Щербатых Сергей Дмитриевич

63RS0038-01-2021-003508-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

с участием помощника судьи Степановой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3452/2021 по иску Щербатых С.Д. к ГСК-292 о признании права собственности на долю земельного участка под гаражом

Установил:

Истец обратился в суд с иском указав, что ему на праве собственности принадлежит гараж № в ГСК – 292, одноэтажный, кирпичный, общей полезной площадью 16,40 кв.м., кадастровый номер №, расположенная на земельном участке площадью в границах плана (чертежа), площадью 18,90, находящемся по адресу: <адрес> Постановлением Администрации г. Самары от 25.08.1993г. №1261 кооперативу № 9 предоставлено в постоянное пользование земельный участок, площадью 600 кв.м., для проведения строительства подземных хозкладовых на 112 мест по <адрес>. Постановлением Администрации г. Самары от 25.08.1993г. №1262 предоставлено администрации Кировского района в постоянное пользование земельный участок площадью 600 кв.м, по <адрес> и разрешено строительство на нем кооперативного гаража-стоянки для индивидуального автотранспорта. Постановлением Администрации Кировского района г. Самары от 29.07.1993 г. №7163 создан ГСК и ему присвоен номер 292. Постановлением Главы г. Самара №101 от 30.01.1995г. был утвержден акт Государственной приемочной комиссии. Согласно кадастровому паспорту от 26.01.2018г., указанный земельный участок площадью 741 кв.м, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самара № 323 от 14.12.2011г. и № 446 от 28.12.2016г. ГСК-292 и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Земельный участок площадью 741 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в частной собственности. Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области проводит государственную регистрацию прав общей долевой собственности на земельный участок, площадью 741 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Вол...

...очаевская, 1/171, ГСК-292, с кадастровым номером № Таким образом, на земельный участок, расположенный под ГСК-292, распространяется режим общей долевой собственности. Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по расчету долей от 20.04.2021г., размер доли земельного участка под гаражом в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 741 кв.м, составляет 12/741 долей. Расчет долей в данном заключении произведен с учетом мест общего пользования. Просят признать за Щербатых С.Д. право общей долевой собственности на 12/741 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца Сидорова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК-292 по доверенности Вепренцева Е.И. в судебном заседании исковые требования признала.

Представители третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком права, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Самары от 25.08.1993г. №1261 кооперативу №9, организованному постановлением администрации Кировского района от 07.04.93г. №1912, в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. для проведения строительства подземных хозкладовых на 112 мест по <адрес>

Постановлением Администрации г. Самары от 25.08.1993г. №1262 администрации Кировского района предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 600кв.м. в <адрес> и разрешено строительство на нем кооперативного гаража-стоянки для индивидуального автотранспорта (л.д. 21, 22).

На основании постановления администрации Кировского района г. Самары от 29.12.1993г. №7163 создан ГСК №292, утвержден список членов ГСК (л.д. 23)

Постановлением Главы г. Самары №101 от 30.01.1995г. утвержден акт государственной приемочной комиссии (л.д. 26)

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.12.1994г., администрацией города Самара приняты выстроенные АО «Трест №11» гаражи на 38 автомашин и 114 поземных кладовых по адресу: <адрес>, и разрешено ГСК-292 выстроенные гаражи ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс ГСК-292 (л.д. 27-30)

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы администрации Кировского района г.о. Самара от 14.12.2011 г. №323, присвоен ГСК-292 адрес: <адрес> (л.д. 33)

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара от 28.12.2016г. № 446, присвоен земельному участку площадью 741 кв.м. с кадастровым номером № адрес: <адрес> (л.д. 31-32)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 19.05.2021 года, истец Щербатых С.Д. является собственником гаража №, площадью 16,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке от 19.03.2021г., Щербатых С.Д. является членом ГСК № 292, ему принадлежит гараж <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №., выданному Комитетом по земельной реформе г. Самары, Щербатых Д.С. решением Постановления Администрации г. Самары от 25.08.1993г. № 1262 для гаража № предоставлено право собственности на земельный участок, площадью 13,05 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 02.02.2021г. Щербатых С.Д. отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке по адресу: <адрес>, поскольку в ЕГРН уже содержатся сведения о земельном участке по адресу: <адрес> которому присвоен кадастровый номер № на основании свидетельства

Также Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 03.02.2021г. Щербатых С.Д. отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - здании по адресу: <адрес> поскольку в ЕГРН уже содержатся сведения о данном объекте недвижимости с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению Самарского областного Средне-Волжского филиала отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.04.2021г., доля Щербатых С.Д. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 741 кв.м., составляет 12/741 (л.д. 10-11)

Из выписки из ИСОГД г.о. Самара от 04.06.2021г. следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 19,00 кв.м. (под гаражом) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020г. № 45 «о внесении изменений в Постановление Городской Думы от 26.04.2001г. № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», находится в общественно-деловой зоне районного значения (Ц-5). Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, а также не расположен в границах красных линий

Принимая во внимание, что Щербатых С.Д. является собственником гаража № в гаражно-строительном кооперативе 292, с учетом доли в праве собственности на объект капитального строительства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на 12/741 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Щербатых С.Д. к ГСК-292 о признании права собственности на долю земельного участка под гаражом, удовлетворить.

Признать за Щербатых С.Д. право собственности на 12/741 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 741,0 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для гаража, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2021г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева

Дело № 2-А357-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Пожидаевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панариной Натальи Викторовны к Щербатых Сергею Дмитриевичу, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Панарина Н.В. с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, Щербатых С.Д. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, указывая, что является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>). Собственником 1/3 доли квартиры является ответчик Щербатых С.Д. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом без соответствующего разрешения отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области с целью улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств произведены работы по пристройке к квартире кухни, ванны, туалета и холодного коридора и перепланировке бывшей кухни в котельную, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не угрожает жизни и здоровью граждан. С учетом уточненных требований Панарина Н.В. просит сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать ...

...за истцом право собственности на 4/5 доли, за ответчиком Щербатых С.Д. на 1/5 долю квартиры; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области» внести изменения в данные кадастрового учета в части указания общей площади квартиры № 1, принадлежащей Щербатых А.Н., <данные изъяты>, в том числе жилой площади <данные изъяты>, и квартиры № 2 общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>

В судебном заседании истец Панарина Н.В. поддержала исковые требования по изложенным основаниям, пояснив суду, что жилая комната площадью <данные изъяты> в Лит.А ошибочно включена в состав квартиры № 1, принадлежащей на праве собственности третьему лицу Щербатых А.Н., в связи с чем, площадь данной квартиры согласно данным кадастрового учета <данные изъяты> не соответствует данным технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведениям о площади данной квартиры, указанным в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан, заключенным с Щербатых А.Н.

Ответчик Щербатых С.Д. в судебном заседании исковые требования Панариной Н.В. признал.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику Щербатых С.Д. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ. Суд принимает признание иска ответчиком Щербатых С.Д., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен был надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Щербатых А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена была надлежащим образом. До судебного заседания от третьего лица Щербатых А.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований Панариной Н.В. не возражает.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен был надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Панариной Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст.28 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Вместе с тем, жилое помещение в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом, из положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст.12 данного Кодекса, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности на объект права в состоянии после реконструкции.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим её лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2 ст.222 ГК РФ).

Исходя из п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой нрава собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из п.п. 5, 8 ч.3 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов. К полномочиям указанных органов относится проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.52 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ истцу Панариной Н.В. принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Другим собственником в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик Щербатых С.Д., которому принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно постановления администрации сельского поселения Хлевенский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области от 19.06.2018 № 141 многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> – <адрес> кадастровый номер №, <адрес> кадастровый номер №. Ранее данный многоквартирный жилой дом числился по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>, в том числе, жилая площадь <данные изъяты> Квартира состоит из помещений: коридора, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты> в Лит.А1, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> в Лит.А.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Панариной Н.В. (до вступления в брак Щербатых) принадлежат на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из объяснений истца Панариной Н.В., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею без соответствующего разрешения отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области с целью улучшения жилищных условий за счет собственных сил и средств произведены работы по пристройке к квартире кухни, ванны, туалета и холодного коридора и перепланировке бывшей кухни в котельную, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь квартиры.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № 2 в данном жилом доме реконструирована, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты>, в том числе, жилая площадь <данные изъяты> Квартира состоит из помещений: коридора, площадью 5,1 кв.м., ванной, площадью <данные изъяты>, туалета, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты> в Лит.А2, котельной, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты> в Лит.А1, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> в Лит.А. На возведение жилой пристройки Лит.А2, перепланировку помещений в Лит.А1 разрешение отсутствует.

Истец обращалась в администрацию Хлевенского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения ей было отказано в связи с тем, что реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой. Вместе с тем, конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения начальника ОНД по Задонскому и Хлевенскому районам Епифанова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенной документарной проверки установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит предъявляемым противопожарным требованиям.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что истцом Панариной Н.В. была произведена реконструкция квартиры без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации, реконструкция, в том числе переустройство и перепланировка, объекта недвижимого имущества - квартиры, привела к изменению параметров.

Поскольку на основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что реконструкция квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, спорное жилое помещение имеет 100 % готовность и его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, реконструкция квартиры не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в реконструированном состоянии и считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, состоящей из следующих помещений: коридора, площадью <данные изъяты>, ванной, площадью <данные изъяты>, туалета, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты> в Лит.А2, котельной, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью 4,1 кв.м. в Лит.А1, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> в Лит.А.

При рассмотрении дела судом установлено, что на выполнение истцом работ, повлекших перепланировку и увеличение площади недвижимого имущества, согласие второго участника общей долевой собственности Щербатых С.Д. было получено. Неотделимые улучшения общего имущества были произведены с соблюдением установленного его собственниками порядка пользования, без возражений одного участника общей долевой собственности на их выполнение за счет другого участника.

Учитывая произошедшее в результате возведения истцом пристройки и перепланировке квартиры изменение долей всех участников долевой собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Панариной Н.В. об изменении долей в праве общей долевой собственности на квартиру и признания за Панариной Н.В. права собственности на 4/5 доли, за Щербатых С.Д. на 1/5 долю квартиры, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан третьему лицу Щербатых А.Н. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № 1 в данном жилом доме, принадлежащей на праве собственности Щербатых А.Н., составляет <данные изъяты>, в том числе, жилая площадь <данные изъяты> Квартира состоит из помещений: коридора, площадью <данные изъяты>, кладовой, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, встроенный шкаф, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты>, кладовой, площадью <данные изъяты>, ванной, площадью <данные изъяты> в Лит.А.

Поскольку площадь данной квартиры согласно данным кадастрового учета не соответствует данным технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сведениям о площади квартиры, указанным в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан, заключенным с Щербатых А.Н., имеются основания для внесения изменений в данные кадастрового учета в части указания общей площади квартиры № 1 (кадастровый номер №) в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - <данные изъяты>, в том числе, жилой площади <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, и считать квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, состоящей из следующих помещений: коридора, площадью <данные изъяты>, ванной, площадью <данные изъяты>, туалета, площадью <данные изъяты>, кухни, площадью <данные изъяты> в Лит.А2, котельной, площадью <данные изъяты>, коридора, площадью <данные изъяты> в Лит.А1, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> в Лит.А.

Признать за Панариной Натальей Викторовной право собственности на 4/5 доли, за Щербатых Сергеем Дмитриевичем на 1/5 долю квартиры, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, находящейся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, и квартиры № 2 кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А.Бармина

Решение в окончательной форме принято 05.10.2018

Судья Г.А.Бармина