Щербакова Зоя Анатольевна

дело № 2-449/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Арзамас <дата>г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Грининой О.Ю.,

с участием истца Щербаковой З.А.,представителя ответчикаадминистрации г.Арзамаса по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЩербаковой З.А. администрации г.Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированноми переустроенном состоянии,

установил:

Щербакова З.А.обратилась в суд с искомк администрации г.Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированноми переустроенном состоянии,указывая,что являетсясобственником жилого помещения по адресу:<адрес>,которое приобрела по договору купли-продажи квартиры (дата).,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ,выданным Управлением Федеральной службы государственнойрегистрации,кадастра и картографии по Нижегородской области (дата).В указанной квартире была произведена внутренняя перепланировка ипереоборудование помещений квартиры,в ходе которой была демонтирована печь вжилой комнате,изменено назначение помещения (жилая комната,которая ранееиспользовалась как кухня),помещение новой кухни выгорожено из общего коридора.После произведенной перепланировки произошло увеличение общей и жилойплощади квартиры:общая площадь составляет29,1кв.м,жилая площадь составляет20,4кв.м.Согласно техническому заключению,выданному ОАО «***» <дата>при минимальных строительных работах в квартире целостность несущих иограждающих конструкций жилого дома не нарушена,соблюденыстроительныенорм...

...ы и правила,санитарные нормы,противопожарные нормы,и не создана угрозажизни и здоровью людей.

<дата>истицаобратилась вадминистрацию т.Арзамаса с заявлением осогласовании перепланировки в принадлежащейей квартире.Решением №.<дата>.ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировкиквартиры,поскольку перепланировка была выполнена самовольно,и рекомендованообратиться в суд.

Истица считает,что имеются все основания длясохраненияееквартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и просит суд сохранить жилое помещение общейплощадью29,1кв.м,находящееся поадресу:<адрес>вперепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании Щербакова З.А.иск поддержала,изложив доводы,указанные в исковом заявлении.

Представительответчикаадминистрации г.Арзамаса по доверенности .иск не признала,указав,что увеличение общей площади квартиры истицы произошло за счет присоединения части общего коридора,что повлекло уменьшение общего имущества в многоквартирном доме и нарушает права собственников квартир.При этом общего решения собственников помещений указанного дома,которое бы разрешило Щербаковой З.А.присоединение части общего коридора,не принималось.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены все собственникиквартирпомещений <адрес>.

Третье лицо К.В.Н.в суд не явился,передал телефонограмму,в которой указал,что с иском Щербаковой З.А.не согласен,поскольку произведенной перепланировкой нарушаются его права как собственника жилого помещения.

Третьи лицаС.Л.В.,С.Е.Н.,Г.Ю.А.,Ж.Ю.В.,К.И.В.в суд не явились,о рассмотрении дела извещены,в письменных заявлениях с иском Щербаковой З.А.согласны.

Выслушавобъяснения участвующих в деле лиц,изучив материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласно ч.1ст.26Жилищного кодекса РФ:переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее-орган,осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1и ч.4ст.29Жилищного кодекса РФ:

1.Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения,проведенные при отсутствии основания,предусмотренного частью6статьи26кодекса,или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки,представлявшегося в соответствии с пунктом3части2статьи26кодекса.

4.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.25Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку,замену или перенос инженерных сетей,санитарно-технического,электрического или другого оборудования,требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно подп.1п.1ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,а именно:помещения в данном доме,не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,в том числе межквартирные лестничные площадки,лестницы,лифты,лифтовые и иные шахты,коридоры,технические этажи,чердаки,подвалы,в которых имеются инженерные коммуникации,иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.2ст.40Жилищного кодекса РФ если реконструкция,переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме,на такие реконструкцию,переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено следующее.

Щербакова З.А. является собственником квартиры,находящейся по адресу:<адрес>,общей площадью22,8кв.м,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от.<дата>

В указанной квартиреистицейбыла произведена внутренняя перепланировка ипереоборудование помещений квартиры,в ходе которой была демонтирована печь вжилой комнате,изменено назначения помещения (жилая комната,которая ранееиспользовалась как кухня),помещение новой кухни выгорожено из общего коридора.

После произведенной перепланировки произошло увеличение общей и жилойплощади квартиры:общая площадь составляет29,1кв.м,жилая площадь составляет20,4кв.м.Согласно техническому заключению,выданному ОАО «***» <дата>.,при минимальных строительных работах в квартире целостность несущих иограждающих конструкций жилого дома не нарушена,соблюденыстроительныенормы и правила,санитарные нормы,противопожарные нормы,и не создана угрозажизни и здоровью людей.

Указанным заключением и техпаспортом <дата>.,выполненным ГП НО «***» подтверждается,что помещение кухни выгорожено из общего коридора,в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры на6,1кв.м.

В судебном заседании установлено,что общее собрание собственников квартир многоквартирного дома,находящегося по адресу:<адрес>,которым было бы дано согласие Щербаковой З.А.на уменьшение общего имущества многоквартирного дома (коридора),не проводилось.

Администрация г.Арзамаса,являясь собственником квартир № № указанном доме,возражает против проведенной истицей перепланировки и переустройства своей квартиры. Такое же возражение поступило в суд и от собственника <адрес>К.В.Н.

Таким образом,предусмотренное ч.2ст.40ЖилищногокодексаРФсогласиевсех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение общего имущества в многоквартирном доме отсутствует.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований Щербаковой З.А.о сохранении принадлежащего ей жилого помещения в перепланированноми переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ,суд

РЕШИЛ:

Щербаковой З.А. в искек администрации г.Арзамаса о сохранении квартиры в перепланированноми переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд течениемесяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин