Щеняев Владимир Викторович

«КОПИЯ»

дело № 2-2884/2023

56RS0009-01-2023-002942-81

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре Р.Ф. Гумировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щеняева В.В. к администрации г. Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № 566 о признании права собственности на гараж с погребом,

У С Т А Н О В И Л:

Щеняев В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указано, что он является членом ГСК № 566. В его фактическом владении, пользовании и распоряжении находится гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 21,5 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – гараж с погребом <Номер обезличен>, расположенный Гаражно-строительном кооперативе № 566, с местоположением по адресу: <...>.

Истец Щеняев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга - МКУ «Земельный вектор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, при наличии устава ГСК №566, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ; справки ГСК о членстве, закреплении за Щеняевым В.В. соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса; документа о землеотводе, действующего договора аренды з...

...емельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка; выписки из ЕГРН на земельный участок; положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Представитель ответчика ГСК № 566 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного судов (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом должен быть исследован вопрос о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и о том, принимались ли им меры по вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта". В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие доказательств по принятию истцом мер легализации самовольной постройки.

По правилам п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписки из постановления Распоряжения Главы г. Оренбурга 15.11.1999 <Номер обезличен>-р «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам» отведён для предоставления в аренду до 01.07.2007 года земельный участок площадью 47941 кв. м. для завершения строительства гаражей.

Из договора аренды земельного участка <данные изъяты> от 24.10.2006 года следует, что администрация г. Оренбурга сдаёт, а ГСК № 566 (арендатор) принимает во временное пользование и владение земельный участок, площадью 47941 кв. м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для завершения строительства гаражей. Настоящий договор заключён до 01.07.2007 года.

На основании дополнительного соглашения от 08.07.2015 года к договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 24.10.2006 года, настоящий договор продлён на срок до 06.07.2030 года.

23.08.2007 ГСК № 566 выдано разрешение на строительство гаражей.

Постановлением Главы г. Оренбурга от 25.08.2006 года г. <Номер обезличен>-п утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 47941 кв.м., для предоставления ГСК № 566 в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 05.03.2005 года, местоположение установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешённым использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли поселений.

Как следует из справки ГСК № 566 Щеняевым В.В. полностью выплачен паевой взнос за гараж с погребом <Номер обезличен>, расположенный в ГСК № 566 по адресу <...>.

Как следует из п. п. 2.4 устава ГСК № 566, предметом деятельности кооператива является, в том числе, строительство, реконструкция, содержание, ремонт, эксплуатация и управление недвижимым имуществом на территории кооператива.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 566, кадастровый <Номер обезличен>, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванный объект недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчиков по делу на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, в связи с чем, с учетом вышеприведенных доказательств, исходя из положений ст. 218 ч.4 ГК РФ, суд считает возможным признать за Щеняевым В.В. право собственности на гараж, поскольку ГСК № 566 располагается на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, истец является членом данного ГСК и им полностью выплачен паевой взнос за указанные объекты строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Щеняева В.В. – удовлетворить.

Признать за Щеняевым В.В. право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, расположенный Гаражно-строительном кооперативе № 566, с местоположением по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 28 июля 2023 года.

Копия верна

Оригинал решения содержится в материалах гражданского дела № 2-2884/2023.