Шатрабаева Марина Николаевна

Дело № 2-13/2022 (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре Сайфуллиной Е.М.,

с участием истца Т.С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.Ю. к МО «Лысьвенский городской округ» в лице администрации Лысьвенского городского округа, Ш.М.Н. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Т.С.Ю. обратилась в суд с иском к МО «Лысьвенский городской округ» в лице администрации Лысьвенского городского округа, Ш.М.Н. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией АО «№» и Ш.М.Н. заключен договор, согласно которого, администрация передала в собственность Ш.М.Н. и членам ее семьи квартиру, расположенную по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг-Т.Е.В. купил указанную квартиру. С 2006 г. семья Т.С.Ю. постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает все расходы по содержанию жилья, своими силами производит текущий и капитальный ремонт. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Т.С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что на момент покупки состояла в браке с Т.Е.В., на данный момент брак расторгнут, бывший супруг на квартиру не претендует.

Представитель ответчика администрации Лысьвенского городского округа В.Ю.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ...

...не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Ш.М.Н. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Т.Е.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорная квартира приобретена им в период брака с Т.С.Ю., на спорную квартиру не претендует.

Третье лицо АО «№» просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали, указали, что жилое помещение на их балансе не состоит.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ст. 421 ГК РФ указано, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422)

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. (ст. 554, 555 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией АО «№» и Ш.М.Н. заключен договор, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> передана в совместную собственность Ш.М.Н., Ш.Я.С. и Ш.Д.С. (л.д.10).

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 6 указанного Закона от 04.07.1991 №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона от 04.07.1991 №1541-1).

После заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ. администрация АО «№» с баланса данное помещение снимает, Ш.М.Н. становится собственником квартиры и имеет право распоряжаться данным жилым помещением и в 2006 году принимает решение о продаже данной квартиры Т.Е.В.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.В. купил у Ш.М.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> за 85 000 руб. (л.д.9).

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

Анализируя данную расписку, суд учитывает, что все существенные условия договора купли-продажи в данной расписке содержатся, а именно стороны, адрес квартиры, стоимость.

Ш.М.Н. снята с регистрационного учета по данному адресу, в соответствии с представленным заявлением на спорное жилое помещение не претендует.

После приобретения жилого помещения семья Т.Е.В. была зарегистрирована в нем. Согласно выписки из домовой книги, а также из данных паспорта истца следует, что Т.С.Ю. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, кроме нее в указанной квартире зарегистрированы: сын – Т.Л.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – Т.Д.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь – Л.Ю.С. с ДД.ММ.ГГГГ и Т.Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,32,36,37).

По справке ГБУ «ЦТИ ПК» и техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. (л.д.12,13-17).

По данным Управления Росреестра сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>2 отсутствуют (л.д.18).

С учетом изложенного, судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.М.Н. и Т.Е.В. заключен договор купли-продажи, согласно которого Ш.М.Н. продала Т.Е.В. жилой дом по адресу: <адрес>2 за 85 000 руб. Деньги уплачены Ш.М.Н. как продавцу, дом перешел в фактическое пользование Т.Е.В., договор был оформлен в простой письменной форме путем составления расписки, государственная регистрация сделки не осуществлялась.

Жилой дом приобретен Т.Е.В. в период брака с Т.С.Ю., который, согласно письменного заявления не возражает против оформления права собственности на супругу, в настоящее время брак между Т.Е.В. и Т.С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

С момента покупки спорного имущества и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом. Так, с ДД.ММ.ГГГГ Т.С.Ю. зарегистрировалась по месту жительства в спорном доме, что подтверждается паспортом истца. После приобретения указанного имущества истец вступила в права собственника, проживает в жилом доме, несет расходы на его содержание, что подтверждается материалами дела.

Проанализировав указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на квартиру, договор купли-продажи следует считать заключенным, обязательства между сторонами как по оплате так и по передаче жилого помещения исполнены в полном объеме. Таким образом стороны договора совершили все необходимые действия, которые были направлены на достижение правового результата этой сделки, сделка купли-продажи фактически исполнена, данные обстоятельства никем не оспариваются, имущество перешло в фактическое пользование и владение истца, которая несет бремя его содержания, исполняет обязанности собственника имущества.

Кроме того, поскольку в судебном заседании не установлено лиц, оспаривающих право собственности истца на спорное имущество, в связи с чем, суд считает возможным признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Т.С.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: В.О.Чиркова