Шашахметов Вилин Динмухаметович

Дело № 2-839/2024

24RS0016-01-2024-000071-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,

при секретаре Коваленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюсарева В.И. к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивируя тем, что 20.04.2002 Слюсарев В.И. приобрел у Шагиахметова В.Д. принадлежащий ему гараж по адресу: <адрес> за 70 000 рублей, о чем написана расписка покупателем. Сам Шагиахметов В.Д. приобрел этот гараж у Паршуковой А.И., возведшей его по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку правоустанавливающие документы на гараж не были оформлены, истец длительное время владеет данным гаражом как своим собственным, несет бремя его расходов, оплачивает взносы в гаражный кооператив, он просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен своевременно, обеспечил участие в деле своего представителя Лабутину Г.В., которая иск поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, не просил об отложении слушания дела.

Третье лица извещены надлежащим образом, в суд не явил...

...ись.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в их отсутствие в заочном порядке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. п. 1 ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.п. 1, 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что нежилое здание – гараж по адресу: <адрес>, завершен строительством в 1978 году, кадастровый № присвоен 22.11.2023, сведений о собственнике отсутствует в регистрационном органе.

По договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство автогаража на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Поршуковой А.И. предоставлен земельный участок под № в пос. <данные изъяты> площадью № кв.м.

По договору купли-продажи от 28.08.1981, заверенному нотариусом, Поршукова А.И. продала принадлежащий ей по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ № от 18.08.1981 гараж площадью № кв.м. Шагиахметову В.Д., который оплачивал членские взносы в гаражный кооператив за гараж.

Решением Исполкома Городского совета народных депутатов от 17.07.1981 № 837 выделенный участок Поршуковой А.И. в связи с продажей транспорта закреплен за Шагиахметовым В.Д.

Шагиахметовым В.Д. ДД.ММ.ГГГГ написана расписка о продаже гаража в гаражном кооперативе 20 бокс «№ гараж 36 Слюсареву В.И. за 70 000 рублей, после чего взносы в кооператив за гараж вносил Слюсарев В.И.

Шагиахметов В.Д. скончался ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением о вступлении в наследство обратилась иждивенка Слюсарева Я.И. , вступившая в права наследования на принадлежащее ему имущество в виде ? доли в квартире <адрес>.

Слюсарева Я.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти наследником является ее сын - истец Слюсарев В.И. . Наследственного дела после ее смерти не открывалось, что следует из реестра наследственных дел.

Учитывая, что Шагиахметовым В.Д. при жизни осуществлена продажа принадлежащего ему спорного гаража истцу Слюсареву В.И., однако переход права собственности не был зарегистрирован, то имеются основания для удовлетворения исковых требований истца и признании за ним права собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Слюсарева В.И. к Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности Слюсаревым В.И. на гараж, расположенный по адресу: Российская <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №.

Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2024.