Шендер Олег Олегович

Дело № 2-955/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2015 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

При секретаре Степановой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием старшего помощника Кингисеппского городского прокурора Ивановой К.Д.,

представителя истца ОАО «Концерн Росэнергоатом» Бажуковой В.А., действующей по доверенности,

гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Концерн Росэнергоатом» к Шендер О.О. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Концерн Росэнергоатом», с учетом принятых судом к рассмотрению уточнений исковых требований (л.д. 151-153) обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Шендер О.О. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и выселении из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты> а также судебные расходы.

В обоснование исковых требований указано, что отцу Шендер О.О. – ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с Ленинградской АЭС был предоставлен ордер № на жилую площадь в общежитии по адресу: <адрес> общей площадью 47,6 кв.м., на состав семьи, состоящей из четырех человек, в том числе, Шендер О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 в связи с систематическим невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги Шендер О.О. по решению администрации и жилищно-бытовой комиссии ЛАЭС был переселен в помещение, меньшее по площади - комнату площадью 15,4 кв.м., расположенную в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Шендер О.О. на ука...

...занную комнату был заключен договор № найма специализированного жилого помещения, находящегося в собственности ОАО «Концерн Росэнергоатом» на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик в жилом помещении не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, имеет задолженность со времени предоставления комнаты, более шести месяцев, обязательств по содержанию жилья не исполняет. Полагают, отсутствие Шендера О.О. в жилом помещении носит постоянный характер и имеются основания для расторжения заключенного с ним договора найма специализированного жилого помещения и его выселении.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Концерн Росэнергоатом» поддержал исковые требования, дополнительно указав, что жилой дом № № <адрес>» был построен для обслуживающего персонала пионерского лагеря на озере Копанское. Регистрация работников пионерского лагеря производилась по ордерам в общежитиях. Деятельность ГП «Ленинградская атомная электростанция им.В.И.Ленина» была прекращена в 2001 году в связи с реорганизацией в форме присоединения к ФГУП «Концерн Росэнергоатом» (в настоящее время ОАО «Концерн Росэнергоатом»). Просил иск удовлетворить, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, право на проживание в спорном жилом помещении утратил в связи с истечением срока действия договора.

Ответчик Шендер О.О. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте заседания суда под роспись по адресу спорного жилого помещения (175). Уважительных причин неявки в суд не сообщил, правом на предоставление возражений не воспользовался.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Указал, что вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением или выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (л.д. 176).

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего законным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, статьями 30-31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В силу ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях, в том числе, в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ст. 103 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является ОАО «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях». Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством регистрации (л.д. 158).

На основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ( далее по тексту – Договор) ОАО «Концерн Росэнергоатом», выступая в качестве наймодателя, передал Шендер О.О. (нанимателю) за плату в пользование жилое помещение общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 154-155). Основанием для предоставления жилого помещения в договоре указана работа на Ленинградской АЭС (п.2 договора). Жилое помещение предоставлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).

Как следует из документов, Шендер О.О. на Ленинградской АЭС (в настоящее время ОАО «Концерн Росэнергоатом») никогда не работал (л.д. 38).

В связи с работой на Ленинградской АЭС на основании ордера № на право занятия жилой площади в общежитии, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, квартира <адрес> была предоставлена отцу Шендер О.О. – ФИО6, на семью, состоящую из четырех человек, в том числе, Шендер О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9). По указанному адресу Шендер О.О. был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Жилой фонд на базе «<адрес> были введены в эксплуатацию соответственно актом № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и были предназначены для обслуживающего персонала пионерского лагеря на озере «Копанское» (л.д. 51-56)

Распоряжением Исполнительного Комитета Ленинградского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 38-р разрешено Сосновоборскому отделу внутренних дел решать вопросы прописки и выписки работников пионерского лагеря-профилактория «<данные изъяты>» по служебных ордерам в общежитиях <адрес>. (л.д. 57,58).

На основании распоряжения Правительства РФ от 08.09.2001 года № 1207-р федеральное государственное унитарное предприятие атомной энергетики Ленинградская атомная электростанция имени В.И. Ленина (<адрес>) реорганизована путем присоединения к государственному предприятию "Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях" (концерн "Росэнергоатом"), имущество Ленинградская атомная электростанция имени В.И. Ленина закреплено на праве хозяйственного ведения за этим концерном (в настоящее время ОАО «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях») (л.д. 62-111).

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 1235-р от 11.08.2008 года утвержден состав подлежащего приватизации имущества ФГУП "Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях", что послужило основанием для регистрации права собственности ОАО «Концерн Росэнергоатом» на спорное жилое помещение (л.д. 106).

Ответчик в <адрес> не проживает, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, помещение опечатано (л.д. 17), имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг со времени предоставления указанного помещения в пользование по договору найма, платежи с января 2014 года им ни разу не вносились (л.д. 11).

Судебным приказом по делу № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № <адрес> с Шендер О.О. взыскана задолженность по квартплате за период с апреля 2014 года по август 2014 года в сумме <данные изъяты>, а также пени за несвоевременную оплату услуг в размере <данные изъяты>, всего взыскано <данные изъяты> (л.д. 14).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Кингисеппского районного отдела ССП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №№ о взыскании с Шендер О.О. задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги и пени на сумму <данные изъяты> рублей в пользу ОАО «Концерн Росэнергоатом» окончено в связи с невозможностью установить местонахождение должника и его имущества (иных ценностей и денежных средств), исполнительный документ возвращен взыскателю (л.д. 164).

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 10).

Согласно п. 15 Договора расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев. В случае расторжения или прекращения договора наниматели и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ (п.17 Договора).

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда являются срочными договорами и, соответственно, прекращаются по истечении срока их действия.

Поскольку в ходе заседания суда установлено, что ответчик Шендер О.О. с января 2014 года, более шести месяцев подряд, не производил оплату жилья и коммунальных услуг, начисляемых по спорной квартире, уважительных причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом не установлено, в жилом помещении фактически не проживает и не использует его по прямому назначению, договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие по истечении срока, оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным помещением не имеется, а потому Шендер О.О. подлежит выселению из комнаты № <адрес> <адрес> без предоставления иного жилого помещения. При этом, оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № суд не усматривает в виду его прекращения по истечении срока действия ДД.ММ.ГГГГ года.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14).

Из изложенных выше норм следует, что на ответчика законом возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения им данной обязанности.

Размер задолженности и начисленных пени, подтверждается представленной истцом справкой о задолженности (л.д. 10,12), доказательств внесения ответчиком денежных средств в счет погашения задолженности в материалы дела представлено не было.

Таким образом, исковые требования ОАО «Концерн Росэнергоатом» о взыскании с Шендер О.О. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты>. заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по уплате государственной пошлины на сумму <данные изъяты> рублей, понесенные истцом, подтверждены платежными поручениями (л.д.5,6) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого акционерного общества «Концерн Росэнергоатом» к Шендер О.О. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты- удовлетворить частично.

Выселить Шендер О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты № <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Шендер О.О. в пользу Открытого акционерного общества «Концерн Росэнергоатом» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату услуг в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: