Щербань Александра Сергеевна

Дело№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нальчик 22 января 2015 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Маржохова А.В., при секретаре Тамазовой М.С., с участием истца Баховой А.Х.. действующей в своих интересах, а также в интересах истца Щербань А.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.. представителя ответчика Местной администрации г.о.Нальчик Мальбаховой Б.К., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. за № рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербань С.В., Баховой А.Х. и Щербань А.С. к Местной администрации г.о.Нальчик о возложении обязанности передать квартиру в общую долевую собственность в порядке приватизации,

установил:

Истцы Щербань С.В., Бахова А.Х. и Щербань А.С. обратились в Нальчикский городской суд к ответчику Местной администрации г.о.Нальчик с указанным иском. в котором просят обязать Местную администрацию г.о.Нальчик передать им в собственность в равных долях в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> дивизия, <адрес>, мотивируя следующим.

Щербань С.В., работая в МУП «Специализированное автомобильное хозяйство» получил служебное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>. Основанием для закрепления за ним указанной квартиры послужило решение Октябрьского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №564, что подтверждается контрольным талоном к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указывает истец, что с ДД.ММ.ГГГГ, он со своей семьей проживает в квартире и несет бремя ее содержания, уплачивает все необходимые коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ МУП «Специализиро...

...ванное автомобильное хозяйство» было признано банкротом, а в ДД.ММ.ГГГГ деятельность МУП «Спецавтохозяйство» была прекращена в связи с его ликвидацией.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Местную администрацию г.о.Нальчик для приватизации занимаемой мной жилой квартиры, на что получил отказ со ссылкой на ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» где сказано, что не подлежат приватизации жилые помещения находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из письма местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> находится в муниципальной собственности.

Также указывает истец, что с момента передачи дома в муниципальную собственность, спорная квартира, утратила статус служебной и к ней применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договору социального найма.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства истцы Щербань С.В. и Щербань А.С. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии с правилами ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В судебном заседании истец Бахова А.Х., представляющая свои интересы, а также интересы истца Щербань А.С. исковый требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в отказе Местной администрации г.о.Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. за Щербань С.В. была закреплена квартира по адресу: <адрес> дивизия, <адрес>, на состав семьи из трех человек состоящих: Щербань С.В. - глава семьи; Щербань А.Х. - жена; Щербань А.С. - дочь.

ДД.ММ.ГГГГ. Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> Щербань С.В. был выдан контрольный талон к ордеру №.

Щербань С.В и Бахова А.Х состояли в браке. В период брака Баховой была присвоена фамилия Щербань.

Из сообщения Местной администрации г.о.Нальчик следует, что Баховой А.Х. было отказано в приватизации квартиры по адресу: <адрес> дивизия, <адрес>, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения отнесены к объектам специализированного жилищного фонда, в связи с чем, приватизация таких жилых помещений запрещена.

В силу ст.4 Закона РФ №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных ( в ред.Закона РФ от 23.12.1992 №4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 №88- ФЗ, от 20.05.2002 №55-ФЗ).

Однако 24 июля 2014 года в Государственную Думу Российской Федерации внесен законопроект о праве на приватизацию служебного жилья. При положительном рассмотрении Госдумой РФ данного законопроекта, Местная администрация городского округа Нальчика вернется к жилищному вопросу.

Суд не может согласиться с указанным отказом по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьёй 4 названного закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии переданных предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации. В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежит применению статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как регулирующая сходные отношения.

Так занимаемое истцами жилое помещение в общежитии, ранее принадлежало МУП «Спецавтохозяйство», а впоследствии перешло в муниципальную собственность, поскольку МУП «Спецавтохозяйство» было ликвидировано в 2010г.. Истцы же на законных основаниях занимали спорное жилое помещение, также они впервые обратилась с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовали.

В этой связи, а также в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" истцы по мнению суда, имеют право приобрести спорное жилое помещение в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербань С.В., Баховой А.Х. и Щербань А.С. удовлетворить в полном объеме.

Возложить на Местную администрацию г.о.Нальчик передать Щербань С.В., Баховой А.Х. и Щербань А.С. в собственность в равных долях в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> дивизия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов