Шаржуков Геннадий Алексеевич

Дело № 2-2253/2024

26RS0017-01-2024-003412-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Асриевой Л.А., с участием представителя истца Шаржукова Г.А. – Васильевой М.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Щетининой А.В. – Рязанцева В.А., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Шаржукова Геннадия Алексеевича к Смоляковой Любови Алексеевне, Щетининой Анастасии Викторовне о выделе доли из общего имущества,

установил:

Шаржуков Г.А. обратился в Кисловодский городской суд с иском Смоляковой Любови Алексеевне, Щетининой Анастасии Викторовне о выделе доли из общего имущества.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 502,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН №.

Сособственниками других долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики – Смолякова Любовь Алексеевна (3/8 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и Щетинина (Рязанцева) Анастасия Викторовна (1/8 доли в праве общей долевой собственности, запись регистра...

...ции в ЕГРН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ)

Жилой дом поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1292 кв.м., видом разрешенного использования «под жилую индивидуальную застройку» который также зарегистрирован в соответствующих долях на праве общей долевой собственности за истцом и ответчиками.

Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом, выданного из ГУП СК "Краевая техническая инвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из цокольного этажа и 2 надземных этажей, общая площадь всех помещений в доме составляет 502,4 кв. м.

Порядок пользования указанным жилым домом и земельными участками между истцом и ответчиками определен договором о порядке пользования жилым домом и земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Кисловодского городского нотариального округа <адрес> РФ Алексеевой Е.С. и споров по порядку использования не возникает.

Так, в пользовании истца – Шаржукова Геннадия Алексеевича находятся следующие изолированные помещения в жилом доме с кадастровым номером №:

В цокольном этаже: гараж № площ. 21,7 кв.м., тамбур № площ.1,6 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., лестничная клетка № площ.20,7 кв.м., подсобное помещение № площ. 12,0 кв.м., подвал № площ. 8,5 кв.м.;

На первом этаже: коридор № площ. 24,4 кв.м., кладовая № площ. 6,4 кв.м., сан.узел № площ. 12,4 кв.м., жилая комната № площ. 24,9 кв.м., кухня № площ. 16,3 кв.м.;

На втором этаже: коридор № площ. 20,6 кв.м., сан.узел № площ. 3,2 кв.м., жилая комната № площ. 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м.

В совместном пользовании ответчиков Смоляковой Любови Алексеевны и Щетининой (Рязанцевой) Анастасии Викторовны находятся следующие изолированные помещения в жилом доме с кадастровым номером 26:34:150217:17:

В цокольном этаже: подвал № площ. 8,5 кв.м., подсобное помещение № площадью 12,0 кв.м., лестничная клетка № площ. 20,8 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., тамбур № площ. 1,6 кв.м., гараж № площ. 21,7 кв.м.;

На первом этаже: коридор № площадью 24,5 кв.м., кладовая № площадь. 6,4 кв.м., сан.узел № площадью 12,4 кв.м., жилая комната № площадью 25,0 кв.м., кухня № площадью 16,3 кв.м.;

На втором этаже: коридор № площ. 20,7 кв.м., сан.узел № площ 3,2 кв.м., жилая комната № площ 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м.

Фактически часть жилого дома, которая находится в пользовании истца, представляет собой отдельное домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, водопровод, электро- и газоснабжение, используется членами одной семьи и может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости. Кроме этого, имеется техническая возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №

Истец считает, что жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки. Находящаяся в пользовании истца часть жилого дома, обладает всеми признаками автономного блока в доме блокированной застройки равно как и часть жилого дома находящаяся в пользовании ответчиков, обладает всеми признаками автономного блока в доме блокированной застройки.

Вместе с тем, у истца отсутствует возможность произвести государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки без судебного решения в силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, истец просит суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 502,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки;

-признать помещения расположенные в цокольном этаже: гараж № площ. 21,7 кв.м., тамбур № площ.1,6 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., лестничная клетка № площ.20,7 кв.м., подсобное помещение № площ. 12,0 кв.м., подвал № площ. 8,5 кв.м.; на первом этаже: коридор № площ. 24,4 кв.м., кладовая № площ. 6,4 кв.м., сан.узел № площ. 12,4 кв.м., жилая комната № площ. 24,9 кв.м., кухня № площ. 16,3 кв.м.; на втором этаже: коридор № площ. 20,6 кв.м., сан.узел № площ. 3,2 кв.м., жилая комната № площ. 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м. отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

- признать помещения расположенные в цокольном этаже: подвал № площ. 8,5 кв.м., подсобное помещение № площадью 12,0 кв.м., лестничная клетка № площ. 20,8 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., тамбур № площ. 1,6 кв.м., гараж № площ. 21,7 кв.м.; на первом этаже: коридор № площадью 24,5 кв.м., кладовая № площадь. 6,4 кв.м., сан.узел № площадью 12,4 кв.м., жилая комната № площадью 25,0 кв.м., кухня № площадью 16,3 кв.м.; на втором этаже: коридор № площ. 20,7 кв.м., сан.узел № площ 3,2 кв.м., жилая комната № площ 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м. отдельным блоком жилого дома блокированной застройки.

-выделить Шаржукову Геннадию Алексеевичу в жилом доме блокированной постройки в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:34:150217:17 площадью 502,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на отдельный жилой блок в доме блокированной застройки состоящий из следующих помещений: гараж № площ. 21,7 кв.м., тамбур № площ. 1,6 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., лестничная клетка № площ. 20,7 кв.м., подсобное помещение № площ. 12,0 кв.м., подвал № площ. 8,5 кв.м.; на первом этаже: коридор № площ. 24,4 кв.м., кладовая № площ. 6,4 кв.м., сан.узел № площ. 12,4 кв.м., жилая комната № площ. 24,9 кв.м., кухня № площ. 16,3 кв.м.; на втором этаже: коридор № площ. 20,6 кв.м., сан.узел № площ. 3,2 кв.м., жилая комната № площ. 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м.

-выделить Смоляковой Любови Алексеевне и Щетининой Анастасии Викторовне в жилом доме блокированной застройки в счет принадлежащих им 1/8 и 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:34:150217:17 площадью 502,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности (Смолякова Любовь Алексеевна ? доля в праве, Щетинина Анастасия Викторовна ? доля в праве) на отдельный жилой блок в доме блокированной застройки состоящий из следующих помещений: подвал № площ. 8,5 кв.м., подсобное помещение № площадью 12,0 кв.м., лестничная клетка № площ. 20,8 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., тамбур № площ. 1,6 кв.м., гараж № площ. 21,7 кв.м.; на первом этаже: коридор № площадью 24,5 кв.м., кладовая № площадь. 6,4 кв.м., сан.узел № площадью 12,4 кв.м., жилая комната № площадью 25,0 кв.м., кухня № площадью 16,3 кв.м.; на втором этаже: коридор № площ. 20,7 кв.м., сан.узел № площ 3,2 кв.м., жилая комната № площ 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м.

-произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 26:34:150217:5 площадью 1292 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую индивидуальную застройку», расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка под боками жилого дома блокированной застройки с учетом сложившегося порядка пользования.

-прекратить право общей долевой собственности Шаржукова Геннадия Алексеевича, Смоляковой Любови Алексеевны и Щетининой Анастасии Викторовны на жилой дом с кадастровым номером № 502,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шаржуков Г.А., извещенный о времени и месте судебного заседания не явился.

В судебном заседании от представителя истца по доверенности Васильевой М.А. поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, в котором указано, что заключением проведенной по делу судебной, землеустроительной экспертизы №/Стз-24 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №5, расположенного по адресу <адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН допущена реестровая ошибка. Реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка возможен только после проведения кадастровых работ по устранению реестровой ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. Аналогичная правовая позиция изложена в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 11-00544/23 "О рассмотрении обращения" а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16-КГ24-1-К4 (УИД 34RS0№-53). На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, заявила об отказе от исковых требований в части требования о разделе земельного участка с кадастровым номером №:5 площадью 1292 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую индивидуальную застройку», расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка под боками жилого дома блокированной застройки с учетом сложившегося порядка пользования. В остальной части исковые требования поддержала, попросила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Щетинина А.В., извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась.

В судебном заседании представитель ответчика Щетининой А.В. по доверенности Рязанцев В.А. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, поскольку считает законными и обоснованными.

От ответчика Смоляковой Л.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она выразила согласие с заявленными истцом исковыми требованиями, просит суд их удовлетворить и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица – управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 пп. "а" п. 6 постановления Пленума от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом").

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Таким образом, при разрешении споров о реальном разделе жилого дома (выделе доли) юридически значимыми являются вопросы о технической возможности раздела полезной (т.е. отапливаемой) площади дома путем переоборудования, достроек, перестроек; выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др.

Из материалов дела следует что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 502,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу – Шаржукову Г.А. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам – Смолякова Л.А. (3/8 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и Щетининой А.В. (1/8 доли в праве общей долевой собственности, запись регистрации в ЕГРН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1292 кв.м., имеет вид разрешенного использования «под жилую индивидуальную застройку» зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Шаржуковым Г.А. (1/2 доля в праве) Смоляковой Л.А. (3/8 долей в праве) и Щетининой А.В. (1/8 доля в праве).

Согласно объяснениям сторон фактический порядок пользования жилым домом, земельным участком и постройками хозяйственного назначения по сложился, споров по порядку пользования между истцом и ответчиками не имеется.

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения судебной, землеустроительной экспертизы №/Стз-24 от ДД.ММ.ГГГГ выполненной экспертами ООО "Техгеострой эксперт", по результатам исследования установлено, что в фактическом пользовании у Шаржукова Геннадия Алексеевича в жилом доме с кадастровым номером № площадью 502,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> находятся следующие помещения общей площадью 251,0 кв.м. (в том числе жилая 86,0 кв.м): гараж № площ. 21,7 кв.м., тамбур № площ.1,6 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., лестничная клетка № площ.20,7 кв.м., подсобное помещение № площ. 12,0 кв.м., подвал № площ. 8,5 кв.м.; на первом этаже: коридор № площ. 24,4 кв.м., кладовая № площ. 6,4 кв.м., сан.узел № площ. 12,4 кв.м., жилая комната № площ. 24,9 кв.м., кухня № площ. 16,3 кв.м.; на втором этаже: коридор № площ. 20,6 кв.м., сан.узел № площ. 3,2 кв.м., жилая комната № площ. 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м.

В фактическом пользовании у Смоляковой Любови Алексеевне и Щетининой Анастасии Викторовне в жилом доме с кадастровым номером № площадью 502,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> находятся следующие помещения общей площадью 251,4 кв.м. (в том числе жилая 86,1 кв.м): подвал № площ. 8,5 кв.м., подсобное помещение № площадью 12,0 кв.м., лестничная клетка № площ. 20,8 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., тамбур № площ. 1,6 кв.м., гараж № площ. 21,7 кв.м.; на первом этаже: коридор № площадью 24,5 кв.м., кладовая № площадь. 6,4 кв.м., сан.узел № площадью 12,4 кв.м., жилая комната № площадью 25,0 кв.м., кухня № площадью 16,3 кв.м.; на втором этаже: коридор № площ. 20,7 кв.м., сан.узел № площ 3,2 кв.м., жилая комната № площ 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м.

Кроме этого, экспертами установлено, что жилой дом, с кадастровым номером 26:34:150217:17 площадью 502,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух обособленных жилых блоков, является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям СП, СНиП, Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым для жилого дома блокированной застройки. С технической точки зрения раздел жилого дома на отдельные блоки в жилом доме блокированной застройки возможен. Экспертами предложен вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 26:34:150217:17 соответствующий вышеизложенному порядку пользования, сложившемуся между истцом и ответчиками. Также экспертами указано, что выделяемые истцу и ответчикам части жилого дома являются самостоятельными блоками жилого дома блокированной застройки.

В то же время, заключением проведенной по делу судебной, землеустроительной экспертизы №/Стз-24 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 26:34:150217:5, расположенного по адресу <адрес>, вседения о границах которого внесены в ЕГРН допущена реестровая ошибка. Реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 26:34:150217:5 на два самостоятельных земельных участка возможен только после проведения кадастровых работ по устранению реестровой ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка.

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу. Заключение дано экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. В экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН, в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав, или обременения объекта недвижимости.

Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственники на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства),

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом ВС РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, предъявляемых к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Учитывая, что жилой дом по адресу: с кадастровым номером 26:34:150217:17 площадью 502,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> фактически разделен на два жилых помещения, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждая часть соответствует признакам индивидуального жилого дома, то жилой дом, являющийся предметом раздела, относится к дому блокированной застройки и имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, спорный жилой дом подлежит разделу между его сособственниками в качестве индивидуального жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде помещений с назначением - жилой дом и наименованием - жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, указанных правовых норм и их разъяснений, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку они являются обоснованными и законными.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шаржукова Геннадия Алексеевича к Смоляковой Любови Алексеевне, Щетининой Анастасии Викторовне - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 26:34:150217:17 площадью 502,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки;

Признать помещения, расположенные в цокольном этаже: гараж № площ. 21,7 кв.м., тамбур № площ.1,6 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., лестничная клетка № площ.20,7 кв.м., подсобное помещение № площ. 12,0 кв.м., подвал № площ. 8,5 кв.м.; на первом этаже: коридор № площ. 24,4 кв.м., кладовая № площ. 6,4 кв.м., сан.узел № площ. 12,4 кв.м., жилая комната № площ. 24,9 кв.м., кухня № площ. 16,3 кв.м.; на втором этаже: коридор № площ. 20,6 кв.м., сан.узел № площ. 3,2 кв.м., жилая комната № площ. 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м. отдельным блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 251,0 кв.м.

Признать помещения, расположенные в цокольном этаже: подвал № площ. 8,5 кв.м., подсобное помещение № площадью 12,0 кв.м., лестничная клетка № площ. 20,8 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., тамбур № площ. 1,6 кв.м., гараж № площ. 21,7 кв.м.; на первом этаже: коридор № площадью 24,5 кв.м., кладовая № площадь. 6,4 кв.м., сан.узел № площадью 12,4 кв.м., жилая комната № площадью 25,0 кв.м., кухня № площадью 16,3 кв.м.; на втором этаже: коридор № площ. 20,7 кв.м., сан.узел № площ 3,2 кв.м., жилая комната № площ 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м. отдельным блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 251,4 кв.м.

Выделить Шаржукову Геннадию Алексеевичу в жилом доме блокированной постройки в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:34:150217:17 площадью 502,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на отдельный жилой блок общей площадью 251,0 кв.м. (в том числе жилой 86,0 кв.м) в жилом доме блокированной застройки состоящий из следующих помещений: гараж № площ. 21,7 кв.м., тамбур № площ.1,6 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., лестничная клетка № площ.20,7 кв.м., подсобное помещение № площ. 12,0 кв.м., подвал № площ. 8,5 кв.м.; на первом этаже: коридор № площ. 24,4 кв.м., кладовая № площ. 6,4 кв.м., сан.узел № площ. 12,4 кв.м., жилая комната № площ. 24,9 кв.м., кухня № площ. 16,3 кв.м.; на втором этаже: коридор № площ. 20,6 кв.м., сан.узел № площ. 3,2 кв.м., жилая комната № площ. 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м.

Выделить Смоляковой Любови Алексеевне и Щетининой Анастасии Викторовне в жилом доме блокированной застройки в счет принадлежащих им 3/8 и 1/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:34:150217:17 площадью 502,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности (Смолякова Любовь Алексеевна ? доля в праве, Щетинина Анастасия Викторовна ? доля в праве) на отдельный жилой блок общей площадью 251,4 кв.м. (в том числе жилой 86,1 кв.м) в жилом доме блокированной застройки состоящий из следующих помещений: подвал № площ. 8,5 кв.м., подсобное помещение № площадью 12,0 кв.м., лестничная клетка № площ. 20,8 кв.м., мастерская № площ. 17,2 кв.м., тамбур № площ. 1,6 кв.м., гараж № площ. 21,7 кв.м.; на первом этаже: коридор № площадью 24,5 кв.м., кладовая № площадь. 6,4 кв.м., сан.узел № площадью 12,4 кв.м., жилая комната № площадью 25,0 кв.м., кухня № площадью 16,3 кв.м.; на втором этаже: коридор № площ. 20,7 кв.м., сан.узел № площ 3,2 кв.м., жилая комната № площ 19,4 кв.м., жилая комната № площ. 20,6 кв.м., жилая комната № площ. 21,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шаржукова Геннадия Алексеевича, Смоляковой Любови Алексеевны и Щетининой Анастасии Викторовны на жилой дом с кадастровым номером 26:34:150217:17 площадью 502,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев