Шепелева Оксана Васильевна

Дело № 2-4017/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре Соловьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Ильина М.В. к Шепелевой О.В. о регистрации перехода права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Ильин М.В. обратился в суд с иском к Шепелевой О.В. о регистрации перехода права собственности на гараж площадью 23,2 кв.м., находящегося в ГСК «<данные изъяты>» под № №. В обоснование указав, что гараж принадлежит на праве собственности ответчице, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей заключен договор купли-продажи, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ М., гараж передан по акту. Однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на гараж в виду того, что ответчик не является в Управление Росстрестра для регистрации перехода права собственности.

Ильин М.В. извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился его представитель К. в судебном заседание поддержал заявленное требование просил его удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Шепелева О.В. извещенная о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск не представила.

Суд заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела,...

... приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ильиным М.В. и Шепелевой О.В. заключен договор купли-продажи гаража, площадью по наружному обмеру 23,2 кв.м., расположенного в ГСК «<данные изъяты>» под № №. Гараж передан Ильину М.В. по акту передачи ДД.ММ.ГГГГ Расчет за гараж произведен полностью.

Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ М.

Согласно, указанного договора право собственности на гараж перешло к истцу.

Сделка в установленном порядке не зарегистрирована.

Установленные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела и не оспариваются.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчику неоднократно направлялись телеграммы о необходимости явиться в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации права собственности на гараж, однако данные просьбы остались без внимание.

Действия ответчика свидетельствуют о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на гараж, что препятствует истцу в осуществлении своих прав в отношении приобретенного имущества.

Договор купли-продажи совершен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан как истцом и ответчиком, нотариально удостоверен. Заявление о регистрации договора дарения было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена по причине уклонения ответчика от ее регистрации.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, судом не установлены.

Таким образом, заявленное требование суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявленные требования Ильина М.В. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Шепелевой О.В. к Ильину М.В. на гараж, площадью по наружному обмеру 23,2 кв.м., расположенного в ГСК «<данные изъяты>» под № № в г.Смоленске, на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ М. и зарегистрированного в реестре №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий судья Малиновская И.Э.