Шеренгина Оксана Борисовна

Дело № 2-1281/2024

УИД: 86RS0015-01-2024-002061-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Улитиной А.Н.

с участием помощника прокурора г. Нягани Казаченко Ю.В.

истца Медведева Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведева Е.П. к Шеренгиной О.Б. об устранении нарушений прав собственника путем признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец Медведев Е.П. обратился в суд с исковым заявлением к Шеренгиной О.Б. об устранении нарушений прав собственника путем признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Просит признать Шеренгину О.Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от дата. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН дата Шеренгина О.Б. является бывшей супругой продавца квартиры Шеренгина А.П. и матерью второго продавца Бардо Т.А. О том, что приобретенная квартира обременена правом пользования ответчицы, в момент заключения договора купли-продажи он информации не имел, а продавцы заверили, что квартира правами третьих лиц и иными обстоятельствами не обременена. дата из документов по оплате ЖКУ он узнал, что начисляют за вывоз ТКО на двух человек, а из ответа АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от дата ему стало известно, что Шеренгена О.Б. зарегистрирована в его жилом помещении. Согласно акту о фактическом проживании граждан ООО У...

...К «Центр» от дата выявлено, что совместно с истцом прописана, но не проживает ответчица. В квартире какое-либо принадлежащее ей имущество отсутствует. Считает, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права, как собственника.

В судебном заседании истец Медведев Е.П. на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Шеренгина О.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, а также по известному месту жительства и регистрации. Конверты с судебным извещением были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно сообщению отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани, ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебные извещения направлялись ответчику по известному суду месту его жительства и регистрации. Однако возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительстве ответчика. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по известному суду адресу проживания и регистрации, то есть ответчик извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, заслушав заключение помощника прокурора г. Нягани, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец Медведев Е.П. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которую он приобрел на основании договора купли-продажи от дата, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12-13, 14-17).

Согласно п. 9 договора купли-продажи, в указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Шеренгин А.П. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течении 10 рабочих дней после полного исполнения всех обязательств предусмотренных настоящим договором. При заключении настоящего договора продавец заверяет, что до заключения настоящего договора указанное помещение правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено; третьи лица, состоящие на регистрационном учете по месту жительства или по месту пребывания в указанном помещении отсутствуют.

Из адресной справки от дата, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД РФ по г. Нягани, следует, что в жилом помещении, кроме Медведева Е.П. также зарегистрирован ответчик Шеренгина О.Б. (л.д.37, 39).

Согласно акту проверки о фактическом проживании граждан ООО УК «Центр» от дата установлено, что в указанном жилом помещении ответчик Шеренгина О.Б. не проживает (л.д.19).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищных правоотношений.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает жилищных правоотношений по пользованию жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи истца, никаких соглашений о праве пользования спорной квартирой истцом и ответчиком не заключалось, доказательств иного в судебное заседание не представлено. Ответчик в квартире не проживает и её личных вещей там не имеется.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Медведева Е.П. к Шеренгиной О.Б. об устранении нарушений прав собственника путем признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Шеренгину О.Б., <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Шеренгиной О.Б., <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Сосенко Н.К.