Шейхова Хадижат Гамзатовна

Дело № 2-906/2024

№ 50RS0046-01-2024-001596-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 04 октября 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скачковой ФИО18 к администрации городского округа Ступино Московской области, Зотову ФИО14, Гаджиевой ФИО15, Шейховой ФИО16 и Магомедовой ФИО17 о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (координат) земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

Скачкова Н.А. обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ (л. д. 6-7, 159-160), к администрации городского округа Ступино Московской области, Зотову М.Н., Гаджиевой П.Г, Шейховой Х.Г. и Магомедовой М.М. о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам Зотову М.Н., Гаджиевой П.Г, Шейховой Х.Г. и Магомедовой М.М., в порядке исправления реестровых ошибок.

Исковые требования Скачкова Н.А. обосновала наличием пересечения кадастровых границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности отве...

...тчикам Зотову М.Н., Гаджиевой П.Г, Шейховой Х.Г. и Магомедовой М.М., что является следствием реестровых ошибок.

Истец Скачкова Н.А. и её представитель Данилов М.Б., действующий на основании доверенности будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области, ответчики Зотов М.Н., Гаджиева П.Г., Шейхова Х.Г. и Магомедова М.М. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили, своих возражений на иск не представили.

Третье лицо Скачкова А.Н., представители третьих лиц ФГНБУ «Федеральный научный селекционно-технологический центр садоводства и питомниководства», ООО «Михневская керамика», Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд с учётом положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Скачковой Н.А на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 8, 9, 10-11, 12).

При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка истца кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, так как согласно данным ЕГРН часть границы этого земельного участка смещена относительно фактического местоположения (л. д. 30-35).

В целях разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 102-103).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» Мареевой М.И., конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Скачковой Н.А. по фактическому пользованию на момент экспертного обследования не соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН.

Так же экспертом выявлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Скачковой Н.А. по фактическому пользованию на момент экспертного обследования. Определена зона наложения, площадь которой составляет 5 кв. м.

Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Скачковой Н.А., по фактическому пользованию на момент экспертного обследования соответствует местоположению по сведениям ЕГРН, но не соответствует его конфигурация. Часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уч. 31, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Скачковой Н.А. по сведениям ЕГРН расположена в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, и используется в составе данного земельного участка по его целевому назначению.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уч. 31, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО3, в сведениях ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Скачковой Н.А., в сведениях ЕГРН необходимо исключить выявленную зону наложения, для чего необходимо провести обследование земельного участка, расположенного: <адрес>, с кадастровым номером № (л. д. 106-132).

В связи с выявленным наложением, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 166-168).

Согласно заключению дополнительной землеустроительной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» Мареевой М.И., местоположение границ (координат) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам Гаджиеву М.Г., Гаджиевой П.Г., Шейховой Х.Г. и Магомедовой М.М., по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению границ (координат) по фактическому пользованию.

Границы (координаты) указанного земельного участка по сведениям ЕГРН параллельно смещены на Юго-Запад на расстояние от 0,71 м. до 1,45 м. и на Северо-Запад на расстояние от 0,64 м. до 1,72 м. относительно их фактического местоположения.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам Гаджиеву М.Г., Гаджиевой П.Г., Шейховой Х.Г. и Магомедовой М.М. на праве общей долевой собственности, по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уч. 31, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Скачковой Н.А., а также земельного участка с КН № по фактическому пользованию на момент экспертного обследования.

Экспертом также выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам Гаджиеву М.Г., Гаджиевой П.Г., Шейховой Х.Г. и Магомедовой М.М. на праве общей долевой собственности.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 31, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Скачковой Н.А.; и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам Гаджиеву М.Г., Гаджиевой П.Г., Шейховой Х.Г. и Магомедовой М.М. на праве общей долевой собственности, площадью по правоустанавливающему документу, в общих границах по фактическому пользованию. Представлены каталоги координат (л. д. 170-205).

Оценивая выводы судебной экспертизы, а также дополнительной судебной экспертизы суд считает их достоверными, а заключения эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленных экспертных заключениях содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков сторон не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведённые Скачковой Н.А. обстоятельства, на которые она сослалась в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённых по делу землеустроительной и дополнительной землеустроительной судебных экспертизах.

Истцом представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении её прав и законных интересов со стороны ответчиков.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление Скачковой Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Скачковой ФИО19 к администрации городского округа Ступино Московской области, Зотову ФИО20, Гаджиевой ФИО21, Шейховой ФИО22 и Магомедовой ФИО23 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1 500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Скачковой ФИО24, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению судебной экспертизы:

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 2 400 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Зотову ФИО25, Гаджиевой ФИО26, Шейховой ФИО27 и Магомедовой ФИО28, в порядке исправления реестровой ошибки, согласно заключению судебной экспертизы:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова