Щира Нина Алексеевна

Дело № 2-4158/2018

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голованова А.В.,

при секретаре Лебедевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 18 декабря 2018 года дело по иску Ромашовой Анастасии Григорьевны к Щира Нине Алексеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Ромашова Анастасия Григорьевна обратилась в суд с иском к Щира Нине Алексеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 112500 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1707, 96 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между Ромашовой А.Г. (продавец) и Щира Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Сторонами установлен порядок оплаты стоимость объекта недвижимости:

- часть стоимости в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей производится покупателем в день подписания настоящего договора;

- оставшуюся сумму, в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, покупатель обязуется уплатить продавцу в течении 12-ти (двенадцать) месяцев, после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимост...

...и в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с выплатой ежемесячно равными долями.

Государственная регистрация перехода прав осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры ответчику произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом, без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Таким образом, истец полностью и надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства.

Ответчик ненадлежащим образом выполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры.

На момент заключения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Щира Н.А. выплатила истцу 700 000 рублей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

После государственной регистрации перехода прав на квартиру ответчик в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела платежи: в ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 500 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 500 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а всего – 37500 рублей.

В связи с нарушением обязательств по оплате стоимости квартиры в ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

С учетом характера нанесенного морального вреда, уклонений от выполнения договорных обязательств и недобросовестности ответчика, которая в течение продолжительного времени не намеревалась исполнять обязательства, в связи с чем истец испытывала переживания и муки, полагает справедливым произвести ответчиком компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец Ромашова А.Г. не явилась, ранее в судебном заседании поддерживала исковые требования в полном объеме, направила своего представителя.

Представитель истца Мясников А.А., действующий на основании устного заявления, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Щира Н.А. в судебном заседании признала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что в день подписания договора передала продавцу 700000 рублей, договорились, что оставшиеся 150000 рублей будут выплачены равными платежами в течение 12 месяцев после государственной регистрации, на протяжении трех месяцев выплачивала Ромашовой по 12500 рублей в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи квартиры. Расчет процентов, размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя не оспаривала.

Третье лицо Агентство недвижимости ООО "РОСТ" извещено о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств и возражений не представило.

Суд на месте определил: рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ромашовой А.Г. (заказчик) ООО «РОСТ» (исполнитель) заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости №, согласно п. 1 указанного договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по поиску покупателя жилого помещения – 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ромашовой А.Г. и Щира Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Щира Н.А. на основании заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ № передала продавцу 50000 рублей в качестве задатка для обеспечения гарантий своего намерения купить указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Ромашовой А.Г. (продавец) и Щира Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала Ромашовой А.Г. на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Сторонами установлен порядок оплаты стоимость объекта недвижимости:

- часть стоимости в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей производится покупателем в день подписания настоящего договора;

- оставшуюся сумму, в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, покупатель обязуется уплатить продавцу в течении 12-ти (двенадцать) месяцев, после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с выплатой ежемесячно равными долями.

Государственная регистрация перехода прав осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и №.

Передача квартиры ответчику произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом, без каких-либо претензий со стороны ответчика.

Регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена в соответствии с требованиями законодательства РФ ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются отметки регистратора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области, на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец полностью и надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства.

Ответчик ненадлежащим образом выполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры.

На момент заключения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Щира Н.А. выплатила истцу 700 000 рублей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.После государственной регистрации перехода прав на квартиру ответчик в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела платежи: в ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 500 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 500 рублей, что подтверждается распиской от. ДД.ММ.ГГГГ, а всего – 37500 рублей.

Соответственно, ответчик в нарушение положений п.4 договора купли-продажи квартиры, обязавшись выплату истцу 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей равными частями в течение 12 исполнила обязательства только на 37500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору купли-продажи квартиры в сумме 112500 рублей.

До настоящего времени задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112 500 рублей ответчиком не погашена, размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с учетом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, составляет:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (27 дн.): 12 500 руб. х 27 х 7,25% / 365 = 67,04 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (61 дн.): 25 000 руб. х 61 х 7,25% / 365 = 302,91 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 37 500 руб. х 31 х 7,25% / 365 = 230,91 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): 50 000 руб. х 31 х 7,25% / 365 = 307,88 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 62 500 х 17 х 7,25% / 365 = 211,04 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 дн.): 62 500 руб. х 13 х 7,50% / 365 = 166,95 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (25 дн.): 75 000 руб. х 25 х 7,50% / 365 = 385,27 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 87 500 руб. х 2 х 7,50% / 365 = 35,96 руб.

Итого: 1 707, 96 (одна тысяча семьсот семь рублей девяносто шесть копеек) рублей.

Таким образом, с Щира Н.А. в пользу Ромашовой А. Г. подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1707, 96 руб.,

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующим выводам:

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 ГК РФ.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1099 Гражданского Кодекса РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений истца и его представителя, материалов дела, исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда обусловлены нарушением его имущественных интересов: уклонением от выполнения договорных обязательств по оплате стоимости квартиры.

При этом доказательств причинения Ромашовой А.Г. физических или нравственных страданий иными действиями ответчика - в судебное заседание не представлено.

Учитывая то, что законодательством РФ не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права гражданина, применительно к спорным отношениям, нарушений личных неимущественных прав или других нематериальных благ истца при рассмотрении дела судом не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований Ромашовой А.Г. о взыскании компенсации морального вреда – у суда не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороной расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП Мясниковым А.А. были оказаны юридические услуги по консультированию, составлению претензии и иска, участию в судебных заседаниях по делу в качестве представителя. Оплата по договору произведена в сумме 12000 рублей.

Суд принимает во внимание, что по делу проведено два судебных заседания, в которых участвовал представитель истца, ответчиком размер судебных расходов на оплату услуг представителя не оспаривается. Расходы на представителя произведены разумно и необходимо, подтверждены документально и подлежат взысканию в полном объеме.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины по делу в размере 3 474 рубля, уплата государственной пошлины подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Таким образом с Щира Н.А. в пользу Ромашовой А.Г. подлежат взысканию судебные расходы в сумме 15 474 руб. (12000 рублей + 3 474 рубля).

В удовлетворении остальных требований истцу суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск частично.

Взыскать с Щира Нины Алексеевны в пользу Ромашовой Анастасии Григорьевны:

- задолженность по договору купли-продажи 112 500 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами – 1707, 96 руб.,

- судебные расходы – 15 474 руб.

В остальной части – в иске отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья