Щекалина Константина Андреевича

66RS0006-01-2019-005349-77 Дело № 2-509/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 04.03.2020

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Юриной В.В.,

с участием истца, представителя третьих лиц Кондораки Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондораки Л. И. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кондораки Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствие с планом объекта ЕМУП «БТИ» по данным обследования на 08.02.2016.

В обоснование иска указано, что истец Кондораки Л.И. является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат площадью 31,9 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 31,9 кв.м на основании договора социального найма жилого помещения < № > от 30.05.2018.

Совместно с ней в квартире проживают ее дочери Киселева Н.А., Щелкалина К.А.

Истцом произведена перепланировка квартиры: присоединение комнаты к площади квартиры < адрес >, устройство жилой комнаты, выполнение дверного проема в присоединенную комнату, закладка существующего дверного проема, организация коридора на части площади комнаты, устройство декоративной перегородки на площади жилой комнаты.

Все работы были произведены в соответствие с проектом переплани...

...ровки, выполненным ООО «Ремпроект-М».

На основании Акта комиссии Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 11.05.2017 < № > работы по переустройству и перепланировке части жилого помещения < адрес > также признаны выполненными в соответствие с проектом перепланировки. Помещение принято в эксплуатацию.

22.10.2019 истец обратилась с заявлением к Главе Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о согласовании перепланировки указанного помещения.

На основании ответа Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 08.11.2019 в согласовании перепланировки указанного жилого помещения оказано, рекомендовано обратиться суд.

Согласно технического заключения ООО «Уральская палата судебной экспертизы» от 12.12.2019, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство соответствует проекту, разработанному ООО «РЕМПРОЕКТ-М», соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Истец Кондораки Л.И., являющаяся также представителем третьих лиц Киселевой Н.А., Щелкалиной К.А. по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что собственником третьей комнаты площадью 11,5 кв.м в квартире < адрес >, является зять Щелкалин К.А., который против произведенной перепланировки не возражал, они живут одной семьей.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Закирова Я.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, в котором полагала возможным рассмотреть исковые требования при имеющихся в деле материалах в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга Страхова Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом лично 06.02.2020, так как участвовала в судебном заседании, причины неявки не известны, ходатайств не представлено.

Третьи лица Киселева Н.А., Щелкалина К.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо Щелкалин К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец Кондораки Л.И. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 31,9 кв.м на основании договора социального найма жилого помещения < № > от 30.05.2018. В качестве членов семьи указаны Щелкалина К.А. - дочь, Киселева Н.А. - дочь (л.д.9-11).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от < дд.мм.гггг >, комната площадью 11,5 кв.м по адресу: < адрес > зарегистрирована на праве собственности 25.10.2016 за Щелкалиным К.А. на основании договора купли-продажи от 20.10.2016 (л.д. 87-92).

Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 18.06.2019, в жилом помещении по адресу: < адрес >, общей площадью 31,9 кв.м зарегистрированы Кондораки Л.И. - наниматель, Щелкалина К.А. - дочь, Киселева Н.А. - дочь (л.д. 12)

Из рабочего проекта ООО «РЕМПРОЕКТ» от 2009, согласованного с ЕМУП «СУЭРЖ» 14.02.2013, ООО «УЖК ЖКО- Екатеринбург» 20.04.2016 следует, что проектом предусматривается: присоединение комнаты для занятий к площади квартиры < № >; устройство жилой комнаты на площади комнаты для занятий; выполнение дверного проема в перегородке между комнатой для занятий и жилой комнатой поз. 54; закладка существующего дверного проема в комнату для занятий; организация коридора на части площади жилой комнаты поз. 54; устройство декоративной перегородки на площади жилой комнаты поз. 3, лист 2 (л.д. 14-24).

Как следует из Акта < № > от 11.05.2017 Администрации Орджоникидзевского района, предъявлено к приемке в эксплуатацию переустроенное и перепланированное помещение < № > комната для занятий (часть жилого помещения < № >) восьмого этажа по < адрес >. Переустройство и перепланировка произведены на основании Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга от 20.10.2015 < № > «О переводе нежилого помещения в жилое» (л.д. 27-29, 60).

Из плана объекта квартира < адрес > по данным обследования на 08.02.2016 следует, что произведено изменение границ объекта. Предоставлено Постановление Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга от 20.10.2015 < № >, Акт приемки < № > от 11.05.2017. Площадь изменилась за счет перепланировки и переустройства помещений (л.д. 59).

Согласно техническому заключению ООО «Уральская палата судебной экспертизы» специалиста, инженера - строителя, эксперта Я.И.Б. от 12.12.2019, имеющего высшее образование по специальности инженер, сертификат соответствия по экспертной специальности «Исследование строительных объектов», удостоверение о повышении квалификации по программе «Безопасность строительства и осуществление строительного контроля», стаж работы в области производства строительных экспертиз 10 лет, в спорном жилом помещении произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: дверной проем между помещениями № 3 и № 4 заложен керамическим кирпичом на цементно-песчаном растворе; выполнен проем в перегородке между помещениями №3 и №7. Перегородка между помещениями №2 и № 7 выполнена из гипсокартонных листов по металлическому каркасу; трещин в конструкции стен не обнаружено. Сделано заключение, что квартира < адрес > соответствует строительным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам Российской Федерации. В результате проведенного технического обследования строительных конструкций внутренних перегородок обследуемого объекта, установлено, что конструкции находятся в исправном состоянии и оцениваются в категории технического состояния, как работоспособное.

Перепланировка квартиры соответствует проекту перепланировки, разработанного ООО «Ремпроект - М» 09.496. Отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности обследуемых конструкций. Эксплуатация квартиры в исследованном состоянии не представляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Кондораки Л.И. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры < № >, расположенной по адресу: < адрес >, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 08.02.2016.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 08.02.2016.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 13.03.2020.

Судья О.В. Хабарова