Щеткина Валентина Федосовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава

при секретаре О.А. Скок

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуле 07 сентября 2015 года гражданское дело по иску Щеткиной В.Ф. к Администрации Лесного сельского поселения о признании права собственности на ДОМ

У С Т А Н О В И Л:

Истица Щеткина В.Ф. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 52,8 кв.м, расположенного по адресу <адрес> <адрес>. На основании разрешения на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ администрации Исилькульского МР она произвела реконструкцию своего жилого дома. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась до 76,1 кв.м за счет возведения пристроя и внутренней перепланировки. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома с инвентарным номером 7319 составляет 76,1 кв.м, в том числе жилая- 49,4 кв.м, подсобная- 26,7 кв.м.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Федерально й службы государственной регистрации кадастра и картографии осуществление государственного учета изменений в помещении было приостановлено так как не выдавался акт об осуществлении переустройства и перепланировки жилого помещения.

Согласно ответа администрации Исилькульского муниципального района и отдела пожарного надзора жилой дом (А), пристрой( А1) по адресу <адрес> построены без нарушений строительных норм и правил, расстояние от жилого <адрес> до жилого <адрес> в <адрес> составляет 19,5 м, что в...

...ыше допустимого расстояния.

Таким образом, права и законные интересы соседей ею не нарушены. Просила признать за ней право собственности на жилой дом с инвентарным номером 7319, общей площадью 76,1 кв.м, в том числе жилой-49,4 кв.м, подсобной-26,7 кв.м, расположенного в <адрес>.

В судебном заседании истица Щеткина В.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду показал, что ей принадлежит жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой- 38,3 кв.м, подсобной-14,5, веранды- 12,6 кв.м В мае 2012 года она получила в администрации Исилькульского муниципального района разрешение на реконструкцию дома, но не знала, что нужно было еще получить разрешение на производство работ и составить проект реконструкции. В 2012 году она произвела реконструкцию дома, возвела теплый пристрой к дому, в результате чего общая площадь увеличилась до 76,1 кв.м, жилая до 49,4, подсобная-до 26,7 кв.м, веранды до 17,0 кв.м

Кадастровая палата приостановила осуществление производства изменений в государственном кадастровом учете её жилого дома, так как помимо разрешения на реконструкцию она не представила документы о вводе реконструированного дома в эксплуатации, которые ей не дали, так как до реконструкции она должна была получить разрешение на производство работ и составить проект реконструкции.

В БТИ ей сделали технический паспорт на новую площадь квартиры и предложили обратиться в суд, для признания права собственности на увеличенную общую площадь квартиры Просила признать за ним прав собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м,, в том числе жилой-49,4 кв.м, в том числе подсобной площадью-26,7 кв.м, площадь двух веранд-17,3 кв.м расположенный по адресу <адрес> № 20, указанную в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентаризационной стоимостью 94287,00 рублей.

Ответчик- Врио главы администрации Лесного сельского поселения Резина Т.А. доверила дело рассмотреть в её отсутствии, указав,что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 263 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 26.06.2007г. № 118-ФЗ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. ( пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу пункта 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 55-АА от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 681 кв.м по адресу <адрес> на праве собственности принадлежит Щеткиной В.Ф.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права № серии 55-АА от ДД.ММ.ГГГГ Щеткиной ВФ является собственником жилого дома, общей площадью 52,8 кв.м по адресу <адрес>.

Из технического паспорта указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует,что от1967 года постройки, общая площадь составляла -52,8 кв.м, в том числе жилая-38,3 кв.м, подсобная- 14,5, площадь двух веранд- 12,6 кв.м

Из технического паспорта этого же жилого дома от 03.09.2014г. следует,что его общая площадь составляет-76,1 кв.м, жилая-49,4 кв.м, подсобная - 26,7 кв.м, веранды( две веранды )-17,0 кв.м.

Согласно справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого <адрес> в <адрес> составляет 94287,00 рублей.

В силу части 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение последней не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что земельный участок на котором расположен жилой <адрес> в <адрес> находится в собственности Щеткиной В.Ф.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что теплый пристрой на земельном участке, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истице, возведен согласно разрешения на реконструкцию, выданного 21.05.2012 года администрацией Исилькульского муниципального района.

Из справки администрации Исилькульского МР № 10 от 04.08.2015 года следует,что жилой дом по адресу <адрес> <адрес> (А), пристрой ( А1) построены без нарушения строительных норм и правил.

Согласно информации отдела пожарного надзора № Г№ от 22.08.2015года фактическое расстояние от жилого <адрес> в <адрес> до жилого <адрес> по этой же улице составляет 19,5 м, что является выше допустимого расстояния, в связи с чем нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к тому,что собственник земельного участка вправе строить и перестраивать на нем здания, строения, сооружения, если такое строительство соответствует видам разрешенного использования этого участка, даже в том случае, если строительство осуществляется на земельном участке уже предоставленном тому же лицу как собственнику ранее построенных объектов недвижимости аналогичного назначения для их эксплуатации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Щеткина В.Ф. является собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>, а также земельного участка, на котором расположен этот жилой дом. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной застройки, следовательно он использован истцом по назначению и соответствует виду разрешенного использования.

Таким образом, жилой дом истицы и его соседей расположены на соседних земельных участках, имеющих обособленные границы, определенные и закрепленные на местности межевыми знаками, расстояние между домами 19,5 кв.м, что больше допустимого, следовательно возведенным пристроем не нарушены права и законные интересы её соседей из <адрес>.

По данному делу, с учетом приведенных выше норм права, юридически значимым является вопрос о том имеет ли место вследствие возведения самовольной постройки одним из собственников на принадлежащем ему земельном участке нарушение прав собственности других собственников.

Как следует из материалов дела, взаимное расположение строений истицы и её соседей не нарушает их прав и законных интересов.

Из технической документации на жилой дом и земельный участок, принадлежащих истице следует, что спорное строение возведено в границах её земельного участка.

Гражданское законодательство, основываясь на принципе абсолютной защиты прав собственника, предоставляет последнему защиту от действий, не связанных с лишением владения.

Таким образом,суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Щеткиной ВФ право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м, в том числе жилой площадью 49,4 кв.м, подсобной 26.7, двух веранд-17,0 кв.м, с инвентарным номером 7319, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентаризационной стоимостью 94287,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья: Т.Е. Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2015г