Шеремет Юрий Александрович

Дело № 2-121/2023

УИД 61RS0060-01-2023-000075-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеремета Юрия Александровича к Треневой Ольге Алексеевне о разделе домовладения, находящегося в общей долевой собственности, выделе имущества и признании права собственности и по встречному иску Треневой Ольги Алексеевны к Шеремету Юрию Александровичу о выделе имущества в собственность и признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л:

Шеремет Ю.А. обратился в суд с иском к Треневой О.А. о разделе домовладения, находящегося в общей долевой собственности, выделе имущества и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что Шеремет Ю.А. собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой - 82,0 кв.м, с надворными постройками, на основании договора купли-продажи жилого дома, нотариально удостоверенного специалистом Осиковского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области Варивода Л.Н., зарегистрированного в реестре за № 156 от 08.12.1992 года и 21.12.1994 года в Бюро технической инвентаризации Чертковского ППЖКХ в реестровой книге, что подтверждается регистрационным штампом, проставленным на вышеуказанном договоре купли-продажи; земельного участка площадью 2820 кв.м, по адресу: <адрес> на основании постановления №3 от 27.03.1992 года Главы администрации Осиковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области, постановления №149 от 15.09.2017 года Адм...

...инистрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № РО-42-18 00161 выданного 13.06.1992 года Осиковским с/с Чертковского района Ростовской области.

В соответствии с заключением архитектурно-строительного бюро жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой - 82,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2820 кв.м., эксплуатируется, как две квартиры, два структурно-обособленных помещения. Квартира № 1, расположенная в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> В результате проведенных обмерных работ выявлено, что в квартире №1 выполнены работы по переустройству и перепланировке, а также осуществлено строительство пристройки к квартире №1. Таким образом, общая площадь квартиры №1 увеличилась на 9,1 кв.м и составила 81,1 кв.м, в том числе жилая -47,7 кв.м, в квартире №2 обмерные работы и обследование не проводилось.

В результате обследованная квартиры №1 можно сделать вывод, что пользование квартиры №1 осуществляется автономно, так как каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также имеется наличие отдельных наружных входов.

Квартира № 1 эксплуатируется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

По объемно-планировочному решению здание сарая простой архитектурной формы. Общая площадь сарая составила 37,7 кв.м с погребом общей площадью 8,6 кв.м.

В результате обследования квартиры №1 установлено, что общее техническое состояние несущих конструкций квартиры, сарая и погреба соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

Пользование каждой из квартир осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, правил пользования жилыми помещениями, строительство квартир и хозпостроек выполнено с соблюдением строительных норм и правил, их эксплуатация возможна и их сохранение не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцу необходимо выделить в свою собственность квартиру и погасить запись о регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. В связи с чем, он обратился в суд. На основании изложенного, просил суд выделить в собственность Шеремет Ю.А. квартиру №1 общей площадью общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой - 47,7 кв.м, сарая общей площадью 37,7 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности Шеремет Ю.А. и признать за ним право собственности на указанные квартиру и хозяйственные постройки.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Шеремет Ю.А. уточнил заявленные требования и просил суд признать право собственности на реконструированную квартиру, сохранив в перепланированном состоянии.

Ответчик Тренева О.А. обратилась в суд со встречными требованиями и, указала, что она на основании договора купли-продажи жилого дома, нотариально удостоверенного Государственным нотариусом Кирика Н.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок площадью 2570 кв. м, по адресу: <адрес> В соответствии с заключением МУП Чертковского района «Чертковского архитектурно-градостроительного бюро» указанный жилой дом блокированной застройки эксплуатируется, как две квартиры, два структурно-обособленных помещения.

В результате проведенных обмерных работ выявлено, что в квартире № 2 выполнены работы по переустройству и перепланировке, а также выполнено строительство пристройки в связи с чем общая площадь квартиры № 2 составила 105,9 кв. м., в том числе жилая - 49,5 кв. м.

В результате обследования квартиры № 2 можно сделать вывод, что пользование квартиры №2 осуществляется автономно, так как каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также имеется наличие отдельных наружных входов. Общее техническое состояние несущих конструкций квартиры № 2, сарая общей площадью 18,0 кв. м с погребом общей площадью 8,6 кв. м., соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СПиП 3.03.01-87.

Пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, правил пользования жилыми помещениями, строительство квартир и хозяйственных построек выполнено с соблюдением строительных норм и правил, их эксплуатации возможна и их сохранение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Раздел домовладения может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются;

В настоящее время, стороне необходимо выделить в свою собственность квартиру и погасить запись о регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в связи с чем, она обратилась в суд и просила: выделить в собственность Треневой О.А., квартиру № 2 общей площадью 105,9 кв. м, в том числе жилой 49,5 кв. м., сарай общей площадью 18.0 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв. м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,8 кв. м., в том числе жилой - 82,0 кв. м и хозяйственнее постройки. Признать за Треневой О.А. право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие с удовлетворением заявленных требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в их отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные материалы дела, оценив, представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу положений части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одно из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

Подпунктом 5 пункта статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплён принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения наряду с жилым домом, квартирой, частью квартиры, комнатой, при этом, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные в исках сторон обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора, не оспорены сторонами.

В частности, из материалов дела следует, что на основании постановления №3 от 27.03.1992 года Главы администрации Осиковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области, постановления №149 от 15.09.2017 года Администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, свидетельством на право собственности на землю № РО-42-18 00161 выданного 13.06.1992 года Осиковским с/с Чертковского района Ростовской области Шеремет Ю.А. является собственником земельного участка площадью 2820 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от 08.12.1992 г. Шеремет Ю.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой - 82,0 кв.м, с надворными постройками, расположенных на указанном земельном участке.

Тренева О.А. на основании договора купли-продажи жилого дома, нотариально удостоверенного Государственным нотариусом Кирика Н.А. от12.12.1994 г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и хозяйственные постройки - сарай с погребом по адресу: <адрес> На основании постановления № 3 от 15.02.1994 Администрации Осиковского сельсовета Чертковского района Ростовской области, Постановления Главы Администрации Осиковского сельского поселения № 275, от 22.12.2022 и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХVIII Ро-42-18 № 0713457 от 09.12.1994 года Тренева О.А. является собственником земельного участка площадью 2570 кв. м.

В соответствии с заключением муниципального унитарного предприятия Чертковекого района «Чертковского архитектурно-градостроительного бюро» жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> общей площадью 127,8 кв. м, в том числе жилой - 82,0 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2570 кв. м., эксплуатируется автономно, с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.

Переустройство и перепланировка квартир №1 и №2, а также хозяйственных построек по адресу: <адрес> а также строительство пристроек выполнены с соблюдением санитарных норм и правил, строительные конструкции соответствуют государственным нормативам их эксплуатация возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Раздел домовладения может быть произведён, при этом интересы собственников не ущемляются.

Представленными экспертными заключениями подтверждено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома блокированного типа.

Принимая во внимание, что стороны не имеют возражений относительно заявленных ими требований, что не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При таких обстоятельствах, исковые требования Шеремета Ю.А. и встречные требования Треневой О.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Шеремета Юрия Александровича к Треневой Ольге Алексеевне о разделе домовладения, находящегося в общей долевой собственности, выделе имущества и признании права собственности и по встречному иску Треневой Ольги Алексеевны к Шеремету Юрию Александровичу о выделе имущества в собственность и признании права собственности, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности Шеремета Юрия Александровича и Треневой Ольги Алексеевны.

Выделить в собственность Шеремета Юрия Александровича квартиру №1 общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой - 47,7 кв.м, сарай общей площадью 37,7 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Шеремета Юрия Александровича, на 1/2 долю в праве на: жилой дом общей площадью 127,8 кв.м, в том числе жилой - 82,0 кв.м, сарая общей площадью 37,7 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Шереметом Юрием Александровичем право собственности на квартиру №1 общей площадью 81,1 кв.м, в том числе жилой - 47,7 кв.м, сохранив в переустроенном и перепланированном состоянии, сарай общей площадью 37,7 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Треневой Ольги Алексеевны квартиру № 2 общей площадью 105,9 кв.м, в том числе жилой - 49,5 кв.м, сарай общей площадью 18.0 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

Признать за Треневой Ольгой Алексеевной право собственности на квартиру № 2 общей площадью 105,9 кв.м, в том числе жилой - 49,5 кв.м, сохранив в переустроенном и перепланированном состоянии, сарай общей площадью 18,0 кв.м, с погребом общей площадью 8,6 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года.

Председательствующий

Дело № 2-340/2021

УИД 91RS0015-01-2021-000696-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 г. пгт.Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Беляковой В.Н.,

при секретаре - Ибрагимовой А. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеремет Александра Юрьевича к Шеремет Юрию Александровичу, Администрации Охотского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Цыганкова Елена Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шеремет А. Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Шеремет Юрию Александровичу, Администрации Охотского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третьи лица: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Цыганкова Елена Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно дубликату Договора купли-продажи дома от 29.01.1992 г. колхоз «Гвардеец» продал, а ФИО5 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 04.04.2015г. ФИО5 умерла. Согласно завещанию №130 от 26.07.2007г. ФИО5 все своё имущество завещала Шеремет Александру Юрьевичу. ДД.ММ.ГГГГ истец Шеремет А.Ю. обратился к Нотариусу Нижнегорского районного нотариального округа Цыганковой Е.А. для получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками, расположенные по адресу: <адрес>...

.... Однако в получении свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу было оказано в связи с тем, что право собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом не было зарегистрировано в БТИ. Данное обстоятельство, вынудило истца обратится в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец Шеремет А.Ю. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик Шеремет Ю. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Администрации Охотского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Цыганкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Подала суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд решил рассмотреть дела в отсутствии не явившихся участников дела согласно правилам, предусмотренных ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им

правоотношения.

Согласно свидетельству о браке I-УР №№, выданного 20.09.1961г., между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р. зарегистрирован брак, супругам была присвоена фамилия Шеремет.

Супруг наследодателя ФИО5 – ФИО8 умер 23.08.1985г., что подтверждается Свидетельством о смерти серии I-АЯ № 725259 от 02 апреля 2021 г.

Согласно дубликату Договора купли-продажи дома от 29.01.1992 года ФИО13 продал, а ФИО5 купила принадлежащий колхозу «Гвардеец» на праве личной собственности жилой дом, находящийся в <адрес> Республики Крым и расположенный на приусадебном земельном участке 1200 кв. метров. Продажа совершена за 1400,00 (одна тысяча четыреста) рублей. Договор удостоверен секретарём Исполнительного комитета Охотского сельского совета народных депутатов Нижнегорского района Крымской АССР 29.01.19921 года и зарегистрирован в реестре под №32.

Из справки выданной ООО «Гвардеец», подписанной Директором ООО «Гвардеец» ФИО14 следует, что КСП «Гвардеец» являлся правопреемником колхоза «Гвардеец», согласно решению Нижнегорского районного исполнительного комитета № 41 от 06.03.1995 г. ЧСП «Гвардеец» было правопреемником КСП «Гвардеец». С 16.10.2014 г. ЧСП «Гвардеец» переименовано в ООО «Гвардеец».

Согласно справке выданной колхозом «Гвардеец» ФИО6 выплатил ссуду за дом в размере 1400 рублей.

В соответствии со Справкой № 20/01-13 от 26.03.2021 г. выданной заместителем главы администрации Охотского сельского поселения ФИО15, согласно похозяйственной книги №08, лицевой счёт 13 домовладение в селе Охотское по <адрес> №№ (тринадцать) зарегистрировано за гр. ФИО5.

Согласно Справке № 19/01-13 от 26.03.2021 г. выданной заместителем главы администрации Охотского сельского поселения ФИО15, согласно похозяйственной книги № 10, лицевой счёт 360 страница 24 за 1991-1995 г.г. домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за гр. ФИО5.

Из архивной выписки из решения исполнительного комитета Охотского сельского совета Нижнегорского района Автономной Республики Крым от 19.11.1996 г. №45 «О приватизации приусадебных участков» усматривается, что ФИО5 передано бесплатно в личную собственность земельный приусадебный участок для обслуживания дома площадью 0,14 по адресу <адрес>.

Согласно Справке №06/02-30 от 12.05.2021г. решение исполнительного комитета Охотского сельского совета Нижнегорского района Автономной Республики Крым от 19.11.1996 г. №45 «О приватизации приусадебных участков» не отменялось и не изменялось.

Согласно домовой книге для прописки граждан, ФИО6 указан главой семьи, зарегистрирован в домовладении расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрирована в вышеуказанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти.

Дом имеет Технический паспорт по состоянию на 03.11.2020 года. Год постройки – 1965 г., общая площадь дома – 60 кв. м., жилая площадь – 29,5 кв.м.

Согласно копий лицевых счетов похозяйственных книг усматривается отметка о принятии жилого дома по адресу: <адрес> супругом наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р. в 1968 году от колхоза «Гвардеец» (лицевой счет №315, перезакладка 1967-1969 г.г.).

Начиная с соответствующего года по сегодняшний день записи в похозяйственной книге о принадлежности жилого дома колхозу «Гвардеец» отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права

собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, для правовой оценки наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на дом на день смерти, подлежит применению законодательство Украины, действовавшее на территории Республики Крым на момент приобретения спорного дома.

Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года, действовавшего на момент заключения договора, договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влекло недействительность договора. При этом, согласно ст. 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 38 Инструкции по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов, утверждённой приказом Министерства статистики Украины №48 от 22.02.1995 г. в разделе III "Жилой дом (квартира) в частной собственности граждан "записываются данные о жилом доме (квартире) и его оборудовании. Для граждан, проживающих не в собственном жилом доме, в разделе III записывается: "снимает квартиру" или "проживает в доме того или иного предприятия (организации)". Таким образом, отсутствие отметки о найме жилого дома в записях похозяйственных книг по смыслу данной нормы свидетельствует о том, что указанный в данных записях дом принадлежал гражданину на праве собственности.

Жилой дом – здание, которое имеет почтовый номер, вся либо не менее половины общей площади, которой предназначена для постоянного проживания, расположенное земельном участке со всеми размещёнными на этом участке вспомогательными зданиями сооружениями, элементами благоустройства в определённых пределах.

Для граждан, которые проживают не в собственном жилом доме, в разделе III записывается: «нанимает квартиру: или «проживает в доме того или иного предприятия (организации)».

Жилые дома (квартиры) государственного жилищного фонда и жилого фонда предприятий коллективной формы собственности, приватизированные или приобретённые населением, учитываются в похозяйственной книге как такие, которые находятся в частной собственности граждан.

Для граждан, которые живут не в собственном жилом доме в разделе III "Жилой дом (квартира) в частной собственности граждан" записи "нанимает квартиру" или "проживает в доме того или иного предприятия (организации) ". Жилые дома (квартиры) государственного жилищного фонда и жилого фонда предприятий коллективной формы собственности, приватизированные или приобретённые населением, учитываются в похозяйственной книге как такие, которые находятся в частной собственности граждан. Аналогичные указания содержат Инструкции по ведению похозяйственного учета за 1991-2005 г.

В соответствии с данными похозяйственного учёта за период с 1967 года по 2021 год вышеуказанный жилой дом числится находящимся в собственности граждан, о чем были сделаны соответствующие отметки.

На момент строительства наследодателем вышеуказанного жилого дома, действовала Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и посёлках городского типа Украинской ССР, утверждённой Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР от 31.01.1966 (действовавшей до 13.12.1995 года), которая предусматривала, что Регистрацию домов с обслуживающими их зданиями и сооружениями и домовладений в городах и посёлках городского типа проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов депутатов трудящихся.

Пунктом 4 Инструкции предусмотрено, что регистрации подлежат все дома и домовладения в пределах городов и поселков городского типа УССР, принадлежащих местным Советам депутатов трудящихся, государственным, кооперативным и общественным учреждениям, предприятиям и организациям, а также те дома и домовладения, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Так, согласно ст. 9 постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22.05.1940 года №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных посёлках» постройки, возведённые или начатые без надлежащего разрешения до издания настоящего Постановления, в случае ели они нарушают утверждённую планировку города, мешают проезду, представляют опасность в пожарном или санитарном отношении, должны быть по требованию местного исполнительного комитета перенесены застройщиком за своей счёт на другой земельный участок, отведённый исполнительным комитетом соответствующего городского или поселкового Совета депутатов трудящихся.

На основании ст. 10 данного Постановления от 22.05.1940 г., если строение, самовольно возведённые индивидуальным застройщиком до издания настоящего Постановления, не подлежит переносу по основаниям, указанным в ст.9, то местная администрация предоставляет таким застройщикам разрешение на строительство в установленном законом порядке.

Согласно свидетельству о смерти I-АЯ №№ от 08.04.2015 г. ФИО5 умерла, актовая запись 231 от 08.04.2015 г.

Согласно завещанию, удостоверенного ФИО15, секретарём исполнительного комитета Охотского сельского совета Нижнегорского района Автономной Республикой Крым 26 февраля 2007 года, реестр №130, ФИО5 все своё имущество завещала Шеремет Александру Юрьевичу.

Согласно справке Администрации Охотского сельского поселения № 09 от 04.02.2021 г. данное завещание на день смерти наследодателя не отменялось и не изменялось.

Согласно дубликату Договора купли-продажи дома от 29.01.1992 года ФИО13 продал, а ФИО5 купила принадлежащий колхозу «Гвардеец» на праве личной собственности на жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на приусадебном земельном участке 1200 кв. метров. Продажа совершена за 1400,00 (одна тысяча четыреста) рублей.

Из копии наследственного дела № 276/2015 к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 03.10.2015 года поступило заявление о принятии наследства от наследника по завещанию Шеремет Александра Юрьевича.

Завещательным распоряжением (завещанием), реестровый номер 130 от 26.02.2007 года, удостоверенным секретарём исполкома Охотского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым ФИО15, ФИО5 завещала все своё имущество Шеремет Ю.А. Наследственное имущество состоит, в том числе из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно информации БТИ от 09.07.2020 г за № 65 по состоянию на 31.12.012 г. право собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> не зарегистрировано. Инвентаризация на данный объект не проводилась.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 28.08.2020 г. №90/090/563/2020-1930 информация относительно жилого дома по адресу: Россия, <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

На основании исследованных материалов дела суд приходит к выводу, что наследование к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ осуществляется по завещанию. Наследство в целом принято наследником по завещанию Шеремет Александром Юрьевичем. Основания для призвания к наследованию по завещанию вышеуказанного наследника и факт принятия им наследства подтверждены надлежаще. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО6 отказано ввиду того что право собственности наследодателя на вышеуказанный жилой дом не было зарегистрировано в БТИ.

Частью 1 ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав может быть признание права.

Нормами ст.1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие

наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации

недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. N380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производившейся в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народны депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п.2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР», утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 №83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР № 390 от 22.05.1940 года «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п.20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе, и на основании записей в похозяйственных книгах.

Записями из лицевых счетов похозяйственных книг Охотского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым за период с 1985 года по 2015 год подтверждается нахождение в собственности ФИО5 жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями по адресу: <адрес>.

Согласно п.7 Указаний по ведению похозяйственного учета в Сельских советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. №69 данные книг похозяйственного учета использовались в том числе, для получения данных о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно п.9 Указаний отдельным хозяйством считались совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство. Отдельным хозяйством считались также хозяйства одиноких лиц (не имеющих семьи). На каждое хозяйство, включая хозяйства постоянно проживающих квартирантов, открывался отдельный лицевой счет.

Исходя из положений Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских советов народных депутатов, утвержденной приказом Министра юстиции СССР №115 от 19.01.1976 года право собственности на жилой дом подтверждалось записью в похозяйственной книге.

В соответствии с п. 7 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26, данные похозяйственных книг были отчётом о жилых домах, находящихся на праве собственности граждан.

Далее, 07.02.2002 года был принят приказ Министерства юстиции Украины N7/5, зарегистрированный в МЮУ 18 февраля 2002 г. за N157/6445 «Об утверждении Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество». В соответствии с п.1.2 указанного Положения государственная регистрация прав - это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, а также права собственности на объекты незавершенного строительства путем внесения соответствующей записи в Реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Пункт 1.4 Положения предусматривал, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам подлежит обязательной государственной регистрации.

Оформление ранее существовавшего права собственности на недвижимое имущество производилось в соответствии с разделом VIII Положения.

При этом оформление права собственности на недвижимое имущество органами местного самоуправления проводилось с выдачей свидетельства о праве собственности по заявлению об оформлении права собственности на недвижимое имущество физическим и юридическим лицам на основании документов, установленных законодательством, подтверждающие право собственности на объекты недвижимого имущества и не отнесенные к правоустанавливающих документов, предусмотренных в приложении 2 к Положению.

Похозяйственные книги в соответствии с Инструкцией по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов относились к документам, которые подтверждали существующее право собственности на жилой дом у физического лица, однако не являлись правоустанавливающими документами.

Таким образом, имеющимися документами подтверждается, что жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками №№ по <адрес> Республики Крым принадлежал на день смерти ФИО5, поскольку её право собственности основывалось на ранее действовавшем законодательстве и, кроме того, при жизни никем оспорено не было.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

П. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Согласно пп.18 п.1 постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются документы, изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Шеремет А. Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копий лицевых счетов похозяйственных книг усматривается отметка о принятии жилого дома по адресу: <адрес> супругом наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р. в 1968 году от колхоза «Гвардеец» (лицевой счет №315, перезакладки 1967-1969 г.г.).

Из справки, выданной колхозом «Гвардеец» следует, что ФИО6 выплатил ссуду за дом в размере 1400 рублей.

Согласно дубликату Договора купли-продажи дома от 29.01.1992 года ФИО13 продал, а ФИО5 купила принадлежащий колхозу «Гвардеец» на праве личной собственности жилой дом, находящийся в <адрес> Республики Крым и расположенный на приусадебном земельном участке 1200 кв. метров. Продажа совершена за 1400,00 (одна тысяча четыреста) рублей. Договор удостоверен секретарём Исполнительного комитета Охотского сельского совета народных депутатов Нижнегорского района Крымской АССР 29.01.19921 года и зарегистрирован в реестре под №32.

В соответствии со свидетельством о смерти I-АЯ №№ от 08.04.2015 г. ФИО5 умерла, актовая запись 231 от 08.04.2015 г.

Согласно завещанию, удостоверенного ФИО15, секретарём исполнительного комитета Охотского сельского совета <адрес> Автономной Республикой Крым 26 февраля 2007 года, реестр №130, ФИО5 все своё имущество завещала Шеремет Александру Юрьевичу.

Согласно справке Администрации Охотского сельского поселения № 09 от 04.02.2021 г. данное завещание на день смерти наследодателя не отменялось и не изменялось.

В соответствии со Справкой № 20/01-13 от 26.03.2021 г. выданной заместителем главы администрации Охотского сельского поселения ФИО15, согласно похозяйственной книги № 08, лицевой счёт 13 домовладение в селе Охотское по <адрес> №№ (тринадцать) зарегистрировано за гр. ФИО5.

Записями из лицевых счетов похозяйственных книг Охотского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым за период с 1985 года по 2015 год подтверждается нахождение в собственности ФИО5 жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд считает возможным, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер отсутствует, общей площадью 60,0 кв. м., жилой площадью – 29,5 кв. м., общей площадью с учетом перегородок – 67,9 кв. м. за Шеремет Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по завещанию, после смерти наследодателя - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать за Шеремет Александром Юрьевичем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер отсутствует, общей площадью 60,0 кв. м., жилой площадью – 29,5 кв. м., общей площадью с учетом перегородок – 67,9 кв. м. за Шеремет Александром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по завещанию, после смерти наследодателя - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено 19.07.2021 года.

Председательствующий: