Шевченко Галина Альбертовна

Дело № 2-439/2022

УИД: 91RS0011-01-2022-000255-64

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское 23 июня 2022 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания Мухетдиновой Э.И.,

с участием представителей истца Шевченко Г.А. , Джаббаровой С.И.,

ответчика Просяник Г.Н. ,

третьего лица Осауленко С.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кург Л.А. к Габрик Л.Ю. , Габрик Д.А. , Габрик В.А. , Габрику С.А. , Просяник Г.Н. о признании реестровой ошибки в установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

25.01.2021 Кург Л.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя тем, что в ходе проведения кадастровых работ, при подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в части площади, конфигурации и линейных промеров земельного участка по отношении к сведениям, содержащимся в ЕГРН и государственном акте на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №. Просит суд признать реестровую ошибку, заключённую во внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ошибочными и исключить их из Государственного кадастра недв...

...ижимости.

Истица Кург Л.А. в суд не явилась. В судебном заседании представители истца Шевченко Г.А. и Джаббарова С.И. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Просяник Г.Н. и третье лицо Осауленко С.А. не возражали против удовлетворения иска.

Ответчики Габрик Л.Ю. , Габрик Д.А. , Габрик В.А. и Габрик С.А. , надлежаще извещённые о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, возражения против удовлетворения заявленных требований не предоставили.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возражений относительно исковых требований не представил.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке и др.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Круг Л.А. является собственником земельного участка площадью 0,0028 га, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Петровского сельского совета 29 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению кадастрового инженера Осауленко С.А. , при выполнении межевого плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка в части площади, конфигурации и линейных промеров испрашиваемого земельного участка по отношению к сведениям, содержащимся в ЕГРН и государственном акте на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №. Установлено, что линия н1-н2, согласно указанному государственному акту, имеет длину 31,50 м., однако, фактически данная длина в натуре (на местности) составляет 28,46 м. Аналогичная ситуация с другими промерами:

н3-н4 по Госакту 30,00 м., а в натуре (на местности) составляет 34,06 м;

н4-н5 по Госакту 31,53 м., а в натуре (на местности) составляет 27,29 м;

н5-н6 по Госакту 31,43 м., а в натуре (на местности) составляет 35,16 м;

н6-н1 по Госакту 40,00 м., а в натуре (на местности) составляет 38,32 м.

Таким образом, площадь земельного участка 2228 кв.м., указанная в государственном акте и ЕГРН, не соответствует фактической площади данного земельного участка, и составляет 2052 кв.м.

Конфигурация испрашиваемого земельного участка в натуре (на местности) также отличается от сведений, содержащихся в государственном акте на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> № и ЕГРН: южная граница в натуре на местности имеет характерный излом, а в государственном акте данная граница прямая.

Границы смежных земельных участков с севера и юга с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При разрешении возникшего между сторонами спора судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которой установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2052 кв.м; данный земельный участок имеет наложения (пересечения границ) с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также имеет наложение на земли общего пользования (<адрес>); наложений с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, нет. В сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью 2228 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, так как фактическая (уточнённая) площадь земельного участка (2052 кв.м.) не соответствует данным ЕГРН.

Для исправления выявленных реестровых ошибок экспертом предлагается исключить из ЕГРН существующие данные по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и внести данные из уточнённого межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в описании конфигурации и границ земельного участка, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащего истцу Кург Л.А. , имеется реестровая ошибка.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключающуюся во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка.

Признать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ошибочными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 30.06.2022.

Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев