Щеголеватых Сергей Павлович

Дело № 2-146/2014

Мотивированное решение

суда изготовлено 11.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2014 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Токажевской Н.В.,

с участием представителя истца Измайлова Е.В., доверенность х от 04.10.2013,

его представителя адвоката Журавлева А.А., ордер № хот 06.03.2014,

при секретаре Абдуловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголеватых С.П. к Администрации Новоуральского городского округа, Администрации Невьянского городского округа о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, переходе права собственности, признании права собственности состоявшимися,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Новоуральского городского округа, Администрации Невьянского городского округа о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, переходе права собственности и уточнив требования - о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что постановлением Главы администрации пос.К. № х от 27.10.1993 истцу был отведен земельный участок площадью 1200 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на ст.М. ул.М. 19.11.1993 между главой администрации пос.Калиново и истцом был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка за ххххх руб. хх коп. Сторонами условия заключенного договора были исполнены, оплата произведена, однако, истцом до настоящего времени не зарегистрировано право собственности, сви...

...детельство о праве собственности на землю получено не было.

Представитель истца Измайлов Е.В., чьи полномочия удостоверены доверенностью (л.д.34) и его представитель адвокат Журавлев А.А., исковые требования поддержали в полном объеме, изложив вышеприведенные доводы иска.

Ответчики представители Администрации Новоуральского городского округа и Администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явились, представив отзыв по существу иска, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве Администрации Новоуральского городского округа указано, что право собственности истца на спорный земельный участок не оспаривается, разрешение исковых требований оставлены на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица – Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоуральского городского округа в судебное заседание так же не явились, что не препятствует разрешению исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей истца, а так же исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27.10.1993 постановлением Главы администрации пос.Калиново № 268 истцу Щеголеватых С.П. отведен земельный участок площадью 1200 кв.м под строительство индивидуального дома по ул.М., ст.М. (л.д.15). В тот же день земельный участок был отведен, о чем составлен акт об отводе земли в натуру (л.д.16).

09.11.1993 между Архитектурно-плановым хозяйством исполнительного комитета Невьянского городского Совета народных депутатов и Щеголеватых С.П. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.13-14).

19.11.1993 между Щеголеватых С.П. и Главой администрации пос.Калиновой состоялся договор купли-продажи земельного участка, согласно п.п. 1, 2 которого Щеголеватых С.П. приобрел земельный участок площадью 1200 кв.м для личного подсобного хозяйства за ххххх руб. х коп. (л.д.21-23).

Расчет по договору купли-продажи от 19.11.1993 произведен в полном объеме, что подтверждается справкой от 11.10.2013 № 209 (л.д.62).

Из представленных копии платежных извещений и квитанций истец с 1994 года оплачивал земельный налог (л.д. 30-32).

С 30.05.1994 земли Невьянского района, в том числе п.М. переданы в административно-территориальное подчинение г.Новоуральску, при этом в соответствии с п. 2 Постановления Главы Администрации Свердловской области Администрация г.Новоуральск сохраняет на прежних условиях все правоотношения по пользованию передаваемыми землями в установленном порядке (л.д.29).

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.59) следует, что земельный участок, расположенный по адресу: пос.М. ул.М. имеет кадастровый номер х, его площадь составляет 1200 кв.м, разрешенное использование: под строительство индивидуального дома, сведения о правах отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что право собственности своевременно истцом не было оформлено, в связи с чем, зарегистрировать право на землю в настоящее время он не может.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) «сельские, поселковые Советы народных депутатов … передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.»

В соответствии с Решением Малого Совета Свердловского областного Совета народных депутатов № 232/10 от 15.10.1992 «Об организации земельного рынка и определении нормативной цены земель» утвержден Порядок приватизации и отчуждения земельных участков на территории Свердловской области, согласно п. 6.6 которого сельские (поселковые) советы проводят продажу земель самостоятельно, при этом продавцом может быть назначен глава администрации или другой работник.

Каких-либо доказательств о том, что вышеназванный земельный участок не может предоставляться в собственность, либо передан по названному договору купли-продажи с нарушением вышеназванных требований законодательства, в материалах дела не имеется.

Истец приобрел земельный участок, право собственности на который он просит признать, указанный земельный участок предназначен для обслуживания жилого дома, признание права собственности на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц, договор купли-продажи никем не оспорен не оспаривается. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щеголеватых С.П. Администрации Новоуральского городского округа, Администрации Невьянского городского округа о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, переходе права собственности, признании права собственности состоявшимися – удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 19.11.1993 между главой администрации пос.Калиново и Щеголеватых С.П. заключенным, переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, поселок М. ул.М. состоявшимся.

Признать за Щеголеватых С.П. право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., кадастровым номером х, разрешенное использование: под строительство индивидуального дома, расположенные по адресу: Свердловская область, г.Новоуральск, поселок М. ул.М.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: судья Н.В. Токажевская

СОГЛАСОВАНО

Судья Н.В. Токажевская