Шеслер Марина Рашидовна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Адрес обезличен>

<Адрес обезличен> 16 марта 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - ФИО3,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для с/х надобностей, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Кирпичного завода в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-ГЕО».

Требования мотивированы тем, что ей на основании Договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для с/х надобностей, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не Кирпичного завода. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, о чем в ЕГРН от <Дата обезличена> имеются сведения о земельном участке. Вышеуказанный земельный участок используется для садоводства. В 2022 году она обратилась в ООО «Волжанка-ГЕО» для определения границ земельного участка. По результатам кадастровых работ, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории г.о. Чапаевск. Установлено, что фактические границы земельного участка представляют собой ограждение в виде капитального забора, установленного по всему периметру земельного участка. На плане установления границ обозначен линией красного цвета. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м.. Согласно правил землепользования и застройки г.о.Чапаевск земельный участок находится в территори...

...альной зоне Ж7 Зона садоводства и дачного хозяйства (дачных товариществ, партнерств), минимальная площадь участка для данного вида разрешенного использования составляет <Данные изъяты> кв.м., максимальная - <Данные изъяты> кв.м.. Таким образом, площадь сформированного земельного участка соответствует предельным размерам по ПЗЗ. При проведении подготовленных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленными деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка. Данным земельным участком она, ФИО1 пользуется для ведения садоводства и огородничества.

Просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в р-не Кирпичного завода, кадастровый <Номер обезличен>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка - ГЕО».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по <Адрес обезличен>, ФГБУ ФКП Росреестра по <Адрес обезличен>, МКУ УАиГ по г.о.Чапаевск в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена>, ФИО5 продал, а ФИО1 купила в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Кирпичного завода.

Приобретенный ФИО1 земельный участок постановлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>

Согласно сведений МКУ «УА и Г» от <Дата обезличена>, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Кирпичного завода, согласно предоставленным координатам, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.о. <Адрес обезличен>», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от 25.04.2019г. <Номер обезличен>, расположен в градостроительной зоне Ж7- Зона садоводства и дачного хозяйства (дачных товариществ, партнёрств).

По сведениям ПАО «Россети Волга» от <Дата обезличена>, в районе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, район Кирпичного завода, объекты электросетевого хозяйства ПАО «Россети Волга» отсутствуют.

Из сообщения ООО «СВГК» от <Дата обезличена>, известно, что при расставлении представленных судом координат земельного участка, пересечений с объектами газового хозяйства, принадлежащими ООО «СВГК», не выявлено.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Кирпичного завода, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

По сведениям экспертного заключения ООО «Волжанка-ГЕО» от <Дата обезличена>, для определения присутствия или отсутствия пересечений границ земельного участка расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе Кирпичного завода был делан запрос в Управления Росреестра по <Адрес обезличен> о предоставлении кадастрового плана территории кадастрового квартала отражающий местоположение границ смежных земельных участков. На основании поступившего ответа, пересечение границ не выявлено.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волжанка-ГЕО». Кадастровым инженером был подготовлен план установления границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что осуществлен выезд на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, для проведения геодезической съемки. Установлено, что фактические границы земельного участка представляют собой ограждение в виде капитального забора установленного по всему периметру земельного участка. На плане установления границ обозначен линией красного цвета. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1000 кв.м.. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных деревянными столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения земельного участка. Для того чтобы подготовить межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, необходимо установить границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г. <Номер обезличен> согласно фактических границ указанных в плане установления границ.

При согласовании границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками согласно п. 8 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности извещение, о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в газете «Чапаевский рабочий». Извещенные надлежащим образом заинтересованные лица возражения не представили, на согласование не явились, и согласно п. 3 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорных земельных участков существует на местности более 15 лет, подтверждается картографическим материалом.

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

<Адрес обезличен> спорного земельного участка составляет 1000 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен> с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственных надобностей в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО «Волжанка-ГЕО».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

<Адрес обезличен> М.Н. Законов

Мотивированное решение <Дата обезличена>