Щинова Елена Кондратьевна

Дело № 2-1237\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2015 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю.,

при секретаре Глушцовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щиновой ФИО9 к Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» о прекращении права собственности на долю жилого дома и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, просит прекратить право долевой собственности ФИО15 Ивановны на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с ликвидацией указанной доли объекта недвижимого имущества, снять с кадастрового учета недвижимое имущество - <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Щинова Е.К. указала, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли жилого дома является ФИО17, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ 1997 г. После ее смерти в спорной доле жилого дома никто не проживал. Доля жилого дома принадлежащая ФИО18 разрушилась из-за ветхости. В связи с тем, что <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащие ФИО20., уничтожена, наследников на имущество умершей нет, просит прекратить право собственности ФИО19. на <данные изъяты> доли, снять долю с кадастрового учета. Регистрация права ФИО27. на долю дома препятствует истице как сособст...

...веннику в реализации принадлежащего ей права собственности, в том числе на ремонт крыши, утепления стены, граничащей с разрушенной долей, оформление земельного участка под обслуживание жилого дома.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный район» Артемкина С.В. и представитель ответчика администрации МО «Черняховское городское поселение» оставляют рассмотрение иска на усмотрения суда, подтверждают факт разрушения <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с разрушением объекта муниципальное образование не может включить долю дома как выморочное имущество в муниципальную собственность.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 16 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что Щинова Е.К. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома является ФИО21 ФИО12 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ 1997 г. ФИО22 ФИО13 умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям нотариусов Черняховского нотариального округа Калининградской области наследственное дело к имуществу ФИО23. не заводилось.

Допрошенные в суде свидетели ФИО8 и ФИО4 в суде показали, что ФИО2 проживала в однокомнатной квартире в <адрес>. Детей у нее не было, после ее смерти в квартиру никто не вселялся и она разрушилась.

Согласно техническому заключению ООО «Проект» при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено, что <данные изъяты> принадлежащая ФИО24., состоящая согласно техническому паспорту из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, полностью разрушена до фундамента. Фундамент имеет многочисленные сквозные трещины и значительный физический износ, что привело к разрушению части дома.

Представителями муниципального образования «Черняховский муниципальный район» было произведено визуальное обследование <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес>. В ходе обследования выявлено, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование.

Исходя из выше изложенного, суд пришел к выводу, что после смерти ФИО25 принадлежащая ей доля жилого дома полностью разрушилась и восстановлению не подлежит.

Истица, являясь сособственником доли жилого дома, не может в отсутствие второго собственника самостоятельно обратиться с заявлением о снятие уничтоженного объекта с кадастрового учета. С учетом того обстоятельства, что все собственники обратиться в кадастровую палату не могут по объективным причинам (смерть), и их необращение с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета не может являться безусловным основанием для отказа истице в удовлетворении исковых требований. Сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности снятия с кадастрового учета в связи с его утратой из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует другому сособственнику в реализации принадлежащего ему права собственности. Данным иском собственник пытается разрешить посредством судебного решения последствия прекращения права собственности на объект недвижимости в связи с его уничтожением в виде снятия его с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, снятия объекта недвижимости с кадастрового учета возможно на основании решения суда.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности ФИО26 ФИО14 на <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества.

Снять с кадастрового учета <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 01 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2015 года.

Судья Лялякина Ж.Ю.