Щигленко Наталья Александровна

Дело №2-377/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2022 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Щербаковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ИСТЕЦ в лице ее представителя Мусаева Ф. Фаиг оглы к ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК2, ОТВЕТЧИК3, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возложении обязанности совершить определенные действия, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчикам, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, возложении обязанности совершить определенные действия. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавцом) и ответчиками (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, и жилого дома площадью 166,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Истец со своей стороны выполнила договор и передала ответчикам приобретенное имущество, однако в нарушение условий договора ответчики не оплатили стоимость приобретенного имущества в размере 12 721 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, однако ответа на неё получено не бы...

...ло. За защитой своих прав истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец и представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям, просят его удовлетворить.

Ответчики в судебное заседании не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не предоставили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № и жилого дома площадью 166,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Согласно п. 3 данного Договора стоимость земельного участка и жилого дома составила 12 721 000,00 рублей, которые подлежали передаче покупателем продавцу в день подписания договора (ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец свои обязательства по договору исполнила и передала ответчикам спорные объекты недвижимости. В день заключения Договора (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами были направлены документы на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, однако в связи с неисполнением ответчиками условий договора по оплате приобретенного имущества, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Росреестр с заявлением об отказе в проведении государственной регистрации права. Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № в настоящее время зарегистрировано за ИСТЕЦ

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ответчики по настоящее время не выполнили свою обязанность по договору и не передали истцу денежные средства в сумме 12 721 000,00 рубля. Данное обстоятельство подтверждается полученным ответом от ПАО «Российский Национальный Коммерческий банк» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым платеж по платежному документу, представленному ответчиками истцу в подтверждение осуществления оплаты по договору, в указанном банке никогда не осуществлялся. Доказательств обратного суду ответчиками представлено не было.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определяя существенность нарушения, допущенного ответчиками (покупателями), суд исходит из установленных обстоятельств о том, что истец (продавец) не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о правомерности заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи и о возвращении в собственность истца спорного земельного участка и жилого дома, в связи с чем считает возможным указанные требования удовлетворить.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной ним государственной пошлины, которая подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6,12, 450, 454, 549, 486, 1102-1104 ГК РФ, ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заключенный между ИСТЕЦ (продавцом) и ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК2, ОТВЕТЧИК3 (покупателями) в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый №, и жилого дома общей площадью 166,6 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>.

Обязать ОТВЕТЧИК, ОТВЕТЧИК2, ОТВЕТЧИК3 передать (возвратить) ИСТЕЦ земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, и жилой дом общей площадью 166,6 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, г. Севастополь, <адрес>.

Взыскать с ОТВЕТЧИК и ОТВЕТЧИК3 в пользу ИСТЕЦ государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей – по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 22 марта 2022 года.

Судья В.В.Казацкий