут наследников. За все время проживания представители Администрации не приходили.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 требования поддержали.

Другие лица участники в судебное заседание не явился, извещались судом надлежаще.

От администрации .... поступил отзыв о несогласии с иском. Указано, что помещение № по .... снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Жилого помещения, на которое истцы просят признать право собственности, юридически не существует. В реестре объектов муниципальной собственности значиться ? доли жилого дома по ..... Право собственности городского округа т – .... АК зарегистрировано в ЕГРН. Решения о предоставлении ФИО1, ФИО2 данного жилого помещения органы местного самоуправления не принимали, договор социального найма не оформляли. Владение истцами домом не является добросовестным.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем ? доли жилого дома по адресу .... является городской округ – .... края. Сведения об объекте .... отсутствуют.

Из ответа АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между АО «<данные изъяты>» и объектом по адресу .... сложились отношения по поставке электрической энергии.

Согласно справке по лицевому счету по адресу .... – абонент ФИО2, лицевой счет № информация о поверке работоспособности индивидуального прибора учета отсутствует, объект подключен, задолженность по услуге акт № на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Истцами представлены квитанции о покупке пиломатериалов и щебня в ....

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В связи с этим признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

Согласно материалам дела, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ответчики не отказались от своих прав на имущество.

Доказательств того, что спорное имущество когда-либо выбывало из муниципальной собственности, передавалось в частную собственность граждан на основании какого-либо договора, материалы дела не содержат.

Оплата истцом коммунальных услуг, несение бремени содержания квартиры не свидетельствуют о наличии критериев, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности в порядке приобретательной давности, так как истцы, проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, обязаны осуществлять их оплату.

Анализируя в совокупности указанные правовые нормы и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в данной ситуации длительность проживания истцов в спорном помещении, осуществление ими ремонтных работ, содержание жилья, оплата коммунальных услуг правового значения для разрешения спора не имеет.

С учетом изложенного оснований для признания за истцами права собственности на жилое помещение судом не установлено.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к КЖКХ .... (№ Администрации .... (ИНН №) о признании права собственности оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке ....вой суд в месячный срок через Центральный районный суд ....

Судья: Чепрасов О.А.