Шавкин Николай Васильевич

Дело № 2-96/1/2014 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи 13 марта 2014 года.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Пастарнакова К.Д.,

при секретаре Суховой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буханцева Василия Николаевича к Шавкину Николаю Васильевичу об установлении факта владения на праве собственности сараем и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Буханцев В.Н. обратился в суд с иском к Шавкину Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором указывает, что 20.04.1993 года на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность, им (Буханцевым В.Н.) была приватизирована кв. <адрес>. 23.04.1993 года право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Бюро Технической инвентаризации Сухиничского района Калужской области, реестр №301. Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, ему (Буханцеву В.Н.), также передан в собственность сарай. 09.02.1994 года для обслуживания жилого дома был выделен земельный участок в собственность, площадью <данные изъяты> кв.м. 21.08.1995 года было получено свидетельство на право собственности на землю, площадью <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка были определены условно. В связи с проведением межевания и уточнением границ земельного участка, ответчик Шавкин Н.В. возвел забор на его (Буханцева В.Н.) участке и лишил возможности пользоваться сараем и земельным участком. В добровольном порядке ответчик Шавкин Н.В. не желает убрать возведенный забор, с его (Буханцева В.Н.) земельного участка, чем нарушает права на пользование имуществом - сараем, земельным участком в тех границах, которые сложились с момента получения жилого помещения и земельного участка в собственность. Для устранения препятствий в пользовании земельным участком, он обращался в администрацию ГП «Город Сухиничи». Шавкину Н.В. было предложено перен...

...ести забор и предоставить доступ к входу в сарай в соответствии с установленными правилами землепользования и застройки ГП «Город Сухиничи», утвержденных постановлением городской думы городского поселения №18 от 17.07.2007 года. Ответчик Шавкин Н.В. до настоящего времени не устранил нарушения вышеуказанных правил. Просит суд обязать Шавкина Н.В. перенести забор на расстояние 3-х метров от входа в принадлежащую ему (Буханцеву В.Н.) половину сарая, в соответствии с правилами землепользования и застройки ГП «Город Сухиничи», утвержденных постановлением городской думы городского поселения №18 от 17.07.2007 года.

В судебном заседании представитель истца Буханцева В.Н. по доверенности Базюк В.И. исковые требования уточнил, просил суд признать факт владения Буханцевым В.Н. на праве собственности смежным сараем, переданным в собственность на основании договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Обязать ответчика Шавкина Н.В. перенести забор на расстояние одного метра вдоль его (Буханцева В.Н.) сарая, освободив вход в помещение сарая, в соответствии с правилами землепользования и застройки ГП «Город Сухиничи», утвержденными постановлением городской думы городского поселения №18 от 17.07.2007 года. После разрешения вышеперечисленных требований решить вопрос об уточнении границы смежных земельных участков. Пояснив, что 20.04.1993 года на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, Буханцевым В.Н. приватизирована <адрес>. 23.04.1993 года право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Сухиничского района Калужской области, реестр №301. Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, Буханцеву В.Н. также передан в собственность сарай, расположенный рядом с двухквартирным домом. 09.02.1994 года для обслуживания жилого дома, Буханцеву В.Н. выделен земельный участок в собственность, площадью <данные изъяты> кв.м., 21.08.1995 года Буханцев В.Н. получил свидетельство на право собственности на землю, площадью 703 кв.м. Границы земельного участка были определены условно. В связи с проведением межевания и уточнения границ земельного участка, Шавкин Н.В. возвел забор на земельном участке (смежная граница земельных участков), при этом лишил Буханцева В.Н. возможности пользоваться сараем. В добровольном порядке Шавкин Н.В. не желает убрать возведенный забор с земельного участка Буханцева В.Н., чем нарушает право Буханцева В.Н. на пользование своим имуществом - сараем и земельным участком в тех границах, которые сложились с момента получения жилого помещения и земельного участка, то есть с 1993 года. Для устранения препятствия в пользовании земельным участком Буханцев В.Н. обращался в администрацию ГП «Город Сухиничи». Шавкину Н.В. было предложено перенести забор и предоставить доступ к сараю в соответствии с установленными правилами землепользования и застройки ГП «Город Сухиничи». Полагает необходимым перенести забор на 1 метр в глубь земельного участка Шавкина Н.В., вдоль стены указанного сарая, от т.17 до т.16 и от т.19 до т.18, представленных в суд кадастровых планов земельных участков расположенных по адресу: Калужская область г. Сухиничи ул. Красноармейская д.6 гр.гр. Буханцева В.Н. и Шавкина Н.В. 12.03.2014 года и 13.03.2014 года, с учетом этого, уточнить смежную границу. В остальном установив смежную границу земельных участков Буханцева В.Н. и Шавкина Н.В. в точках, указанных в кадастровом плане земельных участков расположенных по адресу: Калужская область г. Сухиничи ул. Красноармейская д.6 гр.гр. Буханцева В.Н. и Шавкина Н.В. предоставленный в суд 13.03.2014 года. Не отрицал, что по факту площадь земельного участка Буханцева В.Н. больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности.

Истец Буханцев В.Н., представитель истца Буханцева В.Н. по доверенности Пронькин А.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом.

Ответчик Шавкин Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования истца Буханцева В.Н. не признал, пояснив, что не отрицает принадлежность Буханцеву В.Н. спорного сарая, который был построен в 1958 году. На сегодняшний день процент износа данного сарая составляет более 100%, данный сарай представляет собой кучу гнилых досок. На протяжении многих лет истец Буханцев В.Н. спорным сараем не пользуется. Не отрицал того, что в 2013 году по смежной границе земельных участков, им, на собственные средства был поставлен сетчатый забор. Площадь принадлежащего ему земельного участка, в границах имеющихся на сегодняшний день, составляет 644 кв.м., то есть та, которая указана в свидетельстве о праве собственности. Считает, что Буханцев В.Н. должен перенести принадлежащий ему сарай в глубь своего участка, от смежной границы на расстояние 1 м., или демонтировать, в виду его полного износа. Также пояснил, что спорный сарай частично расположен на принадлежащем ему земельном участке. Нарушение каких - либо прав Буханцева В.Н. на пользование сараем и земельным участком, с его стороны нет. Вход в спорный сарай со стороны земельного участка Буханцева В.Н. свободный, входная дверь в сарай расположена на расстояние 1 м. от смежной границы. Считает, что нарушаются его (Шавкина Н.В.) права, так как спорный сарай, частично расположен на принадлежащем ему земельном участке.

Специалист Туманова Е.В. в судебном заседании пояснила, что работает специалистом администрации ГП «Город Сухиничи». Действительно ответчик Шавкин Н.В. обращался в администрацию ГП «Город Сухиничи» с заявлением об установлении смежной границы с земельным участком Буханцева В.Н., был дан ответ, что с данным вопросом необходимо обращаться в суд. Так же пояснила, что имеются Правила землепользования и застройки ГП «Город Сухиничи», (далее по тексту Правила) утвержденные постановлением городской думы ГП «Город Сухиничи» за №18 от 17.07.2007 года, действующие в настоящее время, согласно которым, максимальное расстояние от границ землевладения до хозяйственных и прочих строений составляет 1м. (ст.44 п.1.3 п.п.1.1.3.1). Согласно п. 1.4. ст. 44 Правил допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. Согласно ст. 7 Правил объекты недвижимости, ставшие несоответствующими после внесения дополнений и изменений в настоящие Правила могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Свидетель Касумова П.В. в судебном заседании пояснила, что работает начальником Сухиничского отдела ООО «Калужский институт по землеустройству, земельному кадастру, оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости (далее по тексту ООО «Калугацентргипрозем»). В 2012 году Буханцев В.Н. обратился за межеванием принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: г. Сухиничи ул. Красноармейская д.6 кв.2. Межевание участка было произведено с указанием тех границ земельного участка, который показал сам Буханцев В.Н. После чего был составлен межевой план, границы земельного участка необходимо было согласовать с соседями. Согласование смежной границы с земельным участком Шавкина Н.В. не было получено, так как договоренности между соседями достигнуто не было. В связи, с чем в установленном законом порядке границы земельного участка Буханцева В.Н. не были узаконены. После чего в их организацию обратился Шавкин Н.В. с аналогичным вопросом, ему было разъяснено, что нет смысла межевать принадлежащий ему земельный участок, так как нет договоренности между соседями о смежной границе. 07.03.2014 года были произведены замеры земельных участков Буханцева В.Н. и Шавкина Н.В. по имеющимся на земельных участках заборам. По факту площадь земельного участка Буханцева В.Н. составила <данные изъяты> кв.м. (по свидетельству о праве собственности <данные изъяты> кв.м.), площадь земельного участка Шавкина В.Н. составила <данные изъяты> кв.м. (по свидетельству о праве собственности - <данные изъяты> кв.м.). Смежная граница между земельными участками на сегодняшний день не сошлась с той границей, указанной в межевом плане Буханцева Н.В. Так же пояснила, что действительно на земельном участке Буханцева В.Н. имеется сарай, исходя из имеющегося забора, разделяющего земельные участки, сарай вклинивается в земельный участок Шавкина Н.В., однако смежная граница между земельными участками, на сегодняшний день не установлена и не узаконена. Кроме того, пояснила, что возможность пользоваться сараем, находящемся на земельном участке Буханцева В.Н., у последнего имеется, так как расстояние от входа в сарай и имеющимся смежным забором примерно 1 метр, и в сарай возможно беспрепятственно проходить. Межевание земельных участков Буханцева В.Н. и Шавкина Н.В. возможно при согласовании между ними смежной границы.

Специалист Бровкин В.И. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом. В направленном в адрес суда сообщении, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца Буханцева В.Н. по доверенности Базюк В.И., ответчика Шавкина Н.В., специалиста Туманову Е.В., свидетеля Касумову П.В., исследовав письменные материалы, приходит к следующему:

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом, с учетом уточнений, заявлены требования о признании факта владения Буханцевым В.Н. на праве собственности смежным сараем, переданным в собственность на основании договора о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.04.1993 года Буханцев В.Н. получил в собственность, занимаемую им и членами семьи квартиру, расположенную по адресу <адрес> имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м., в том числе сарай (технический паспорт на квартиру <адрес> инвентарный №3013 от 12.09.2011 года). Наличие в собственности у Буханцева В.Н. сарая, кроме того, подтверждается данными бюро технической инвентаризации (раздел II п.2.3.) (технический паспорт на квартиру <адрес> инвентарный №3013 от 12.09.2011 года).

В судебном заседании ответчик Шавкин Н.В. не отрицал наличие в собственности у Буханцева В.Н. сарая.

На основании вышеизложенного уточненные исковые требования Буханцева В.Н. в части признания факта владения на праве собственности сараем, не подлежат удовлетворению, так как право собственности на сарай, принадлежащий Буханцеву В.Н., подтверждено документально.

Кроме того, истцом, с учетом уточнений, заявлены требования об обязании ответчика Шавкина Н.В. перенести забор на расстояние одного метра вдоль его (Буханцева В.Н.) сарая, освободив вход в помещение сарая, в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГП «Город Сухиничи», утвержденными постановлением Городской Думы ГП «Город Сухиничи». После разрешения вышеперечисленных требований решить вопрос об уточнении границы смежных земельных участков.

Согласно копии: свидетельства на право собственности на землю Серия РФ- XXI № 0542816 КСух А-19/144-0477, выданного 21.08.1995 года, приложения к свидетельству №0542816 Серия РФ- XXI № 0542816 КСух А-19/144-0477; кадастровой выписке о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 05.09.2011 года, Буханцев В.Н. имеет право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 40:19:160203:3, смежным землепользователем является Шавкин Н.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи и подлежат уточнению.

Согласно копий: свидетельства на право собственности на землю Серия РФ- XX № 0466083 КСух А-19-144-2526, выданного 25.01.1995 года, приложения к свидетельству Серия РФ- XX №0466083 КСух А-19-144-2526; кадастровой выписке о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 13.10.2011 №40/11-126668 года, Шавкин Н.В. имеет право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 40:19:160203:4, смежным землепользователем является Буханцев В.Н., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи и подлежат уточнению.

В судебном заседании представитель истца Буханцева В.Н. по доверенности Базюк В.И. пояснил, что в связи с проведением межевания и уточнении границ земельного участка, ответчик Шавкин Н.В. возвел забор на земельном участке (смежная граница земельных участков), при этом лишил Буханцева В.Н. возможности пользоваться сараем.

Исходя из правил землепользования и застройки ГП «Город Сухиничи», утвержденных постановлением городской думы ГП «Город Сухиничи» за №18 от 17.07.2007 года, максимальное расстояние от границ землевладения до хозяйственных и прочих строений составляет 1м. (ст.44 п.1.3 п.п.1.1.3.1). Согласно п. 1.4. ст. 44 Правил допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. Согласно ст. 7 Правил, объекты недвижимости ставшие несоответствующими после внесения дополнений и изменений в настоящие Правила могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Как установлено в судебном заседании и не отрицается сторонами, спорный сарай был построен в 1958 году, то есть, согласно ст. 7 Правил, расположение спорного сарая на смежной границе земельных участков, допустимо. В судебном заседании ответчик Шавкин Н.В. и свидетель Касумова П.В. показали, что входная дверь в сарай, расположена на расстоянии 1 метра от забора, разделяющего земельные участки Буханцева В.Н. и Шавкина Н.В., и в сарай беспрепятственно возможно проходить. Суд принимает данные показания, так как они согласуются между собой в этой части, и в суде никем не опровергнуты.

Исходя из кадастровых планов земельных участков расположенных по адресу: Калужская область г. Сухиничи ул. Красноармейская д.6 гр.гр. Буханцева В.Н. и Шавкина Н.В., предоставленных в суд 12.03.2014 года и 13.03.2014 года изготовленных ООО «Калугацентргипрозем» фактическая площадь земельного участка Буханцева В.Н. составляет <данные изъяты> кв.м. (в собственности <данные изъяты> кв.м.), фактическая площадь земельного участка Шавкина <данные изъяты> кв.м. (в собственности <данные изъяты> кв.м.), границы земельных участков в соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2007 года №221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не установлены.

В нарушение требований ст. ст. 304, 305 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ истцом Буханцевым В.Н. не предоставлено суду отвечающим требований относимости, допустимости и достаточности доказательств того, что неправомерными действиями ответчика Шавкина Н.В. нарушено право собственности или владения истца Буханцева В.Н., на принадлежащие ему сарай и земельный участок.

На основании изложенного в удовлетворении уточненных исковых требований Буханцева Н.В. в части обязании ответчика Шавкина Н.В. перенести забор на расстояние одного метра вдоль его (Буханцева В.Н.) сарая, освободив вход в помещение сарая, в соответствии с правилами землепользования и застройки ГП «Город Сухиничи», утвержденными постановлением городской думы городского поселения №18 от 17.07.2007 года, после разрешения вышеперечисленных требований решить вопрос об уточнении границы смежных земельных участков, также не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Буханцева В.Н. к Шавкину Н.В. обустановлении факта владения на праве собственности сараем и устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ., суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Буханцева Василия Николаевича к Шавкину Николаю Васильевичу обустановлении факта владения на праве собственности сараем и устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сухиничский районный суд.

Председательствующий: подпись

<данные изъяты>

Судья Сухиничского районного суда К.Д. Пастарнаков

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2014 года.