Шароварова Вероника Максимовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 14 июня 2016 года

Дело № 2-341/2016

Резолютивная часть решения оглашена 14.06.2016 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.06.2016 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Воробьевой К.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магрицкого А.И. к Шароварова А.Ю. и в её лице к несовершеннолетним: ШВаМ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ШВеМ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ШНМ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

У С Т А Н О В И Л:

Магрицкий А.И. обратился в суд к Шароварова А.Ю., и в её лице к несовершеннолетним ШВаМ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ШВаМ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ШНМ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с иском, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20.07.2015 г. возвратить жилой дом и земельный участок в собственность истца, аннулировать записи о государственной регистрации перехода права собственности от 18.08.2015 г.

В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что 20.07.2015 г. он по договору купли-продажи продал ответчикам жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора, общая стоимость объектов недвижимости составила ..., из них: ... – стоимость земельного участка, ... – стоимость жилого дома, которая уплачивается покупателями за счет заемных средств, перечисленных на расчетный счет покупателей, открытый в Омском отделении ... до подписания указанного договора. Ответчики получили свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Заемщик до 16.11.2015 г. обязан произвести возврат займа и платы за пользование им. При обращении в Черлакский отдел Пенсионного фонда Шар...

...оварова А.Ю. было отказано в принятии заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по причине прекращения ее права на дополнительные меры государственной поддержки, о чем Шароварова А.Ю. не было уведомлена при заключении договора целевого займа. Расчет заемщика с займодаталем до настоящего времени не произведен, в связи с чем, по соглашению с займодаталем, истец вернул ему денежные средства в сумме ..., и денежные средства в сумме ... истец вернул Шароварова А.Ю.

Истец, руководствуясь ст.ст.450, 452 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец Магрицкий А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Наливайко Т.А., действующая на основании доверенности от 27.04.2016 г. исковые требования к ответчику уточнила, просила суд расторгнуть договор купли-продажи от 20.07.2015 г. земельного участка площадью 1100 кв.м. и жилого дома общей площадью 62,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Магрицким А.И. в лице представителя Наливайко Т.А. и Шароварова А.Ю., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ШВаМ, ШВаМ, ШНМ, прекратить право общей долевой собственности Шароварова А.Ю. и несовершеннолетних ШВаМ, ШВаМ, ШНМ на указанные земельный участок и жилой дом, прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) в отношении указанных жилого дома и земельного участка, дополнительно показав следующее. Истец является ее отцом, он продал свой дом и земельный участок в <адрес> ответчику, ... из общей стоимости, являлись заемными денежными средствами. Был зарегистрирован переход права собственности к ответчикам с обременением их ипотекой в силу закона, но впоследствии Шароварова А.Ю. обратилась к ней с просьбой вернуть сумму денежных средств, в связи с тем, что пенсионный фонд отказал ей в распоряжении средствами МСК. Она вернула Шароварова А.Ю. всю денежную сумму, уплаченную ответчиком при покупке земельного участка и жилого дома. Ответчики остаются проживать в указанном жилом помещении. В последствие Шароварова А.Ю. собирается приобрести данное недвижимое имущество по иным основаниям.

Ответчик Шароварова А.Ю. (согласно свидетельства о заключении брака от 03.06.2016 г. ей присвоена фамилия Баева) в судебном заседании уточненные исковые требования признала полностью и показала, что на протяжении 6 месяцев она снимала дом истца, впоследствии оформила кредит и договор займа с ООО «...» в сумме ..., которые были перечислены на ее счет в отделении Сбербанка, данная денежная сумма была потрачена на покупку указанного жилого дома, земельный участок был приобретен за собственные кредитные средства в размере ... Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области, оформлено её и несовершеннолетних детей право общей долевой собственности по ? доли. Впоследствии ГУ УПФР отказало ей в перечислении денежных средств по договору займа за счет средств МСК, по причине того, что ранее она совершила преступление в отношении своего ребенка ШВаМ и <ДД.ММ.ГГГГ> была осуждена мировым судьей к наказанию в виде обязательных работ. На момент заключения договора купли-продажи она не знала об отказе ГУ ПФР в распоряжении средствами МСК. С целью погашения кредита и займа, обратилась к Наливайко Т.А., которая вернула всю полученную денежную сумму. Она в свою очередь погасила кредит и возвратила займодавцу сумму займа и в настоящее время совместно с детьми: ШВаМ, ШНМ, ШВаМ и супругом продолжают проживать в указанном жилом помещении и планирует в последствие приобрести указанные земельный участок и жилой дом по иным основаниям.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Черлакском районе Омской области в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, отзыв на исковые требования не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Розинкевич Ю.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству администрации Черлакского муниципального района Омской области Наумова Г.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений против удовлетворения исковых требований не представила при условии, если не будут нарушены права несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица ООО «Омская кредитная компания» Мельников А.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. Финансовых претензий также к ответчику не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвовавших в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствие со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основания, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В судебном заседании установлено, что 20 июля 2015 года между Магрицким А.И. в лице представителя Наливайко Т.А. и Шароварова А.Ю., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ШВаМ, ШВаМ, ШНМ, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям данного договора стоимость жилого дома составила ..., стоимость земельного участка составила ... Из указанной суммы покупатель выплатила продавцу ... из собственных средств, а сумма в размере ... была выплачена продавцу из средств, полученных по договору целевого займа от 16.07.2015 г. в ООО «...». По условиям данного договора, заем был предоставлен на покупку указанного жилого дома, его возврат должен был быть произведен Пенсионным фондом РФ по заявлению заемщика за счет средств материнского (семейного) капитала, право заемщика на получение МСК удостоверено государственным сертификатом на МСК серии МК-5 № 0841166 от 09.07.2013 г., до полного расчета заемщика с займодателем, жилой дом расположенный по адресу <адрес> должен находиться в залоге у займодателя. Договор купли-продажи был подписан сторонами сделки и зарегистрирован в Черлакском отделе Управления Росреестра по <адрес>. В последствие за покупателем Шароварова А.Ю. согласно свидетельств о государственной регистрации права от 17.08.2015 г., и ее несовершеннолетними детьми ШВаМ, ШНМ, ШВаМ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 соответственно, на жилой дом общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый <№>, и земельный участок площадью 1100 кв.м., кадастровый <№> по указанному выше адресу, с обременением права: ипотека в силу закона, номера государственной регистрации <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>. Территориальным органом ПФР 17.06.2015 г. Шароварова А.Ю. было направлено уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с совершением в отношении своего ребенка умышленного преступления. В связи с чем представитель истца Наливайко Т.А. по просьбе ответчика вернула ей всю полученную денежную сумму в размере ... для погашения займа. Ответчики Шароварова А.Ю., ШВаМ, ШНМ, ШВаМ остаются проживать в указанном жилом помещении.

Суд приходит к выводу, что при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2015 г. продавец рассчитывал на получение от покупателя денежных средств в полном объеме, однако в полном объеме не получил их. Расчет по договору купли-продажи ответчиком в полном объеме не произведен по причине отказа ГУ УПФР в Черлакском районе в перечислении предусмотренных договором денежных средств за счет средств материнского семейного капитала, в связи с совершением ответчиком в отношении своего ребенка умышленного преступления. Между сторонами в судебном заседании было достигнуто взаимное соглашение о расторжении настоящего договора купли-продажи в виду финансовой несостоятельности ответчика. Представитель истца Наливайко Т.А. показала, что возвратила ответчику Шароварова А.Ю. из ранее переданной последней по настоящему договору купли-продажи денежной суммы в полном объеме, что подтверждается ответчиком в судебном заседании.

В связи с изложенным суд считает, что в данном случае имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для его расторжения.

Кроме того суд считает, что установлено существенное нарушение договора со стороны ответчика. Продавец Магрицкий А.И. до настоящего времени не получил деньги за проданные жилой дом и земельный участок, что подтверждается представителем истца и не оспаривается ответчиком в судебном заседании последняя подтвердила, что не в состоянии в виду финансового положения исполнить обязательства по договору купли-продажи от 20.07.2015 г. надлежащим образом.

Таким образом, требования истца в части расторжения договора купли-продажи квартиры от 20.07.2015 г. прекращения права собственности на жилой дом и земельный участок, суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. При этом, права несовершеннолетних детей нарушены не будут, так как ответчики Шароварова А.Ю., ШВаМ, ШНМ, ШВаМ остаются проживать в указанном жилом помещении, которое Шароваровой А.Ю. намерена приобрести по иным основаниям, с определением долей несовершеннолетних в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Магрицкого А.И. – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 20.07.2015 г. земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Магрицким А.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в лице представителя Наливайко Т.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и Шароварова А.Ю., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ШВаМ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ШВеМ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ШНМ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/4 доли Шароварова А.Ю., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и в размере 1/4 доли каждого из несовершеннолетних: ШВаМ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ШВеМ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ШНМ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., и жилой дом, общей площадью 62.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номера: <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- жилой жом общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок общей площадью 1100 кв.м., кадастровый <№> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер