Шашикян Артур Сурикович

УИД 47RS0004-01-2024-001868-26

Дело № 2-8542/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 19 июня 2024 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Аношина А.Ю.

при помощнике судьи Пискунове С.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Заозерное» о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ТСН «Заозерное», в котором просил установить границы земельного участка площадью 1008 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив Мертуть, ТСН «Заозерное», уч. №п, согласно межевому плану, подготовленному ООО «ЮКОН», и признать право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ТСН «Заозерное», имеет во владении испрашиваемый земельный участок, выделенный ему решением общего собрания членов ТСН из состава земель, предоставленных ранее ТСН в коллективно-долевую собственность, он оплачивает членские взносы и другие положенные платежи, во внесудебном порядке не имеет возможности оформить участок в собственность, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основан...

Показать ещё

...иям, указанным в иске, на основании предоставленных доказательств.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание, в котором требования разрешены по существу, не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебных заседаниях истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске, конкретизировал просительную часть в соответствии с содержанием ранее предоставленного межевого плана в части координат поворотных точек, в которых заявил об установлении границ земельного участка и о признании права.

Представитель ответчика ТСН «Заозерное» ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил ходатайство об удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, администрация муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области предоставила письменные возражения, ссылаясь на то, что спорный земельный участок располагается на землях, право собственности на которое не разграничено, и которые не вошли в границы СНТ «Заозерное» в соответствии с постановлением 1995 года, ранее состоявшееся ранее решение суда не подменяет собой решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка на том или ином праве, раздел земельного участка подлежит осуществлению в ином порядке.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что постановлением администрации Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № перерегистрировано право пользования земельным участком, СТ «Заозерное» предоставлено в коллективно-совместную собственность 283 616 кв.м земли общего пользования, в коллективно-долевую собственность земельные участки общей площадью 62 486 кв.м с последующим правом перерегистрации в собственность, а также в собственность бесплатно членам СТ «Заозерное» индивидуальные земельные участки общей площадью 783 298 кв.м в собственность бесплатно.

На основании данного постановления СТ «Заозерное» выдано свидетельство серии IX-ЛО-3507 № от ДД.ММ.ГГГГ о праве коллективно-долевой собственности на земельный участок площадью 62 486 кв.м и о праве коллективно-совместной собственности на земельный участок площадью 283 616 кв.м.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-1999/18, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлены границы ТСН «Заозерное».

ФИО1 является членом ТСН «Заозерное», ему предоставлен в пользование участок №п. Решением общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право коллективно-долевой собственности садоводства на земельный участок №п площадью 1008 кв.м, участок передан в собственность истцу.

Истец задолженности по оплате членских и иных обязательных взносов не имеет.

Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, границы его определены на местности и согласованы со смежными землепользователями, площадь составляет 1008 кв.м, образован из земельного участка, предоставленного СНТ, и располагается в пределах границ СТ «Заозерное», что подтверждается выкопировкой из плана ТСН «Заозерное», заключением кадастрового инженера в межевом плане ООО «ЮКОН», которым определены границы земельного участка:

Точки границы

Координаты, м

Х

У

н1

464083.76

2202017.76

н2

464108.93

2201991.16

н3

464114.44

2202008.04

н4

464116.75

2202007.39

н5

464118.59

2202013.11

н6

464135.24

2202007.19

7

464137.10

2202013.85

8

464128.88

2202018.89

9

464102.80

2202035.19

н1

464083.76

2202017.76

Споры о границах земельного участка и о правах на земельный участок отсутствуют, сведений о них суду не представлено. Земельный участок расположен в границах землеотвода ТСН Заозерное» в координатах, установленных решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1999/18, что подтверждается Заключением специалиста.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.

В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2).

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до ДД.ММ.ГГГГ – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до ДД.ММ.ГГГГ – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшем на момент возникновения и существования правоотношений, предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ).

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ).

В ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости, могут быть основными и дополнительными (п. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основными сведениями являются характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Перечень указанных сведений содержится в п. п. 4 и 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Среди основных сведений указаны, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости (п/п. 3 п. 4), кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости (п/п. 5 п. 4), площадь объекта недвижимости (п/п. 9 п. 4).

Таким образом, по смыслу норм действующего законодательства каждый объект недвижимости подлежит государственному кадастровому учету, а также установлению границ, если речь идет о земельном участке.

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 1).

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (п. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или ином вещном праве.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п. п. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

В п. 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Основания и порядок восстановления нарушенных прав на землю предусмотрены в ст. 60 ЗК РФ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцом предоставлено достаточно доказательств для удовлетворения требований.

Ответчик и третье лицо, орган Росреестра, данные требования не оспорили, доказательств в обоснование возражений не предоставили.

Доводы третьего лиц, администрации МО Сертолово, суд не принимает во внимание, поскольку границы ТСН «Заозерное» утверждены решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1999/18, оставленным без изменения <адрес> судом, вступившим в законную силу. В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судами тщательно исследован вопрос формирования земель, занятых территорией ТСН «Заозерное», на основании чего суд пришел к выводу о том, что вся территория земельного участка ТСН «Заозерное» предоставлена объединению несколькими постановлениями компетентных органов с 1991 по 1995 г.г.

Предоставленным заключением специалиста, которое в установленном порядке никем не оспорено, подтверждается, что спорный земельный участок располагается в пределах границ ТСН «Заозерное», установленных указанным решением суда.

В ходе рассмотрения дела суду доказательств, препятствующих признанию права собственности истца на испрашиваемый земельный участок, не предоставлено, судом такие обстоятельства не установлены, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 1008 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив Мертуть, ТСН "Заозерное", участок №п, в границах, определенных межевым планом ООО «ЮКОН», в следующих координатах характерных точек:

Точки границы

Координаты, м

Х

У

н1

464083.76

2202017.76

н2

464108.93

2201991.16

н3

464114.44

2202008.04

н4

464116.75

2202007.39

н5

464118.59

2202013.11

н6

464135.24

2202007.19

7

464137.10

2202013.85

8

464128.88

2202018.89

9

464102.80

2202035.19

н1

464083.76

2202017.76

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ССР, паспорт серии 40 16 №, выдан Миграционным пунктом № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е г. Санкт-Петербурга 26.04.2016г., зарегистрированным по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, к.2, стр.1, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1008 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, массив Мертуть, ТСН «Заозерное», участок №п, в границах, установленных в соответствии с межевым планом ООО «ЮКОН», в следующих координатах характерных точек:

Точки границы

Координаты, м

Х

У

н1

464083.76

2202017.76

н2

464108.93

2201991.16

н3

464114.44

2202008.04

н4

464116.75

2202007.39

н5

464118.59

2202013.11

н6

464135.24

2202007.19

7

464137.10

2202013.85

8

464128.88

2202018.89

9

464102.80

2202035.19

н1

464083.76

2202017.76

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024.

Судья:

Свернуть

47RS0№-83

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО7,

с участием представителей ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании отсутствующим право собственности на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельных участков,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, и снять с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418.

В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 1779 кв.м с кадастровым номером 47:07:0000000:42233, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Сертолово-2, квартал 2, уч. 29. Указанный земельный участок отведен в натуре, выставлены межевые знаки. В 2010г. образованы земельные участки с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для организации дачного хозяйства. Границы указанных земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастров...

Показать ещё

...ым номером 47:07:0000000:42233, расположенного по вышеуказанному адресу. Земельные участки, принадлежащие ответчикам, были образованы и переданы ответчикам и их предшественникам значительно позднее, чем возникло его право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:42233. Наложение границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, на земельный участок, принадлежащий ему, нарушает его право собственности, владения и пользования земельным участком, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - ФИО8 - в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, пояснила о том, что земельные участки с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418 расположены на территории АДХ «Петровское» (ранее - ДНП «Петровское»). Данные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду ДНП «Петровское» в целях организации дачного хозяйства, который в свою очередь, образован из земельного участка с кадастровым №, сведения о котором внесены в ЕГРН 27.12.2007г. При межевании земельного участка с кадастровым № отсутствовали сведения о пересечении либо наложения с земельных участков с кадастровым №. Ответчики приобрели земельные участки по договорам купли-продажи. Кадастровый план земельного участка с кадастровым № не содержит привязку к местности, в нем указаны только дирекционные углы и длина линий. Таким образом, определить местоположения земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным. Межевых знаков не имеется на местности. Земельные участки, принадлежащие ответчикам, огорожены, на некоторых возведены строения, земельные участки разработаны, ответчики производят оплату членских взносов и налогов.

Представитель ответчика ФГКУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, администрации МО «Всеволожский муниципальный район <адрес>, администрация МО Сертолово в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель АДХ «Петровское» ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1779 кв.м с кадастровым номером 47:07:0000000:42233, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Сертолово-2, квартал 2, уч. 29, на основании постановления администрации МО Сертолово от 21.05.1999г. №.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В материалах дела имеется кадастровый план от 06.09.2000г. на земельный участок № по вышеуказанному адресу, в нем указаны дирекционные углы и длины линий земельного участка. Также указаны смежные землепользователи: участок №, участки №№ и 23, участок № и земли МО Сертолово.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2018г., граница земельного участка № по вышеуказанному адресу с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.01.2001г.

Истец обратился в геодезическую организацию ООО «ГеоГарант» и подготовлен в 2013г. межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №.

Как указывает кадастровый инженер ФИО9 сведения о данном земельном участке внесены 05.01.2015г. в ЕГРН в соответствии с межевым планом, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Из материалов дела усматривается, что АДХ «Петровское» предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 216650 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду для целей проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования ДНП «Петровское» в целях организации дачного хозяйства.

Сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, внесены 27.12.2007г., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 23.07.2010г. № расторгнут договор аренды от 04.09.2008г. земельного участка площадью 216650 кв.м и предоставлен в собственность бесплатно ДНП «Петровское» земельный участок площадью 50041 кв.м с кадастровым №, относящейся к имуществу общего пользования для организации дачного хозяйства, и предоставлен в аренду сроком до 30.08.2013г. ДНП «Петровское» земельный участок площадью 166609 кв.м, с кадастровым №, до оформления членами ДНП «Петровское» право собственности на землю в установленном порядке.

Постановлением администрации МО <адрес> от 01.08.2011г. № утверждена схема планировочной организации ДНП «Петровское», установлена общая площадь, занимаемую ДНП «Петровское» - 216650 кв.м, в т.ч.: земли общего пользования с кадастровым №,0 кв.м; земли под застройку с кадастровым №,0 кв.м.

23.08.2010г. заключен между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ДНП «Петровское» договор аренды земельного участка с кадастровым №, сроком с 01.08.2010г. по 30.08.2013г.

Право собственности зарегистрировано 22.10.2010г. ДНП «Петровское» на земельный участок площадью 50041 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 01.12.2011г. № расторгнут договор аренды земельного участка площадью 166609 кв.м с кадастровым №, в связи с оформлением членами ДНП «Петровское» прав собственности на землю.

18.12.2010г. заключено соглашение между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ДНП «Петровское» о расторжении договора аренды от 23.08.2010г.

Как следует из материалов межевого плана от 2009г. в результате выполнения кадастровых работ образовано 88 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, право собственности 13.06.2012г. зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, право собственности 11.12.2015г. зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО4 принадлежит на парфе собственности земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 2.05.2012г. и право собственности 08.06.2012г. зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО13, которому предоставлен указанный земельный участок постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 24.10.2011г. №.

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.08.2019г. и право собственности 19.08.2019г. зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО15, до этого ФИО14, которой предоставлен данный земельный участок постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 14.11.2011г. №.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет 08.06.2010г., образован из земельного участка с кадастровым №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 27.12.2017г.

Земельные участки с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418, расположенные по адресу: <адрес>, образованы из земельного участка с кадастровым №, и сведения о них внесены в ЕГРН 30.11.2010г.

Указанные земельные участки имеют категорию - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для организации дачного хозяйства.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:42233, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Сертолово-2, квартал 2, уч. 29, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель не установлена.

Ответчиками представлено заключение кадастрового инженера ФИО10, подготовленного 23.01.2020г, из которого следует, что возможно имеется наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, поскольку при проведении кадастровых работ по данному земельному участку в 2013г. необходимо учитывать, что произведен кадастровый учет земельных участков с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418, сведения о которых внесены в ЕГРН 30.11.2010г. В результате чего произошло пересечение границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством применения специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Как следует из материалов дела, права ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на принадлежащие им земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке, никем до настоящего времени не оспаривались и не оспариваются.

В судебном заседании установлено, что ответчики пользуются данными земельными участками, участки огорожены, разработаны, имеются насаждения, возведены на некоторых земельных участках строения, ответчики производят оплату земельного налога, а также производят оплату членских взносов.

Данные обстоятельства стороной истца при рассмотрении дела не оспаривались, доказательства того, что каким-либо образом территория данных участков используется истцом, суду не представлены.

Таким образом, земельный участок с кадастровым № в фактическом владении ФИО1 не находится, а поэтому требование о признании права собственности на него отсутствующим является ненадлежащим способом защиты.

Доказательств фактического владения истцом земельным участком с кадастровым номером с кадастровым № суду не представлено, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №,

о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №,

о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №,

о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, и о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2020г.

Судья

47RS0№-83

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО7,

с участием представителей ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о признании отсутствующим право собственности на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельных участков,

руководствуясь статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №,

о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №,

о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №,

о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым № в части наложения на земельный участок с кадастровым №, и о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №№, 47:08:0103002:420, 47:08:0103002:412, 47:08:0103002:418, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Свернуть