Щедрякова Екатерина Сергеевна

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Давыдовой М.В.

при помощнике судьи ФИО6

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ООО «ГранельЖКХ» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «ГранельЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «ГранельЖКХ», просили признать ничтожным (недействительным) решения по вопросам № повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей каждому, расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 рублей каждому.

В обоснование заявленных требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ссылались на следующие обстоятельства. В октябре 2024 г. истцам стало известно о проведении общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования, проводимого с использованием системы ЕИАС ЖКХ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Результаты оспариваемого собрания оформлены протоколом №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что решения приняты в отсутствии кворума, поскольку общая площадь жилого дома составляет 15252,6 кв.м., тогда как подсчет голосов составлялся из площади 12926,6 кв.м. Кроме того, управляющая компания ООО «ГранельЖКХ» не могла самостоятельно инициировать общее собрание собстве...

...нников для обсуждения вопроса о смене УК. Протокол оформлен с нарушениями приказа Минстроя России №/пр от ДД.ММ.ГГГГ. Данными действиями ООО «ГранельЖКХ» истцам причинен моральный вред, который подлежит компенсации.

Истец ФИО2 в судебном заседании подержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что голосовал электронно с использованием системы ЕИАС ЖКХ, однако, в приложении к протоколу имеется за его фамилией решение по вопросам в бумажном виде с живой подписью.

Представитель ответчика ООО «ГранельЖКХ» ФИО8 возражала относительно удовлетворения заявленных требований, полагала, что решения приняты при набранном кворуме голосов. Указала, что Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> принято решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, согласно которому внесены сведения об осуществлении ООО «Гранель Гарант» предпринимательской деятельности по управлению спорным многоквартирным домом. Данное решение принято при проверке протокола №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему. Не согласилась с расчетом площади многоквартирного дома, представленным истцом. Указала, что другие собственники не присоединились с заявленному иску, что также говорит о согласии их с принятыми решениями.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «Гранель Гарант», Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с учетом того, что о времени и месте судебного разбирательства они извещены надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает, в связи с чем, неявка истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ООО «Гранель Гарант», Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес>, администрации Ленинского городского округа <адрес> не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснения истца ФИО2, представителя ответчика ООО «ГранельЖКХ» ФИО8, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются сособственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Ленинский, р.<адрес>, Солнечный б-р, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН <данные изъяты>

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ГранельЖКХ».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ.

Согласно протокола №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, инициатором собрания является ООО «ГранельЖКХ» <данные изъяты>

На повестку общего собрания вынесены следующие вопросы:

Односторонний отказ от исполнения договору управления многоквартирным домом в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в связи с выбором иной управляющей организации или изменением способа управления многоквартирным домом. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Определение организации, которой представлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Использование иной информационной системы при проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирному дома в форме заочного голосования. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

С момента заключения договора управления с ООО «Гранель Гарант» определить данную управляющую организацию лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование системы ЕИАС ЖКХ МО при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратором общего собрания собственников. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Согласно протокола по всем поставленным вопросам приняты решения.

Из представленного протокола усматривается, что в соответствии с реестром собственников на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют № кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 177 человек, владеющие 7956,50 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 61,55 % голосов.

Из сведений, размещенных на портале ГИС ЖКХ следует, что общая площадь жилых помещений спорного жилого дома составляет 12247 кв.м, общая площадь нежилых помещений, за исключением мест общего пользования составляет 3005,6 кв.м. Таким образом общая площадь жилых и нежилых помещений спорного жилого дома составляет 15252,6 кв.м.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно положениями ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Из ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47.1 ЖК РФ регулирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.

В соответствии с указанной нормой система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, итогов голосований, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, хранение таких решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются с учетом положений частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, 4 - 12 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ, должны быть указаны:

1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);

2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;

3) дата и время начала и окончания проведения голосования (продолжительность голосования) с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;

4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, и время приема администратором общего собрания таких решений в срок не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования.

Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы, а также размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом). При проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично, в том числе посредством получения консультационной и организационно-технической поддержки в многофункциональном центре, путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.

Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решение собственника помещения в многоквартирном доме по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное им администратору общего собрания в письменной форме не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования и выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался», и страховой номер индивидуального лицевого счета собственника помещения в многоквартирном доме, а также разместить в системе электронный образ такого решения в течение двадцати четырех часов с момента получения такого решения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение двадцати четырех часов после окончания такого голосования.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, установленных настоящей статьей в отношении проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, включая порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Довод истцов о том, что собрание проведено с нарушением порядка проведения, в отсутствие кворума в 2/3 голосов по вопросам №, 7, 8, суд находит обоснованным.

Из смысла решения, принятого по вопросу № следует, что утвержден перечень дополнительный услуг, тарифов и порядок их начисления и оплаты собственниками МКД, в том числе уборка снега, видеонаблюдение, вызов группы быстрого реагирования. Решение принято 34,59% от общего числа голосов.

Из смысла решения, принятого по вопросу № следует, что утверждается вопрос касательном использования имущества многоквартирным домом Решение принято 35,32% от общего числа голосов.

Из смысла решения, принятого по вопросу № следует, что согласовано хранение в неиспользуемых консьержных помещениях в подъездах. Решение принято 37,19% от общего числа голосов.

Между тем, решения по данным вопросам подразумевает установку дополнительного оборудования (видеокамер) в общем имуществе МКД, а также использование общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из сведений, размещенных на портале ГИС ЖКХ следует, что общая площадь жилых помещений спорного жилого дома составляет 12247 кв.м, общая площадь нежилых помещений, за исключением мест общего пользования составляет 3005,6 кв.м. Таким образом общая площадь жилых и нежилых помещений спорного жилого дома составляет 15252,6 кв.м.

Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 177 человек, владеющие 7956,50 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 61,55 % голосов.

С учетом п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников по вопросам №, 7, 8 от ДД.ММ.ГГГГ приняты при отсутствии необходимого кворума в 2/3 голосов.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Установление факта проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчика.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

Кроме того, 42 собственника помещений (квартир) в МКД, в том числе истцы, обратились в полицию с заявлением о том, что среди бюллетеней имеется бюллетень с их данными, однако в решении они не ставили свои подписи и часть голосования противоречит их волеизъявлению, т.е. подписи сфальсифицированы.

В нарушение п. 17 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», зарегистрированного в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №, в повестке дня в протоколе №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ указаны вопросы №, сформулированные как «Другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор ООО «ГранельЖКХ».

Согласно указанной норме права формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Вопросы №, указанные в повестке дня в протоколе №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют приведенным выше требованиям.

Суд полагает обоснованным довод истцов о недопустимости инициирования управляющей компанией ООО «ГранельЖКХ» одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом и исходит из следующего.

Порядок принятия домов в управление управляющей организации регламентирован нормами жилищного законодательства. В соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 162, ст. 44 ЖК РФ право на расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией и выборе новой управляющей организации, принадлежит только собственникам помещений, которые принимают такое решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Инициирование таких собраний в силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ принадлежит только собственникам помещений многоквартирного дома. Односторонний отказ от исполнения договора возможен только по инициативе собственников по основаниям, предусмотренным законом, а именно ч. 8.1 и ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. Управляющей организации не принадлежит право инициирования внеочередного общего собрания по расторжению договора, тогда как из материалов дела следует, что внеочередное общее собрание было проведено именно по инициативе управляющей организации.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из буквального содержания вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что компенсация морального вреда возможна в случае причинения вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место лишь при наличии прямого указания об этом в законе.

Поскольку истцами не доказано совершение ООО «ГранельЖКХ» действий, нарушающих их личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие им нематериальные блага, то у суда не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

Вместе с тем, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «ГранельЖКХ» в пользу каждого из истцов взыскиваются судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины размере 750 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО «ГранельЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленные в протоколе №Э/2024 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «ГранельЖКХ» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 рублей каждому.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья М.В. Давыдова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.