Шегушева Сусана Кадырбечевна

Копия к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Хакуринохабль

Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Воитлева А.Н., при секретаре судебного заседания Хатух И.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шегушевав С.К. к ООО «Перспектива» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Шегушевав С.К., обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Перспектива» в лице генерального директора Алибердова А.З. был заключен договор целевого займа о предоставлении в заем денежных средств в размере 390000 рублей сроком на 3 месяца на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи в собственность жилой дом и земельный участок, по вышеуказанному адресу. Согласно пункту 3 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 610000 рублей, из них 600000 рублей - стоимость жилого дома и 10000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 3.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 220000 рублей выплачены продавцу до подписания договора из личных средств покупателя, т.е. она за земельный участок полностью и частично за жилой дом, а сумма денег в размере 390000 рублей за жилой дом выплачена ею продавцу за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого займа, заключенный между ней и ООО «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ. В момент подписания вышеназванного договора она полностью выплатила продавцу сумму в размере 610000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация сделки договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, следует, что было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были внесены записи о регистрации № и №. Из письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Пенсионного Фонда Российской Фед...

...ерации Государственного учреждения - Отделения по <адрес> на адвокатский запрос следует, что ДД.ММ.ГГГГ Шегушевав С.К. обратилась в УПФР в <адрес> Республики Адыгея о заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, а именно и целях направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ООО «Перспектива» на приобретение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а, Пшичо, <адрес>. Кроме этого из ответа следует, что в соответствии с п. 16 Правил ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по <адрес> перечислила на банковский счет ООО «Перспектива» средства материнского (семейного) капитала. Таким образом, она свои обязательства перед ответчиком по возврату суммы займа исполнила в полном объеме. Просила суд прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с домовладения, общей площадью 62,4 кв.м, с кадастровым номером № и обременение в виде ипотеки в силу закона (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истица Шегушевав С.К. и ее представитель адвокат Цеев Р.Н. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Перспектива» прекратило свою организацию как юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, представил суд заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Перспектива» в лице генерального директора Алибердова А.З. был заключен договор целевого займа о предоставлении в заем денежных средств в размере 390000 рублей сроком на 3 месяца на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи в собственность жилой дом и земельный участок, по вышеуказанному адресу. Согласно пункту 3 договора купли - продажи жилого дома и земельного участка стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 610000 рублей, из них 600000 рублей - стоимость жилого дома и 10000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 220000 рублей выплачены продавцу до подписания договора из личных средств покупателя, т.е. она за земельный участок полностью и частично за жилой дом, а сумма денег в размере 390000 рублей за жилой дом выплачена ею продавцу за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого займа, заключенный между ней и ООО «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация сделки договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, следует, что было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были внесены записи о регистрации № и №

Из письменного ответа от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Пенсионного Фонда Российской Федерации Государственного учреждения - Отделения по <адрес> на адвокатский запрос следует, что ДД.ММ.ГГГГ Шегушевав С.К. обратилась в УПФР в <адрес> Республики Адыгея с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, а именно в целях направления средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шегушевав С.К. и ООО «Перспектива» на приобретение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Также из ответа следует, что в соответствии с п. 16 Правил ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по <адрес> перечислила на банковский счет ООО «Перспектива» средства материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, истица Шегушевав С.К. свои обязательства перед ответчиком по возврату суммы займа исполнила в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи с исключением ООО «Перспектива» как недействующее юридическое лицо у истицы возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ею домовладения и земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истицы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шегушевав С.К. к ООО «Перспектива» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, общей площадью 62.4 кв.м, с кадастровым номером № и обременение в виде ипотеки в силу закона (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий п/п А.Н. Воитлев

Верно:

Судья

Шовгеновского районного суда

Республики Адыгея А.Н. Воитлев