Щиголева Людмила Алексеевна

Дело № 2-332/2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2015 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Никифоровой И.Б.,

при секретаре Левшиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щиголевой Л.А. к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица щигодева Л.А. обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

В исковом заявлении истица указала, что ею в 2011 году на земельном участке площадью 1212 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> «А», было осуществлено возведение жилого дома, общей площадью 79,0 кв.м., жилой 48.4 кв.м. Строительство жилого дома было осуществлено после согласования с органами местного самоуправления границ размещения земельного участка, в отсутствие надлежащего оформления договора аренды земельного участка и получения разрешения на строительство, в силу объективных причин, а именно, в связи с отдаленностью места ее постоянного жительства (<адрес>). Впоследствии, предоставление земельного участка в аренду, для индивидуальной жилой застройки, было надлежащим образом оформлено. Дог...

...овор аренды в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Из ситуационного плана от 30.01.2015 года по результатам проведения техниче­ской инвентаризации ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Чаплыгинское БТИ следует, что жилой дом возведен в пределах предоставленного в аренду земельного участка.

С целью оформления права собственности на возведенный жилой дом, 04.02.2015 года она обра­тилась в Комитет по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области с заявле­нием о выдаче градостроительной документации. Ей было отказано, так как на момент подачи заявления жилой дом был уже построен и имеется технический паспорт. На основании изложенного, право собственности на самовольно достроенный жилой дом может быть признано за истицей только в судебном порядке.

Истица Щиголева Л.А. в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещалась судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Ходатайств об отложении судебного заседания не предоставила.

Представитель истицы по нотариально удостоверенной доверенности Аманов Р.И. в судебном заседании исковые требования истицы поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация сельского поселения Дубовской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице представителя Докучаева Н.И., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Глава сельского поселения Дубовской сельсовет Докучаев Н.И. предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Кроме этого указал, что Администрация сельского поселения Дубовской сельсовет не возражает против удовлетворения исковых требований Щиголевой Л.А. о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Ответчик администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в лице представителя, в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещалась судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Заявлений об отложении судебного разбирательства и возражений не предоставила.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст.222 п.2 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как следует из п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную по­стройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном Законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владений, постоянном (бес­срочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абз.2 п.26 совместного Постановления Пленума Верховного руда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее ле­гализации, в частности к получению разрешений на строительство и/или акта ввода объекта в экс­плуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную по­стройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение са­мовольной постройки права и охраняемое законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жиз­ни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено и подтверждено пояснениями представителя истицы, что согласно договора аренды №2668 земельного участка от 26.06.2014 года администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкая области предоставила Щиголевой Л.А. земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> А, для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1212 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от 20.06.2014 года.

Согласно пояснений представителя истца истица в 2011 году на земельном участке площадью 1212 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> «А», возвела жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м., жилой 48.4 кв.м.

Из ситуационного плана от 30.01.2015 года по результатам проведения техниче­ской инвентаризации ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Чаплыгинское БТИ следует, что жилой дом возведен в пределах предоставленного в аренду земельного участка. Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.

Как следует из заключения от 16.03.2015 года по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций домовладения № А, расположенного по адресу: <адрес>, - все несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит «А», пристройки лит «а» отвечают требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан. Возведение жилого дома лит «А» и пристройки лит «а» выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам. Данное обстоятельство ответчиками также не оспаривалось.

С целью оформления права собственности на возведенный жилой дом, 04.02.2015 года истица Щиголева Л.А. обра­тилась в Комитет по архитектуре к строительству администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области с заявле­нием о выдаче градостроительной документации.

Согласно ответа из Комитета по архитектуре и строительству от 11.03.2015 года №133, выдача градостроительной документации на строительство жилого дома по адресу: <адрес> «А» невозможна, так как на момент подачи заявления от 04.02.2015 года жилой дом построен и имеется технический паспорт на домовладение. Право собственности на самовольно достроенный жилой дом может быть признано только в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом того, что жилой дом построен в пределах земельного участка, предоставленного истице по договору аренды, возведение жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, возведение жилого дома выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам, истицей были приняты меры к получению разрешения на строительство, в связи с отсутствием возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Щиголевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 79,0 кв.м., жилой – 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.Б.Никифорова

В окончательной форме решение изготовлено 20 мая 2015 года.