Шаулин Евгений Петрович

Дело №2-26/2024

УИД 19RS0008-01-2023-000557-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьево 9 апреля 2024 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Строковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ... Республики Хакасия о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истца по доверенности ФИО11 обратилась в Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в интересах истца ФИО1 с исковым заявлением к администрации ... Республики Хакасия о признании права собственности на гараж.

Заявление мотивировано тем, что во владении и пользовании истца ФИО1 с ноября 2011 года находится гараж (полезная площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: .... В октябре 2011 года на основании постановления администрации ... Республики Хакасия от ../../.. №.. ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок для размещения гаража по адресу: ... категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №.., общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на 11 месяцев. На основании данного постановления между администрацией муниципального образования ... Республики Хакасия и истцом ФИО1 был заключен договор №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу от ../../.. (далее - Договор аренды) сроком с ../../.. по ../../.. В период действия Договора аренды истцом на предоставленном земельном участке был самостоятельно и за счет собственных средств возведен спорный гараж, однако право собственности на данный гараж в установленном порядке зарегистрировано не было. Земельный участок, на котором был построен спорный гараж, в августе 2013 года был снят с государственного кадастрового учета и сведения о нем были исключены из государственного кадастра недвижимости. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж в 2013 году был снят с государственного кадаст...

...рового учета, а значит прекратил свое существование как объект недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ), а при постановке данного земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, у истца отсутствовала возможность произвести государственную регистрацию прав на спорный гараж в установленном законом порядке, как по Федеральному закону №122-ФЗ, действующему до ../../.., так и по Федеральному закону №218-ФЗ, действующему с ../../.. по настоящее время. Просит признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: ... «А».

Истец ФИО1, представители истца: ФИО11 и ФИО3, действующие на основании доверенности, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что на заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ранее, участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором построен гараж ФИО1, была допущена реестровая ошибка при нанесении координат. Получилось, что построенный ФИО1 гараж находится рядом с земельным участком, а не на земельном участке. Поскольку земельный участок снят с кадастрового учета, исправить эту ошибку не представляется возможным, в этой связи истец был лишен возможности зарегистрировать своевременно право собственности на гараж.

Ответчик администрация ... Республики Хакасия надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного разбирательства, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Из письменного отзыва главы администрации ... Республики Хакасия ФИО4 следует, что ответчик против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражает. При этом глава района указал, что в октябре 2011 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок для размещения гаража по адресу: ... «А», категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №.., общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании постановления администрации ... Республики Хакасия от ../../.. №.. сроком на 11 месяцев. На основании данного постановления между администрацией муниципального образования ... Республики Хакасия и истцом был заключен Договор №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу от ../../.. сроком с ../../.. по ../../.. ФИО1 на предоставленном земельном участке самостоятельно возвел гараж. В августе 2013 года земельный участок, на котором был построен гараж, был снят с государственного кадастрового учета и сведения о нем были исключены из государственного кадастра недвижимости, так как земельный участок был предоставлен истцу в аренду на срок менее одного года. Кроме того, при постановке данного земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, исправление которой в настоящее время невозможно, по причине снятия земельного участка с государственного кадастрового учета.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия надлежащим образом уведомлено о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Из письменного отзыва представителя третьего лица следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Хакасия оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда.

Определением Орджоникидзевского районного суда от ../../.. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены по делу администрация Приискового сельского совета ... Республики Хакасия и ФИО12, которые надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

При этом ФИО12 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что гараж, принадлежащий ФИО1, расположен рядом с его гаражом с кадастровым номером №.., принадлежащим ему на праве собственности, который находится по адресу: ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Приисковый сельсовет, ... Земельный участок с кадастровым номером 19:08:020101:1124, на котором расположен принадлежащий ему гараж, также принадлежит ему на праве собственности. Гараж ФИО1 расположен справа от его гаража, является отдельно стоящим зданием и смежных стен с его гаражом не имеет. Указанный гараж построен ФИО1 более 10 лет назад, и с тех пор используется им по назначению. Против удовлетворения судом исковых требований ФИО1 о признании права собственности на принадлежащий ему гараж не возражает, каких-либо претензий к ФИО1 не имеет.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно постановлению администрации ... Республики Хакасия от ../../.. №.. ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №.., общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения индивидуального гаража.

Из договора от ../../.. №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу следует, что администрация муниципального образования ... Республики Хакасия в лице руководителя Управления муниципального имущества администрации муниципального образования ... ФИО6 предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 19:08:020101:151, расположенный по адресу: ... для размещения индивидуального гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок аренды земельного участка по настоящему договору установлен с ../../.. по ../../.. (пункт <данные изъяты> Договора).

В период действия Договора аренды истцом ФИО1 на предоставленном земельном участке был самостоятельно и за счет собственных средств возведен спорный гараж, однако право собственности на данный гараж в установленном порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку земельный участок для размещения спорного гаража был предоставлен истцу в аренду на 11 месяцев, и в соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент создания спорного гаража, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежали государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что по адресу: ...А, расположен гараж площадью <данные изъяты> кв.м. (полезная площадь 40.8 кв.м.), 2010 года постройки.

Как следует из выписки из отчета №.. о рыночной стоимости имущества, рыночная стоимость гаража площадью <данные изъяты> кв.м. на рынке ... составляет 260 000 рублей.

Согласно уведомлениям, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ../../.. следует, что сведения об объектах недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: 655250, ..., участок 11А (№ КУВИ-001/№..) и сооружении, расположенном по адресу: 655250, ...А (№ КУВИ-001/2023-275699233), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из ответа руководителя ГУП РХ Управление технической инвентаризации от ../../.. №.. следует, что на территории Республики Хакасия органы БТИ только подтверждали факт совершения сделки и производили регистрацию документа, подтверждающего возникновение права до ../../.. БТИ ставило на учет только дома, квартиры, иные строения и помещения, но не земельные участки. ГУП РХ Управление технической инвентаризации не может предоставить сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ... о сооружении, находящемся по данному адресу, ГУП РХ Управление технической инвентаризации тоже не располагает.

Исходя из положений ч. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

При этом согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был снят с государственного кадастрового учета, а значит прекратил свое существование как объект недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 7 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ), а при постановке данного земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, у истца отсутствовала возможность произвести государственную регистрацию прав на спорный гараж в установленном законом порядке.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ../../.. №.. граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заедании по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО3 были допрошены в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8

Свидетель ФИО7, жена истца ФИО1, в судебном заседании пояснила, что на предоставленном в аренду земельном участке для размещения гаража, гараж она и муж построили собственными силами и пользуются им более 10 лет. Документы для постановки гаража на кадастровый учет она и её супруг ФИО1 собрали, но оформить гараж в собственность не смогли. Соседи по гаражу ФИО12 и ФИО9 оформили право собственности на свои гаражи. Их гараж граничит с гаражом ФИО12 Гараж ФИО9 находится дальше.

Свидетель ФИО8, житель ..., в судебном заседании пояснила, что рядом с домом ФИО1 находятся три гаража. Своим гаражом ФИО1 пользуется более 10 лет. Никаких конфликтов между соседями по гаражам не было.

Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что по адресу: ... находится гараж 2010 года постройки. Площадь гараж <данные изъяты> кв.м. (полезная площадь <данные изъяты> кв.м.), высота 2,88 кв.м. Фундамент - д/ст, стены - плаха, перекрытие - деревянное, крыша - тес, полы - дощатые, ворота - деревянные, проемы дверные - простые, в гараже имеется электроосвещение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в октябре 2011 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок для размещения гаража по адресу: ... «А», ФИО1 на предоставленном земельном участке самостоятельно возвел гараж. В августе 2013 года земельный участок, на котором был построен гараж, был снят с государственного кадастрового учета и сведения о нем были исключены из государственного кадастра недвижимости, так как земельный участок был предоставлен истцу в аренду на срок менее одного года. При постановке данного земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, исправление которой в настоящее время невозможно, по причине снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. Данное строение не нарушает права и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на возведенный им гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №.., выдан ... ... Республики Хакасия ../../..) право собственности на гараж (общая площадь <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: ... ...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Строкова

Дата составления мотивированного решения: ../../..