Шарнина Эвелина Игоревна

Дело № 2- 3058/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2013 года Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Кузьменко О.А.,

с участием: истца Шарниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарнина Л.А. действующей в интересах несовершеннолетней несовершеннолетняя к Антонова Л.Д. о прекращении регистрационной записи об ипотеке (обременении),

УСТАНОВИЛ :

Шарнина Л.А., действующая в интересах несовершеннолетней несовершеннолетняя обратилась в суд с исковым заявлением к Антоновой Л.Д. о прекращении регистрационной записи об ипотеки (обременении) на <адрес> в <адрес>, внесенную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации № приостановлении государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от Шарнина И.А. к Шарниной Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1\3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> до вступления решения в законную силу. Исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Шарниным И.А. и несовершеннолетней несовершеннолетняя, в лице законного представителя Шарниной Л.А. был заключен договор дарения 1\3 доли в праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был сдан на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по <адрес>. Однако, регистрация договора дарения была приостановлена по причине того, что в ЕГРП содержится информация об ограничении 9 обременении) права в виде ипотеки на указанную квартиру в пользу бывшего собственника квартиры-Антоновой Л.Д. Указанная квартира была приобретена у Антоновой Л.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли- продажи был нотариально удостоверен и зарегистрирован в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3 договора указанная квартира была продана по цене 154656 рублей, которые должны были быть перечислены продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем с блокированного целевого счета покупател...

...я на счет продавца. Деньги за квартиру были перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией сберегательного банка РФ и надписью на договоре купли-продажи, сделанной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги на приобретение квартиры были безвозмездно выделены Шарнину И.А. как военнослужащему в соответствии с президентской программой «Государственные жилищные сертификаты» для приобретения жилья, что подтверждается Государственным жилищным сертификатом-свидетельством о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии В № от ДД.ММ.ГГГГ года. О каких-либо обременениях в свидетельствах о регистрации прав собственности указано не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований о приостановлении государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от Шарнина И.А. к несовершеннолетняя, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1\3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «Б» <адрес> до вступления решения в законную силу.

В судебном заседании истец Шарнина Л.А. исковые требования поддержала по изложенным в нём основаниям. Дополнительно пояснила, что согласно письменному ответу на запрос суда, Сберегательный Банк сообщил, что на счет Антоновой Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ поступили денежная сумма в размере 154656 руб., которая была перечислена со счета мужа Шарнина Игоря Анатольевича.

Третьи лица ФИО7, Шарнин ИА. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении дела слушанием не ходатайствовала.

В судебное заседание ответчик Антонова Л.Д. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, лично, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку ее неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с. ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи…

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Шарнину И.А., как участнику Президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» выдан сертификат-свидетельство серия В № №, согласно которому предоставлена из федерального бюджета безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере 154658 руб. Данный сертификат является основанием для открытия его владельцем блокированного целевого счета (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательный банком РФ и Шарниным И.А. заключен договор № о блокировании целевого счета (л.д. 16).

Согласно квитанции серия В №№ от Шарнина Игоря Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ принята сумма в размере 154656 руб. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Антоновой Л.Д. и Шарниным И.А., Шарниной Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м. Согласно п. 3 Договора указанная квартира была продана по цене 154656 руб., которые должны были быть перечислены продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ безналичным путем с блокированного целевого счета покупателя на счет продавца. Договор купли-продажи был нотариально заверенным нотариусом ФИО8 и зарегистрирован в реестре № 4740. Кроме того, на договоре имеется отметка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ что «по сообщению продавца деньги за квартиру получены полностью» (л.д. 6).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шарнин ИА., Шарнина Л.А., ФИО7 являются собственниками 1/3 доли двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м. по адресу: Россия, <адрес> <адрес>» <адрес> (л.д. 13-15).

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, на регистрационном учете по адресу: <адрес> «Б» <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоят: Шарнина Л.А., ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ – Шарнин И.А., с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя (л.д. 7).

Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрация договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли квартиры между Шарниным Игорем Анатольевичем и Шарниной Лилией Алексеевной, действующей как законный представитель несовершеннолетней несовершеннолетняя, приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись регистрации ипотеки в силу закона, залогодержателем которого является Антонова Л.Д. (л.д.5, 12).

ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя, Шарниной Л.А., Шарнину И.А. в государственной регистрации Договора дарения было отказано в связи с истечением срока, препятствующего проведению государственной регистрации (л.д. 27-28).

Согласно полученному ответу на запрос от нотариуса ФИО8, последний подтвердил, что по сообщению ДД.ММ.ГГГГ Антонова Л.Д. денежные средства за проданную квартиру были получены полностью (л.д. 40).

В соответствии с выпиской по счету № (до перенумерации счет № №) денежные средства в сумме 154656 руб. ДД.ММ.ГГГГ ОАО Сберегательного банка РФ были перечислены на счет Антоновой Л.Д. (л.д. 41-42.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Антонова Л.Д. получила от Шарнина И.А., Шарниной Л.А., денежные средства в сумме 154656 руб. за проданную <адрес> расположенную по <адрес> <адрес>.

В связи с чем, с учетом изложенного выше имеются все законные основания для прекращения регистрационной записи об ипотеке (обременении) на <адрес> расположенную по <адрес> <адрес> в <адрес>, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под номером 24:01.50:28.1999:503.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить регистрационную запись об ипотеке (обременении) на <адрес> расположенную по <адрес> «<адрес> в <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Ответчик в течении 7 дней с момента получения заочного решения может обратиться в Кировский районный суд <адрес> об его отмене.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Кировский районный суд <адрес>.

Судья : Е.А. Пиджаков