Шастин Дмитрий Михайлович

Дело № 2-1258/2023 УИД65RS0001-01-2022-010196-36

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 мая 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи Сим О.Н.

С участием прокурора ФИО

При секретаре - Пахаль И.А.

С участием истца ФИО, представителя истца ФИО, представителя администрации города Южно-Сахалинска ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

по встречному иску Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО о выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения

у с т а н о в и л:

Истец обратился с исковым заявлением к администрации г. Южно-Сахалинска, указав, что проживает по <адрес> непрерывно и открыто владеет около ДД.ММ.ГГГГ.

Правоустанавливающие документы, проживающие проживать и пользоваться квартирой отсутствуют. За счет истца был произведен ремонт в квартире, оплачивались коммунальные счета. Иных помещений на праве собственности истец не имеет.

Ранее истцу не было известно, кто является собственником помещения. В настоящее время ему известно, что собственником является Городской округ «город Южно-Сахалинск».

В 2010г. истец обращался с заявлением на оформление земельного участка на права аренды, однако ему было отказано. До 2010г. и после прав на земельный участок и на жилое помещение никто не заявлял.

Таким образом, истец с 1999г. фактически владеет и пользуется кварт...

...ирой по <адрес>, несет бремя ее содержания.

В июне 2022г. от <данные изъяты> поступило уведомление с требованием об освобождении квартиры до 30.06.2022г.

Истец полагает, что у него возникло право на спорную квратиру в силу приобретательной давности.

Просил суд признать право собственности на квартиру по <адрес>, кадастровый №.

13.02.2023г администрация города Южно-Сахалинска обратилась со встречным иском к ФИО о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав, что квартира по <адрес> является собственностью Городского округа «город Южно-Сахалинск».

При этом собственник спорного имущества в силу статьей 301, 304 ГК РФ имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требования устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Указали также, что постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 08.02.2006г. № «Об утверждении актов межведомственной комиссии при администрации города по обследованию жилых зданий ( жилых домов) многоквартирный дом, расположенный по <адрес> признан непригодным для проживания и отнесен к категории ветхих.

Кроме того, указали, что постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09.10.2015г. № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в городском округе «Город Южно-Сахалинск в 2013-2015годах», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 20.06.2013г. № ФИО в составе семьи ФИО, ФИО, ФИО предоставлено жилое помещение по <адрес> общей площадью <данные изъяты> Ответчик зарегистрирован в жилом помещении по данному адресу, заключен договор социального найма от 03.11.2015г. №.

Учитывая, что ФИО проживает в жилом помещении по <адрес> без правоустанавливающих документов, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Просили суд выселить ФИО из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Со встречными исковыми требованиями не согласились, просили отказать.

Истец также указал, что с 1999г. занимает квартиру по <адрес>, сделал там ремонт. Платит за коммунальные услуги. По <адрес> он зарегистрирован, но не проживает, так как там проживает его сестра со своей семьей.

Представитель ответчика Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, поддержала исковые требования встречного искового заявления. Просила выселить истца без предоставления другого жилого помещения из спорной квартиры.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора ФИО, полагавшей, что истец подлежит выселению из жилого помещения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по <адрес> находится в муниципальной собственности городского округа « Город Южно-Сахалинск», что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа « Город Южно-Сахалинск».

Истец в обоснование исковых требований ссылается на возникновение права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Между тем данные доводы истца суд признает несостоятельными.

Так, а соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Каких-либо доказательств проживания истца в спорном жилом помещении с 1999г. суду не представлено.

Согласно договор на энергоснабжение он заключен между истцом и <данные изъяты>.

Между тем, само по себе то обстоятельство, что истец нес расходы за коммунальные услуги, в частности за электроэнергию, в данном случае не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество.

Доказательств, что спорная квартира передавалась истцу по какому -либо договору суду также не представлено.

Судом установлено, что ФИО не мог проживать в спорном жилом помещении с 1999г, поскольку согласно решения Южно-сахалинского городского суда от 28 марта 2014г. по делу № по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, судом установлено, чт истец ФИО, в частности пользуется жилым помещением по <адрес> с 24.02.2005г. и по настоящее время (день вынесение решения суда 28 марта 2014г.), в связи с чем судом принято решение о признании права пользования на условиях социального найма всех истцов жилым помещением по <адрес>

Из материалов дела также следует, что постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 09.10.2015г. № «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в городском округе «Город Южно-Сахалинск в 2013-2015годах», утвержденной постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 20.06.2013г. № ФИО в составе семьи ФИО, ФИО, ФИО предоставлено жилое помещение по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Заключен договор социального найма с ФИО от 03.11.2015г. № с учетом члена ее семьи ФИО

ФИО и в настоящее время имеет постоянную регистрацию по месту жительства по <адрес>, что не оспаривалось им в судебном заседании.

В силу статьи 2 Федерального закона РФ «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ( в редакции 01.07.2021года) - регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства;

место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Суд также учитывает, что ФИО знал о том, что занимает спорное жилое помещение без законных оснований, и что собственником является администрация города Южно-Сахалинска в связи с чем в его действиях отсутствует добросовестность.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом на квартиру по <адрес> силу приобретательной давности и данные требования подлежат отклонению.

Встречные исковые требования администрации города Южно-Сахалинска о выселении ФИО из жилого помещения по <адрес> суд удовлетворяет в силу следующего.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 10 Жилищного Кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».

Учитывая, что судом отказано ФИО в признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, и право пользования квартирой по <адрес> ФИО отсутствует, а также учитывая, что ФИО имеет регистрацию по месту жительства по <адрес>, он подлежит выселению из спорного жилого помещения, как временный жилец без предоставления иного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по <адрес> кадастровый №, - отказать.

Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска, заявленные к ФИО о выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения- удовлевторить.

Выселить ФИО, <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Сим О.Н.