Щербакова Роза Яковлевна

Дело № 2-4492/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 07 декабря 2016 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корнаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АМС <адрес> о признании права собственности на кооперативную квартиру,

у с т а н о в и л :

Щербакова Р.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указала, что с 1965 года являлась членом Жилищно- строительного кооператива №. ..., ей был выдан ордер № на право занятия 2-комнатной <адрес>, жилой площадью 25,1 кв.м. Согласно Решению Городского совета народных депутатов <адрес> б\н от ... домовладение № по <адрес>, ранее значилось под № по <адрес> взносы за указанную квартиру выплачены истцом полностью, задолженностей не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ЖСК №, а также квитанциями об оплате паевых взносов. Обратившись в Управление Росреестра по РСО-Алания) с целью государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, она получила отказ со ссылкой наобстоятельство, что отсутствуют документы ЖСК №, необходимые для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от ... № 215-ФЗ (в ред. от ...) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право напаенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанноеимущество. Исходя из положений закона РСФСР от ... № «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. До ... в соответствии с действовавшим на тот период времен...

...и законодательством, члены жилищно- строительных кооперативов имели только право на паенакопление. Истец считает спорную квартиру своей собственностью, так как ссуда выплачена ею полностью, она являлась членом ЖСК №, продолжает пользоваться кооперативной квартирой по настоящее время, вносит плату за коммунальные услуги от своего имени, т.е. возникли обстоятельства, которые закон признает в качестве основания приобретения права собственности на кооперативную квартиру. Кроме того, право собственности на кооперативную квартиру возникло не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет лишь правоподтверждающее значение. Вместе с тем, право собственности на квартиру истец может оформить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания только после получения решения суда. На основании изложенного, просила признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности на кооперативную <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Истец Щербакова Р.Я., представитель ответчика АМС <адрес>, в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены времени и месте слушания дела, при этом, не просили Суд о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся истца ФИО3, представителя ответчика АМС <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3- ФИО2, действующая на основании доверенности № <адрес>5 от ..., поддержала предмет и основания исковых требований, по вышеуказанным основаниям, в полном объеме, на основании изложенного, просила суд признать за истцом ФИО3, ... года рождения, право собственности на кооперативную <адрес>,расположенную в жилом доме по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выслушав мнение представителя истца Носенко В.С., проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Щербаковой Р.Я. о признании права собственности на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, Щербакова Р.Я. воспользовалась данным ей правом и обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В судебном заседании установлено, что Щербакова Р.Я. действительно являлась членом жилищно-строительного кооператива №. В следствии чего, ... Щербаковой Р.Я. был выдан ордер № на состав семьи из трех человек на право занятия 2-х комнатной <адрес>, жилой площадью 25,1 кв. метров, в <адрес> (ныне <адрес>).

Указанной квартирой до настоящего времени как своей собственностью владеет и пользуется Щербакова Р.Я. Истец постоянно проживает в предоставленной ей кооперативной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно паспорта серии 90 02 328966, выданного ... ОВД Северо-Западного МО <адрес>, Щербакова Р.Я., значится зарегистрированной в указанной квартире с ...

Из имеющихся в материалах дела документов: справки, выданной ТСЖ «ТСЖ- 10» от ..., на имя Щербаковой Р.Я., ... года рождения, следует, что Щербакова Р.Я., ещё в 1984 году выплатила полностью стоимость квартиры № <адрес> г. Владикавказ; из справки МИФНС России по г. Владикавказ от 05.12.2016 г., усматривается, что по состоянию на 05.12.2016 г. в ЕГРЮЛ не содержатся сведения о ЖСК №10.

Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.

При определении права истица необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса на праве собственности на квартиру.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако, после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Поскольку обстоятельствами, установленными в судебном заседании, подтверждено, что истец является лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру Суд находит законным и обоснованным.

По независящим от Щербаковой Р.Я. причинам, она не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, поэтому и вынуждена в судебном порядке признать право собственности на квартиру.

При этом установлено, истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственностью, несет бремя ее содержания, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Представить указные документы истец не имеет возможности, т.к. ЖСК 10, как юридическое лицо уже не существует.

Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истцом полностью выплачена, а ЖСК-10, уже не существует, право Щербаковой Р.Я. на квартиру и регистрация права собственности может быть восстановлено судом, путем признания за ним права собственности на эту квартиру.

Сам по себе отказ Управления Росреестра по РСО -Алания в регистрации права по заявлению истца не исключает возможности признания за ним права собственности на квартиру в судебном порядке, что вытекает из содержания ст. 165 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как причиной отказа в регистрации являлось отсутствие зарегистрированного в установленном Федеральным законом порядке, права собственности лица, выдавшего правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

Щербакова Р.Я. выплатила стоимость предоставленной ей квартиры в доме ЖСК-10, все содействия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенным в том, что ее право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Щербаковой Р.Я. не содержат ничего противозаконного. Вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах. В этой связи, суд считает, что добросовестно приобрел право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к АМС <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания, через Советский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Кадохов А.В.