Шервуд Владимир Владленович

Дело №2-830/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2015 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Мирошниченко В.Н.

с участием адвоката Букурова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шервуд В.В. к Стольной Л.Н. о признании сделки действительной и права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома от хххх, заключенный между Шервуд В.В. и Веретельниковой М.И., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А., номер в реестре нотариуса ....... Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новошахтинский отдел) государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от хххх, заключенного между Шервуд В.В. и Веретельниковой М.И., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А., номер в реестре нотариуса ....... Признать за Шервуд В.В. право собственности на целый набивной жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. литер А, летнюю кухню общей площадью 30,3 кв.м. литер Б, летнюю кухню общей площадью 9 кв.м. Литер Г, находящиеся по адресу: <адрес> Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новошахтинский отдел) государственную регистрацию перехода права собственности на целый набивной жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. литер А, летнюю кухню общей площадью 30,3 кв.м. литер Б, летнюю кухню общей площадью 9 кв.м. Литер Г, находящиеся по адресу: <адрес> к нему, Шервуд В.В.. В обоснование заявленных требований истец указал, что хххх между ним Шервуд В.В. и Веретельниковой М.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому им был приобретен целый набивной жилой дом, общей полезной площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., две набивные летние кухни, деревянный сарай, кирпичный сарай, сооружения находящиеся в г. Новошахтинске по пер. <адрес> под номером ...... расположенные на земельном участке размером шестьсот кв.м. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области К.Е.А. и зарегистрирован в реестре нотариуса за номером .......Право собственности продавца на приобретенные им жилой дом и постройки было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем сделаны записи в ЕГРП и выданы свидетельства о регистрации права на имя продавца.Расчет согласно п. 3 указанного выше договора купли-продажи произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 10 договора купли-продажи стороны договорились считать данный договор имеющим силу акта приема-передачи. В связи, с чем отчуждаемый жилой дом был передан продавцом и принят покупателем до подписания договора купли-продажи. Согласно п. 12 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на отчуждаемый жилой дом с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Однако по обстоятельствам, не зависящим от него, регистрация права собственности на основании указанного договора купли-продажи не состоялась. Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области Веретельникова М.В. умерла хххх. Наследником первой очереди является дочь умершей Стольной Л.Н., которая фактически приняла наследство...

..., т.к. на дату смерти была зарегистрирована и проживала с умершей по одному адресу: <адрес>. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключенным после дня вступления в силу названного Федерального закона, который вступил в силу 01 марта 2013 года.Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на. недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Просит исковые требования удовлетворить.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 13 мая 2015 года произведена замена ответчика с Веретельниковой М.И., в виду её смерти, на ее наследника Стольную Л.Н.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Букурова С.В., заявленные исковые требования с учетом уточнений поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Букуров С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Стольная Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка, в ранее представленном заявлении исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме, согласилась с вынесением решения об удовлетворении исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о чем имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что хххх между Веретельниковой М.И., продавцом, с одной стороны и Шервуд В.В., покупателем, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому продавец продала, а покупатель купил целый набивной жилой дом, общей полезной площадью 39,6 кв.м., жилой площадью - 20,1 кв.м.; две набивные летние кухни; деревянный сарай; кирпичный сарай, сооружения, находящиеся в городе Новошахтинске по переулку <адрес> под №......, на земельном участке размером 600 кв.м. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом К.Е.А. от хххх, реестровый №....... Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх запись N ......, запись N ......, запись N ......, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серия ......, серия ......, серия ......, выданными Новошахтинским филиалом N ...... Учреждения юстиции.

Данный договор купли-продажи жилого дома от 15.12.2000 года был удостоверен нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А. 15.12.2000 года, зарегистрирован в реестре за № ....... Согласно п.10 вышеуказанного договора купли-продажи отчуждаемый целый дом принят покупателем до подписания настоящего договора и находится в его владении. Стороны договорились считать данный договор имеющим силу передаточного акта. Денежные средства были получены продавцом от покупателя в полном объеме, сто подтверждается п.3 договора купли-продажи и собственноручной записью в договоре купли-продажи продавца о получении от покупателя денежных средств.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома был заключен в надлежащей форме, право собственности продавца на отчуждаемое имущество подтверждено, все условия необходимые для заключения данной сделки сторонами соблюдены в полном объеме, договор фактически исполнен, за исключением его регистрации и регистрации перехода права собственности к покупателю.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что продавец по договору Веретельникова М.И. умерла хххх, что подтверждается записью акта о смерти за ...... от 01.02.2002 года.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, зарегистрировать договор и переход права собственности по нему истец, как покупатель, в ином порядке лишен возможности.

Из сообщения нотариуса ...... от 06.05.2015 года следует, что после умершей хххх Веретельниковой М.И. заведено наследственное дело. Поступило заявление о принятии наследства по закону от её дочери Стольной Л.Н.. Других заявлений не поступало. 29.07.2003 года выдано свидетельство о праве на наследование по закону Стольной Л.Н. на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком Стольной Л.Н., являющейся наследником Веретельниковой М.И., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года. Спорный договор купли-продажи жилого дома подписан и удостоверен нотариусом дол указанной даты.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного <адрес> от 15 декабря 2000 года, заключенный между Веретельниковой М.И. и Шервуд В.В., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А. 15.12.2000, зарегистрированный в реестре за №......, действительным.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новошахтинский отдел) договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по <адрес> от 15 декабря 2000 года, заключенный между Веретельниковой М.И. и Шервуд В.В., удостоверенный нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А. хххх зарегистрированный в реестре за .......

Признать за Шервуд В.В. право собственности на жилой <адрес> (Литер А,А1,а1), общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., расположенный по <адрес>, а также расположенные на земельном участке: летнюю кухню (Литер Б), общей площадью 30,3 кв.м., летнюю кухню (Литер Г), общей площадью 9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на жилой <адрес> (Литер А,А1,а1), общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., расположенный по пер. <адрес>, а также расположенных на земельном участке: летнюю кухню (Литер Б), общей площадью 30,3 кв.м., летнюю кухню (Литер Г), общей площадью 9 кв.м. к Шервуд В.В. на основании договора купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по пер. <адрес> от 15 декабря 2000 года, заключенного между Веретельниковой М.И. и Шервуд В.В., удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска К.Е.А. хххх зарегистрированного в реестре за №......

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 10.07.2015.