Шавырина Светлана Владимировна

Дело № 2-243/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Рыльск 24 мая 2021 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при секретаре судебного заседания Варфлусевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шавырина Петра Ивановича к Администрации города Рыльска Курской области, Шавыриной Светлане Владимировне о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шавырин П.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Рыльска Курской области, Шавыриной С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «Объекты гаражного назначения» площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и расположенное на нем строение гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Главы Администрации города Рыльска Курской области № 48 от 28.01.1993 ему был выделен земельный участок размером 4х6 м. по <адрес> для строительства гаража. В 1993 году строительство гаража им было завершено. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок под ним, однако при обращении по данному вопросы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в регистрации ему было отказано в виду отсутствия сведений, позволяющих считать земельный участок ранее учтенным. Считает, что поскольку он длительное время владеет гаражом и земельным участком, на котором ...

...он расположен, оплачивает налоги на имущество, земельный участок был предоставлен ему под строительство гаража, он приобрел право собственности на спорные земельный участок и гараж в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Шавырин П.И. не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которого дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации города Рыльска Курской области, ответчик Шавырина С.В. – в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, представили суду заявления, согласно которых дело просили рассмотреть в их отсутствие, с указанием на полное признание исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которого дело просил рассмотреть в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела судом.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Предметами спора по иску Шавырина П.И. согласно техническому плану здания и межевому плану земельного участка, выполненному саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер СРО «АКИПУР» по состоянию на 03.02.2021, является двухэтажное капитальное кирпичное строение, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенный под данным гаражом земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно постановлений Администрации города Рыльска Курской области № 159 и № 160 от 04.03.2021, спорному земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., в кадастровом квартале 46:20:270106, присвоен адрес: <адрес>; спорному гаражу – нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 20.05.2021, сведения о регистрации прав собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Рассматривая исковые требования истца в части признания права собственности на гараж, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), предусматривающая судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцу основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено по основаниям, предусмотренным в законе. Право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации города Рыльска Курской области № 48 от 28.01.1993 Шавырину П.И. был выделен земельный участок размером 4х6 м. <адрес> и разрешено строительство гаража по указанному адресу в соответствии с генпланом и чертежами, согласно выкопировки, согласованной со всеми службами: главным архитектором района, санэпедемстанцией, горэлектросетями, управления «Водоканал», трестом «Рыльскмежрайгаз», узлом связи и пожинспекцией.

В 1993 году строительство гаража Шавыриным П.И. было завершено.

В отношении спорных объектов недвижимого имущества – гаража и земельного участка, на имя Шавырина П.И. налоговым органом РФ производилось начисление налога, что подтверждено налоговыми уведомлениями № 6420 от 13.07.2015 и № 6420 от 29.07.2015, что свидетельствует о наличии у государственных органов сведений о предоставлении спорного земельного участка и строительстве на нем гаража именно Щавыриным П.И. Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают, что спорный объект недвижимости - гараж был построен Шавыриным П.И. за собственные средства и своими силами на земельном участке, выделенном ему для строительства гаража в установленном законом порядке, в связи с чем, гараж не является самовольной постройкой.

Открытое владение Шавыриным П.И. гаражом в течение более 15 лет свидетельствует о признании прав истца на гараж и земельный участок со стороны государства, а также о приобретении права собственности истца на данный гараж, о чем также свидетельствует факт начисления государственным органом обязательных платежей в отношении гаража и земельного участка.

Построив гараж на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для его строительства, Шавырин П.И. был убежден в правомерности своего владения. Владение и пользование гаражом Шавыриным П.И. осуществлялось открыто, поскольку он не скрывал факт нахождения имущества в его владении, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Отсутствие на протяжении 15 лет споров по поводу пользования гаражом и претензий со стороны контролирующих органов, свидетельствует о том, что спорный гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Шавырина П.И., полностью признаваемых ответчиками, поскольку он возвел для себя новое строение, которое использует как свое собственное, открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, что в соответствии со ст. ст. 218, 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества.

Рассматривая требования истца в части признания права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного постоянного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании постановлением Главы Администрации города Рыльска Курской области № 48 от 28.01.1993 Шавырину П.И. был выделен земельный участок размером 4х6 м. по <адрес> для строительства гаража.

Таким образом, земельный участок, являющийся предметом спора, предоставлялся Шавырину П.И. для гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, и с момента предоставления постоянно находится во владении и пользовании Шавырина П.И.

Как следует из межевого плана земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Сведений о наличии споров по поводу землепользования в отношении данного земельного участка у суда не имеется.

Несмотря на это, судом установлено, что в виду отсутствия у истца правоподтверждающих документов на гараж и земельный участок, а также отсутствия оснований для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости (земельном участке) как о ранее учтенном, в ином, внесудебном порядке, Шавырин П.И. лишен возможности оформить свои права в отношении данного земельного участка.

Вместе с тем, обстоятельств, препятствующих передаче земельного участка в собственность, в ходе судебного заседания не установлено: земельный участок находится в ведении муниципального образования, не относится к землям, изъятым или ограниченным в обороте, его границы определены в установленном законом порядке, он имеет привязку на местности, необходим истцу для использования по назначению строения гаража, возведенного на законных основаниях, споров в отношении участка не имеется.

Конституция РФ гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, одним из способов защиты прав на землю, является признание права на земельный участок в судебном порядке.

С учетом изложенного, приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», положения ст. 35 Земельного кодекса РФ позволяют признать право собственности Шавырина П.И. на спорный земельный участок.

Оценивая вышеуказанные доказательства в совокупности, суд полагает, что не оспариваемые ответчиками и третьим лицом требования истца о признании права собственности на гараж и земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ истец отказался, о чем указал в исковом заявлении, в связи с чем, данные расходы взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шавырина Петра Ивановича удовлетворить.

Признать право собственности Шавырина Петра Ивановича на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием – «Объекты гаражного назначения», находящийся по адресу: <адрес> и расположенное на нем строение гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 28.05.2021.

Председательствующий: