Шароваров Анатолий Васильевич

Дело № 2-60/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла 03 февраля 2014 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием истца Захаровой С.Е.,

представителя ответчика Администрации ... Горбуновой Д.М., третьего лица Шароварова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой С.Е. к администрации муниципального образования ... сельсовет о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Захарова С.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> она купила за ... рублей квартиру, расположенную по <адрес>. В квартире она проживает с <дата> по настоящее время. В получение денег продавцом Ш.А. была составлена расписка и оговорены расходы по оформлению квартиры и текущим расходам за счет покупателя.

Собственниками квартиры, согласно договору приватизации от <дата> заключенного между ЗАО «Т.» являются Ш.И. и Ш.А.. Ш.И. умер <дата> года, а Ш.А. умерла <дата> года, детей у них не было. Наследником является племянник Шароваров А.В., который никаких претензий к ней не имеет. Спора по квартире также не имеется.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по <адрес>.

В судебном заседании истец Захарова С.Е. уточнила заявленные требования и просила суд .... Признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по <адрес>. Суду пояснила, что <дата>г. она у Ш.А. по соседскому договору купила дом и земельный участок <адрес>. Договор не заключили в надлежащей форме, так как на момент продажи у Ш.А. не было правоустанавливающих документов на дом, смогли оформить только расписку в администрации сельсовета. Между тем собственником дома и земельного участка на момент продажи являлась Ш.А. поскольку спорная квартира Ш.А. и Ш.И. была приобретена по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, а зе...

...мельный участок под домом был предоставлен Ш.И., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Ш.И. умер <дата>. Наследникам после его смерти являлась супруга Ш.А. В силу возраста она к нотариусу с заявлением не обращалась но фактически приняла наследство после супруга, так как проживала в квартире принадлежащей Ш.И., пользовалась его имуществом. Таким образом Ш.А. вправе была распоряжаться спорными квартирой и земельным участком. Фактически истец приобрела дом и земельный участок и расчет с продавцом был произведен полностью.

Представитель администрации МО ... сельсовет - глава администрации Горбунова Д.М. исковые требования Зазаровой С.Е. полностью признала, суду пояснила, что Захарова С.Е. проживает в квартире <адрес> с ... года. Данную квартиру истец купила у Ш.А. У Ш.А. был договор приватизации квартиры на двоих: на неё и мужа. Ш.И. умер в ... году, и Ш.А. осталась проживать в данной квартире одна. Ввиду отсутствия у Ш.А. надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на квартиру, а именно, договор не зарегистрирован в органах юстиции, они не смогли оформить договор купли-продажи с Захаровой С.Е.. В администрации сельсовета Ш.А. написала расписку о получении денег с Захаровой С.Е. за квартиру с земельным участком. Расчет произведен полностью за дом и за земельный участок.

Третье лицо Шароваров А.В. исковые требования Захаровой С.Е. полностью признал, суду пояснил, что он является наследником Ш.А. по завещанию. Детей у Ш.И. и Ш.А. не было и Ш.А. завещала ему квартиру с земельным участком и хозяйственными постройками в <адрес>, а также земельную долю и акции. Между тем Ш.А. при жизни распорядилась квартирой с земельным участком, а именно продала указанный жилой дом с земельным участком Захаровой С.Е.. Договор не составлялся, но деньги от продажи Ш.А. получила. Земельный участок был оформлен на Ш.И.. Квартира была продана Захаровой С.Е. вместе с земельным участком под квартирой.

Заслушав мнение сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.196 ГПК РФ на суд возлагается обязанность принимать решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Структура исковых требований, в пределах которых суд в соответствие с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ должен принимать решение состоит из основания и предмета, по которым данные требования истцом были заявлены.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст.55 ГПК РФдоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Рассматривая приведённые нормы Закона во взаимной связи, суд приходит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учётом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика с учётом представленных им же соответствующих доказательств.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей В.М. и С.О. подтвердили суду указанные истцом обстоятельства, а именно то, что квартира и земельный участок по <адрес> была куплена Захаровой С.Е. в ... году у Ш.А. за ... рублей. В квартире Захарова С.Е. проживает с ... года.

Согласно расписке от <дата> Ш.А. получила от Захаровой С.Е. деньги за продажу дома расположенного по <адрес> в сумме ... рублей. Оформление и текущие расходы за счет покупателя. Подпись Ш.А. заверена главой администрации муниципального образования.

Согласно расписке от <дата> Захаровой С.Е. все расходы по оформлению дома и текущие расходы она берет на себя с <дата>. Подпись Захаровой С.Е. заверена главой муниципального образования.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> следует, что Ш.И. и Ш.А. передана квартира в собственность, состоящая из ... комнат в <адрес>. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации ... Совета народных депутатов.

Согласно удостоверению от <дата>, выданному ... ПУ Г.П. «Техническая инвентаризация» квартира № <адрес> зарегистрирована по праву частной совместной собственности за Ш.И. и Ш.А. на основании распоряжения администрации ... района ... от <дата> № ... и записана в реестровую книгу ...

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ... от <дата>. Ш.И. решением администрации сельсовета от <дата> ... для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, имеется план земельного участка, предоставленного в собственность Ш.И.

В соответствии со справкой ГУП ... «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» литер ... в домовладении <адрес> зарегистрировано за Ш.И. и Ш.А. на основании договора от <дата> года. Домовладение заключается в ... квартире в ... кирпичном одноэтажном жилом доме, ... % износа, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Свидетельствами о смерти подтверждается, что Ш.И. умер <дата> года, Ш.А. умерла <дата> в <адрес>. Свидетельством о браке подтверждается, что Ш.И. и Ш.А. состояли в зарегистрированном браке с ... года.

Наследственной дело после смерти Ш.И. не заводилось, что подтверждается справкой нотариуса <адрес>.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153, 1154 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу, что Ш.А. приняла наследство после смерти Ш.И., поскольку после его смерти распорядилось имуществом принадлежащим наследодателю, следовательно заявление в части ... подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти Ш.А. умерла <дата>. Свидетельством о праве на наследство подтверждается, что Ш.А. принял наследство после смерти Ш.А. в виде земельной доли. Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Ш.А. приобрел право общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения.

Из справки администрации ... сельсовета от <дата> установлено, что Захарова С.Е. действительно проживает по <адрес> без регистрации с <дата>.

В соответствии с актом согласования границ земельного участка площадь земельного участка расположенного по <адрес> составляет ... кв.м. Местоположение границ земельного участка согласованы, кадастровый номер земельного участка ...

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Захаровой С.Е. и Ш.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Ш.А. передала в собственность Захаровой С.Е. принадлежащую ей квартиру с земельным участком, а Захарова С.Е. передала Ш.А. денежные средства за покупку квартиры и земельного участка, о чем была составлена расписка в получении денег.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной по основаниям, установленным настоящим (гражданским) Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено заинтересованными лицами,

В судебном заседании установлено, что договор сторонами фактически исполнен. Требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительным никем из сторон не заявлялись, поэтому суд признаёт договор купли-продажи квартиры и земельного участка по <адрес> состоявшийся между продавцом Ш.А. и Захаровой С.Е. действительным и заключенным поскольку сделка данная судом не признана недействительной.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что истец Захарова С.Е. приобрела право собственности на спорное домовладение и считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой С.Е. удовлетворить.

...

Признать за Захаровой С.Е. право собственности на земельный участок кадастровый номер ... общей площадью ... кв.м. и ... квартиру в ... кирпичном одноэтажном жилом доме, литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 05 февраля 2014 года.

Судья Е.Г. Поротько

Решение суда вступило в силу 06.03.2014 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 21 сентября 2015 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ..... к администрации муниципального образования .... о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО .... обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикуо признании за муниципальным образованием права собственности на признанную невостребованную земельную долю, площадью .... Га, принадлежащую Ш в праве общей собственности .... на земельный участок с кадастровым №, расположенную на территории .....

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании распоряжения главы администрации .... было передано в коллективно-долевую собственность граждан по .... Га сельскохозяйственных угодий качественной оценкой .... баллогектаров из земель бывшего .... Указанным постановлением был утвержден список лиц, наделенных земельными долями, в который вошел Шкак собственник .... Га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №. Принадлежащая ей доля является невостребованной. Список невостребованных долей был утвержден постановлением №

Собственник и наследники собственника земельной доли не представили письменных возражений о включении его доли в список невостребованных земель и не заявили об этом на собрании дольщиков дата. Список невостребованных долей, а также порядок во...

...стребование собственниками земельных долей, был опубликован в соответствии с требованиями закона дата.

Представитель истца - администрации МО ..... представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ...., в котором исковые требования поддержал.

Представитель ответчика и Шароваров А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленном в суд заявлении представитель ответчика не возражал против удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с постановлением главы администрации .... от дата предоставлено в коллективно- долевую собственность граждан по .... Га сельскохозяйственных угодий, качественной оценкой .... баллогектаров из земель бывшего адрес

Ш. была передана земельная доля в размере .... Га в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Данное обстоятельство подтверждается выданным на основании указанного постановления свидетельством о праве собственности на землю:№, выданным дата.

Постановлением № был утвержден список невостребованных земельных долей, в который включена доля ..... Га, принадлежащая Ш

В соответствии со справкой о смерти № Ш умер дата. Из ответа нотариуса усматривается, что наследственного дела, заведенного после смерти наследодателя не заводилось.

В соответствии со ст. 12.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Согласно ч. 2 ст. 12.1 Закона РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой, не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Положениями ч. 3., 4, 5, 6 ст. 12.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или, принадлежащие им земельные доли, необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и(или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей. Положениями ст. 14.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено что, участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Указанные сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать: 1) дату и время проведения общего собрания; 2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; 3) повестку дня общего собрания; 4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

Судом установлено, что администрацией муниципального образования ..... опубликован список невостребованных собственниками долей в газете данные скрыты.

Указанный список также был размещен на информационных щитах, расположенных на территории МО ...... Ш включен в список собственников невостребованных земельных долей, опубликованный в официальном средстве массовой информации.

Также установлено, что истцом был соблюден порядок извещения и проведения общего собрания участников долевой собственности, предусмотренный положениями ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а именно в целях проведения общего собрания участников долевой собственности по вопросу утверждения списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, администрацией данные скрыты опубликовано сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка. Повесткой дня определены вопросы об утверждении списка невостребованных земельных долей адрес, а также утверждения списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными и земельных долей которые могут быть признаны невостребованными.

Сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности в СМИ опубликовано не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, которое было назначено на дата, содержание сообщения соответствует требованиям частей 2 и 3 ст. 14.1 ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в части сроков опубликования сообщения, даты и времени проведения общего собрания; адреса места проведения общего собрания; повестки дня общего собрания; адреса места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроков такого ознакомления.

Общее собрание участников долевой собственности проведено дата в связи с отсутствием кворума, собрание было признано несостоявшимся. Поэтому постановлением администрации ..... от дата был утвержден список невостребованных долей, в который включена земельная доля Ш

Указанные действия соответствуют требованиям п. 7 ст. 12. Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с которой, в случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования списка невостребованных долей не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Все вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 21.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" спорная земельная доля, принадлежавшая Ш,является невостребованной, поскольку её собственник, и наследники, не распорядились ею в течение трех и более лет подряд, прав на эту долю не зарегистрировали в соответствии с требованиями Федерального законаот 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", возражений об исключении земельной доли из списка невостребованных земель на собрание собственников до дата не представили.

В соответствии с п. 8 ст. 12.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

При таких обстоятельствах, на земельную долю, ранее принадлежащую Ш, признанную невостребованной и в соответствии с п. 8 ст. 12.1 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", возникает право муниципальной собственности. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ..... удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием ..... на земельную долю площадью .... в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный в границах адрес, ранее принадлежавшую на праве собственности собственнику Ш на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного дата.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен дата.

Судья В.В. Катеринин