Щемелинин Михаил Алексеевич

Дело № 2-534 (2015)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2015 года.

В полном объеме решение изготовлено 16 апреля 2015 года.

09 апреля 2015 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Ильюхиной О.Г.

при секретаре Кузичевой Я.Ю.,

с участием представителя истцов Кривцова А.В., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Щемелининой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щемелинина М.А. к Брянской городской администрации о признании права пользования жилым помещением и признании права на приватизацию,

У С Т А Н О В И Л:

Щемелинин М.А. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Муниципальному унитарному предприятию «Жилспецсервис» г. Брянска о признании права пользования жилым помещением и признании права на приватизацию, ссылаясь, что он с бывшей женой Щемелининой З.А. и сыном Щемелининым А.М. были вселены в <дата> в общежитие расположенное по адресу: <адрес> комнаты №..., №... №.... Лицевой счет открыт на имя Щемелинина М.А.. Оплата производится за комнаты №..., №..., №.... После развода Щемелинин М.А. фактически проживает в комнате №..., а его бывшая супруга и сын в комнатах №..., №.... Общежитие по <адрес> находится в муниципальной собственности г. Брянска. Щемелинын М.А. обратился в МУП «Жилспецсервис» г. Брянска с заявлением о выдаче ему справки-согласования о возможности приватизации жилого помещения – комнаты №... по <адрес>, однако ...

...получил отказ.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд признать за ним право пользования изолированной комнатой №... в доме <адрес>; признать право на приватизацию комнаты №... в доме <адрес>.

Определением суда от 18.02.2015 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению Щемелинина М.А. к Брянской городской администрации, Муниципальному унитарному предприятию «Жилспецсервис» г. Брянска о признании права пользования жилым помещением и признании права на приватизацию прекращено в части требований к МУП «Жилспецсервис» г. Брянска. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Жилспецсервис» г. Брянска.

Определением суда от 18.02.2015 года Щемелинина З.А. привлечена в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кривцов А.В. исковые требования уточнил, просил суд признать за Щемелининым М.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Щемелинина З.А. просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилые помещения по адресу: <адрес>

Представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица МУП «Жилспецсервис» г.Брянска, третье лицо Щемелинин А.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

10.03.2014 года Щемелинин М.А. обратился в МУП «Жилспецсервис» г.Брянска с заявлением о выдаче справки-согласования на приватизацию жилого помещения – комнаты №... по <адрес>.

Как следует из сообщения МУП «Жилспецсервис» г.Брянска от 20.03.2014 года №709 Щемелинину М.А. в выдаче указанной справки отказано, поскольку последним не представлены документы, подтверждающие правомочность занятия жилых помещений – комнат №..., №..., №... по <адрес>

Согласно постановлению Брянской городской администрации от 12.11.2007 года №2534-п «О приеме в муниципальную собственность города Брянска общежитий ГУП «Брянскстрой» общежитие по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность города Брянска.

Как следует из копии поквартирной карточки на жилые помещения по адресу: <адрес>, ком. №..., №..., №..., в указанных жилых помещениях зарегистрированы и проживают: Щемелинин М.А. – с <дата>; Щемелинина З.А. (жена) – с <дата>; Щемелинин А.М. (сын) – с <дата>

Согласно лицевому счету квартиросъемщика №... на жилые помещения по адресу: <адрес> комн№..., №..., №..., задолженности за Щемелининым М.А., по оплате коммунальных услуг за указанные жилые помещения не имеется.

Согласно справки МУП «Жилспецсервис» г.Брянска от 03 апреля 2014 года №873 лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги на имя Щемелинина М.А. по спорным жилым помещениям был открыт с момента передачи многоквартирного жилого дома <адрес> в муниципальную собственность и в хозяйственное ведение МУП «Жилспецсервис» г.Брянска.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривался факт вселения истца в спорные жилые помещения и его проживание в них в составе одной семьи по день обращения в суд с иском. Истец проживает в спорных жилых помещениях и вносит коммунальные платежи, что подтверждается копией лицевого счета квартиросъемщика. Каких-либо встречных требований, в том числе о выселении, в рамках данного дела ответчиками к истцу не предъявлялось. Спор с иными лицами по пользованию комнатами №..., №..., №... в доме <адрес> отсутствует.

При этом, в силу положений ст. 15 ЖК РФ комната также является жилым помещением и самостоятельным объектом гражданских прав, поскольку пригодна для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Судом установлено, что истец Щемелинин М.А. и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Щемелинина З.А. были фактически вселены в общежитие в комнаты №..., №..., №... в доме <адрес>. Также в указанное жилое помещение были вселены жена и сын истца.

При таких обстоятельствах, у указанных лиц возникло право на заключение договора социального найма в отношении изолированных комнат, в которые они были вселены.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в спорные жилые помещения судом не установлено, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения в общежитии не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

С учетом ранее сделанного вывода суда о том, что к занимаемым истцом жилым помещениям в общежитии применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, суд полагает, что данные жилые помещения должны быть отнесены к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541 от 04.07.91г. с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 от 04.07.1991 года предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Щемелинин М.А., Щемелинина З.А. участия в приватизации жилых помещений ранее не принимали.

В материалах дела имеется нотариальный отказ Щемелинина А.М. от приватизации комнат №..., №..., №... находящихся по адресу: <адрес>

На основании приведенных требований закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Щемелинин М.А., Щемелинина З.А. приобрели право пользования жилыми комнатами №..., №..., №... соответственно общежития по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу о признании за Щемелининым М.А., Щемемлининой З.А. права на приватизацию жилых помещений по указанному адресу.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации, на общих основаниях в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щемелинина М.А. к Брянской городской администрации о признании права пользования жилым помещением и признании права на приватизацию - удовлетворить.

Признать за Щемелининым М.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №..., общей площадью <...> кв. метра в порядке приватизации.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Щемелининой З.А. к Брянской городской администрации о признании права пользования жилыми помещениями и признании права на приватизацию - удовлетворить.

Признать за Щемелининой З.А. право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> комната №..., №..., общей площадью <...> кв. метра в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Щемелинина М.А. на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №..., общей площадью <...> квадратного метра и Щемелининой З.А. на жилые помещения по адресу: <адрес>, комнаты №...,№..., общей площадью <...> квадратного метра.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ильюхина О.Г.