Щедрова Нина Васиьевна

Дело № 2-1120/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года город Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе

председательствующего судьи Крючкова Е.Г.

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Щедровой ФИО9 к Алтуховой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щедрова Н.В. обратилась в суд с иском к Алтуховой Анне Дмитриевне о признании права собственности на садовый участок, ссылаясь на то, что в октябре 2002 года приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель - земли населенных пунктов, для ведения коллективного садоводства, площадью 400 кв.м., с садовым домиком, который расположен по адресу: г. Липецк, садоводческое товарищество ФИО11 участок 245. Переоформление права собственности на участок проведено в присутствии продавца и покупателя казначеем Веселовской З.И. В марте 2003 года по ее заявлению выписана новая членская книжка на ее имя, внесены изменения в личную карточку садовода, в которую внесена ее фамилия. Факт продажи земельного участка ответчик впоследствии неоднократно подтверждала в присутствии свидетелей. Переоформление земельного участка не было оформлено документально, поскольку Алтуховой А.Д. было скрыто от нее свидетельство о праве собственности на землю. О наличии такого свидетельства ей стало известно в 2010 году, когда соседи стали оформлять свои участки в собственность. Просила признать за ней право собственности на...

... земельный участок.

Впоследствии ненадлежащий ответчик Алтухова ФИО12 заменена на надлежащего Алтухову ФИО13.

В судебном заседании истец Щедрова Н.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы, объяснила, что договор купли-продажи не составлялся, так как она не знала о необходимости его составления. Деньги передавала в присутствии казначея Веселовской З.И., которая внесла исправления в членскую книжку и в карточку садовода, исправив фамилию Алтуховой А.Д. на ее фамилию. О том, что имеется свидетельство о праве собственности на землю, Алтухова А.Д. от нее при продаже участка скрыла. Полагает, что указанное свидетельство подтверждает только то, что ранее участок был закреплен за ответчиком, а не право собственности Алтуховой А.Д. на него, поскольку сведения о правах на земельный участок не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Ответчик Алтухова А.Д. исковые требования не признала, объяснила, что в 2002 году она договорилась с Щедровой Н.В. о продаже садового участка за 5000 рублей, однако истец ей всю сумму не заплатила, недоплатив 250 рублей. Письменный документ о продаже участка между ними не составлялся. О продаже участка они сообщили казначею садоводческого товарищества. С 2002 года она участком не пользовалась, не обрабатывала его, считав его проданным. О том, что на нее ранее было оформлено свидетельство о праве собственности на землю, она не знала, свидетельство не получала. Поскольку письменный договор купли-продажи не заключался, денежная сумма в полном объеме ей не выплачена, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требования, СНТ ФИО14 председатель Логвинов В.А. в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о слушании дела надлежаще извещен, ранее в судебном заседании полагал исковые требования Щедровой Н.В. подлежащими удовлетворению, поскольку истец в течение 9 лет пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Решения об исключении Алтуховой А.Д. из членов садоводческого товарищества и принятии Щедровой Н.В. не принимались.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.п. 1,2 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Судом установлено, что Алтухова А.Д. является собственником земельного участка № 245 площадью 0,04 га, находящемся в садоводческом товариществе ФИО15 на основании решения Администрации г. Липецка № 1149 от 02.11.1992 года, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю от 05.10.1993 года.

Согласно кадастровому паспорту участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 05.10.1993 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником участка является Алтухова А.Д.

Из объяснений сторон следует, что в 2002 году стороны пришли к соглашению о продаже указанного садового участка, однако договор купли-продажи оформлен не был, письменные документы, подтверждающие передачу денег, не составлялись. Переоформление участка произведено путем внесения изменений в членскую книжку и в личную карточку садовода.

Однако указанные действия не свидетельствуют о заключении между сторонами в установленном законом порядке договора купли-продажи участка.

Согласно справке СНТ ФИО16 Щедровой Н.В. принадлежит садовый участок № 245 площадью 400 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе ФИО17 с домиком и садовыми насаждениями. Участок расположен в границах садоводческого товарищества. Задолженности нет. Щедрова Н.В. пользуется участком с 2003 года по настоящее время.

Из объяснений истца следует, что садовый домик на участке был выстроен прежними владельцами. Они с мужем лишь отремонтировали веранду, обустроили дорожки на участке.

Однако то обстоятельство, что истец с 2003 года обрабатывает участок, оплачивает членские взносы, следит за техническим состоянием строения, не является основанием для признания за ней права собственности на спорный участок.

Довод истца о том, что право собственности ответчика на спорный участок не оформлено, в подтверждение которого она ссылалась на Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о нем, несостоятелен и опровергается копией свидетельства на право собственности на землю, первый экземпляр которого хранится в архиве государственного фонда данных Управления Росреестра по Липецкой области.

Довод истца о том, что ответчик с 2002 года не обрабатывает земельный участок, считая его проданным, что не оспаривалось ею в судебном заседании, также не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку сторонами не была соблюдена форма договора купли-продажи недвижимого имущества, что влечет его недействительность.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щедровой ФИО18 к Алтуховой ФИО19 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий Е.Г. Крючкова

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2011 года.