Щуклин Дмитрий Васильевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск-Илимский 24 января 2022 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при помощнике судьи Горбуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2022 по иску ПАО «Сбербанк России» к Щ., А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в Нижнеилимский районный суд с иском к Щ., А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора *** от *** выдало кредит Щ. и А. в сумме *** руб. на срок *** месяцев под 10,4% годовых.

Согласно п.4.1 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца). Согласно п.4.2 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца). В соответствии с п.4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполне...

...ния заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на *** задолженность ответчиков составляет *** руб., в том числе: просроченный основной долг - *** руб., просроченные проценты - *** руб., неустойка за просроченный основной долг - *** руб., неустойка за просроченные проценты - *** руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, назначение: жилое, этажность 1, общая площадь *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, земельный участок, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под приусадебный участок, общая площадь *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, адрес объекта: ***. Согласно выпискам ЕГРН указанные объекты недвижимости оформлены в общую долевую собственность Щ. (1/2) и А. (1/2).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика и поручителя досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по Кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии со ст.54.1 Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998г., если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с экспертным заключением о стоимости имущества *** от *** рыночная стоимость залоговых объектов недвижимости составляет *** руб., в том числе: жилой дом - *** руб., земельный участок - *** руб.

Истец просит суд:

расторгнуть Кредитный договор *** от ***, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Щ. и А. задолженность по кредитному договору *** от *** за период с *** по *** (включительно) в размере *** руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, этажность ***, общая площадь *** кв.м., кадастровый (или условный) ***, земельный участок, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под приусадебный участок, общая площадь *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, адрес: ***, путем продажи с публичных торгов;

в соответствии с п.4 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 просит суд установить начальную продажную цену залогового имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости, в размере 576800 руб.

Истец ПАО «Сбербанк России», был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика в судебное заседание, выразил своё согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики Щ., А. были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики Щ., А., извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по рассмотрению настоящего гражданского дела по адресу регистрации, а именно: ***, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ***, однако, в суд не являются.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики Щ., А. были извещены о дате рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч.2 ст.233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчики, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 ст.819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

В судебном заседании установлено, что Щ. и А. на основании кредитного договора *** от ***, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме *** руб. сроком на *** месяцев с уплатой *** % годовых, на приобретение готового жилья – жилого дома с земельным участком по адресу: ***.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы на банковский вклад созаемщика Щ. ***, открытый в валюте кредита у кредитора. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору:

поручительство П.;

залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя(ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством (п.2 Договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору *** от *** поручитель П. (договор поручительства *** от ***), приняла на себя обязательства отвечать перед банком за исполнение Щ. и А. всех обязательств по кредитному договору *** от *** (п.1.1 Договора поручительства).

Договор поручительства *** от *** расторгнут на основании соглашения о расторжении от ***.

Пунктом 4 кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца следующего за получением кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В силу п.4.3 кредитного договора при несвоевременноем перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 5.3.4 кредитного договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов кредитор вправе требовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Условия кредитного договора о предоставлении ответчикам кредита Банком исполнены, *** на счет Щ. было зачислено *** руб., о чем свидетельствует выписка из лицевого счета ***.

Как усматривается из материалов дела, взятые на себя обязательства по кредитному договору *** от *** ответчики исполняют не надлежащим образом.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец направлял в адрес ответчиков требования от *** о необходимости погашения задолженности по кредиту, однако, требования ответчиками исполнены не были.

Согласно представленному представителем истца расчету, задолженность по кредитному договору *** от *** по состоянию на *** составляет *** руб., в том числе: просроченный основной долг - *** руб., просроченные проценты - *** руб., неустойка за просроченный основной долг - *** руб., неустойка за просроченные проценты - *** руб.

Как установлено в судебном заседании задолженность по вышеназванному кредитному договору в размере *** руб. имеет место и на момент разрешения спора по существу.

Каких-либо доказательств погашения кредитной задолженности в размере настоящих исковых требований – *** руб. ответчиками суду не представлено, размер указанной задолженности, порядок расчета неустойки и процентов, ответчиками не оспорен, контррасчет задолженности не представлен.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности как каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что настоящие исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков в солидарном порядке кредитной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ).

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указывалось выше, ответчикам был предоставлен кредит в сумме *** руб. на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что кредитный договор *** от *** между Банком и ответчиками в целях исполнения обязательств по возврату кредита обеспечен залогом недвижимости, предметом договора является жилой дом, общей площадью *** кв.м., и земельный участок, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***.

*** за Щ. и А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от *** зарегистрировано право общей долевой собственности, по *** доле за каждым, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ***.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно Отчету *** от *** об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: ***, рыночная стоимость объектов оценки составляет *** руб., в т.ч.: жилого дома – *** руб., земельного участка – *** руб.

Определенная Отчетом *** от *** рыночная стоимость недвижимого имущества ни у кого из сторон сомнений не вызвала.

Таким образом, при продаже заложенного имущества с публичных торгов начальная продажная цена жилого дома и земельного участка по адресу: *** должна быть определена в размере 576800 руб. (80% от рыночной стоимости согласно Отчету *** от ***).

В соответствии с ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ч.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что подлежащая взысканию сумма превышает 5 процентов стоимости заложенного имущества, со стороны должников Щ. и А. имело место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Поскольку ответчики взятые на себя обязательства по Кредитному договору *** от *** исполняют не надлежащим образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** руб.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд, исчисленной в соответствии с требованиями ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подтверждены представленным суду платежным поручением *** от ***.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Проанализировав указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что в совокупности они исходят из принципа долевого возмещения уплаченной истцом государственной пошлины за подачу иска в суд, в связи с чем, суд с учетом всех обстоятельств определяет конкретную сумму, подлежащую взысканию с каждого из участвующих в деле лиц, по уплате государственной пошлины.

Исходя из выводов о размере подлежащих удовлетворению исковых требований, судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчиков в пользу истца, составляют *** руб. В связи с чем, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд полагает, что судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с Щ. и А. в пользу истца по *** руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к Щ., А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** заключенный *** между ПАО «Сбербанк России» и Щ., А..

Взыскать солидарно с Щ., А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *** от *** в размере *** руб., в том числе: просроченный основной долг - *** руб., просроченные проценты - *** руб., неустойка за просроченный основной долг - *** руб., неустойка за просроченные проценты - *** руб.

В целях погашения задолженности по договору *** от *** обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью *** кв.м., кадастровый (или условный) ***, земельный участок, общей площадью *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, расположенные по адресу: ***, принадлежащие Щ., А. на праве общей долевой собственности.

Определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание, в виде реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере *** руб.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Щ., А. судебные расходы по уплате госпошлины в размере по *** руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 31.01.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Родионова Т.А.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

по делу ***

*** *** 2023 года

Нижнеилимский районный суд *** в составе председательствующего судьи Юсуповой А.Р.,

при секретаре Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский банк ПАО «Сбербанк» к Щ., Щ. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский банк ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Щ., Щ. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиками Щ., Щ. на основании кредитного договора *** от *** заключен договор залога на жилой дом, назначение: жилое, этажность ***, общая площадь *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, земельный участок, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под приусадебный участок, общая площадь *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, адрес объекта: ***.

Между Банком и Заемщиком/Залогодателем была составлена и подписана закладная, которая впоследствии была утрачена Банком. Установить текущее местонахождении оригинала закладной не представляется возможным

Регистрация права общей долевой собственности созаемщиков на заложенное имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обязательства по кредитному договору ответчики исполняли ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносились нерегулярно и в недостаточ...

...ном объеме.

Решением Нижнеилимского районного суда от *** с ответчиков взыскана задолженность в размере *** копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., обращено взыскание на заложенное имущество.

Указанная задолженность погашена созаемщиками в полном объеме, что подтверждается справкой о состоянии задолженности, реализация заложенного имущества не требуется.

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В связи с исполнением обязательства ПАО «Сбербанк» направлено заявление в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о погашении регистрационной записи об ипотеке, на которое получен отказ в связи с отсутствием у Банка закладной.

Между тем, у истца отсутствует возможность предоставить закладную, в связи с ее утратой. Связаться с созаемщиком также не представляется возможным, так как он не выходит на связь.

Просят суд признать прекращенным обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении следующего имущества:

- жилой дом, назначение: жилое, этажность ***, общая площадь *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, адрес: ***, n. *** *** ***.

- земельный участок, общая площадь *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, адрес: ***.

Взыскать с Щ., Щ. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский банк ПАО «Сбербанк» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, направили заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики Щ., Щ. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмет спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явились, направили письменные отзыв, возражений относительно предмета спора не представили.

Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив письменные доказательства по делу и, оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

-право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона об ипотеке восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом - также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со ст.16 Закона об ипотеке, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем «дубликат» и передать его в регистрирующий орган (п. 2 ст. 18 Закона об ипотеке).

В соответствии с п.1 ст. 13.1 Закона об ипотеке соглашение об изменении условий документарной закладной, соглашение о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству (далее - соглашение об изменении содержания документарной закладной) должны предусматривать внесение изменений в содержание документарной закладной путем прикрепления к ней оригинала соглашения об изменении содержания документарной закладной и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте документарной закладной на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью документарной закладной или аннулирование документарной закладной и одновременно с этим выдачу новой документарной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Соглашение об изменении содержания документарной закладной является основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и является неотъемлемой частью документарной закладной.

Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся органом регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную, соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра. Одновременно государственный регистратор вносит в документарную закладную запись о заключении соглашения об изменении содержания документарной закладной, удостоверяя ее своей подписью и скрепляя печатью органа регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязанность по составлению дубликата закладной с отметкой на нем «дубликат» и передаче его в регистрирующий орган при утрате закладной возлагается на залогодателя. В данном случае составление и подписание дубликата закладной не представляется возможным ввиду уклонения залогодателя от исполнения своих обязательств,

В данном случае, поскольку закладная утрачена, а составление дубликата закладной невозможно, в связи с уклонением залогодателя, также как невозможно внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке, поскольку соглашение об изменении подлежит прикреплению к оригиналу закладной, который утрачен, регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена путем обращения в орган регистрации прав.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении »потеки (п. 1 ст. 25 ФЗ от *** N 102-ФЗ).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (Постановление Пленума ВС РФ ***, Пленума ВАС РФ N 22 от ***).

В абз. 2 п. 52 вышеуказанного совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ *** от *** ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, а также положения Закона об ипотеке суд считает, что в данном случае, поскольку обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки на заложенное имущество в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что *** между ПАО «Сбербанк России» и Щ., Щ. заключен кредитный договор ***.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): жилой дом, назначение: жилое, этажность 1, общая площадь *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, земельный участок, земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под приусадебный участок, общая площадь *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, адрес объекта: ***. Согласно выпискам ЕГРН указанные объекты недвижимости оформлены в общую долевую собственность Щ. (1/2) и Щ. (1/2).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика и поручителя досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по Кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.54.1 Федерального Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от ***, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности Щ., Щ. на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости: ***, запись регистрации ***

Обязательство по кредитному договору *** от *** исполнены ответчиками в полном объеме, что подтверждается справкой по состоянию на ***.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд, исчисленной в соответствии с требованиями ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подтверждены представленным суду платежным поручением *** от *** и подлежат удовлетворению в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский банк ПАО «Сбербанк» к Щ., Щ. о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в отношении жилого дома, кадастровый (или условный) ***, адрес: ***, n. ***, ***; земельного участка, общей площадью *** кв. м., кадастровый (или условный) ***, адрес: ***.

Взыскать с Щ., Щ. солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский банк ПАО «Сбербанк» судебные расходы в размере *** руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ***.

Председательствующий А.Р. Юсупова

Мотивированное решение суда составлено: ***.