Шевченко Мария Ареховна

Дело № 2-1177-2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

с участием представителя истцов адвоката Веригиной Н.Н.,

представителя ответчика Золотарева А.А.,

представителя третьих лиц Шевченко Ю.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, третьи лица: ФИО3, ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шевченко М.А. и Шевченко Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска, в котором просят взыскать с последнего в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартир № и № в <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу истца Шевченко Е.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартир № и № в <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления и представлению интересов в суде в размере <данные изъяты>...

..., а всего <данные изъяты>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО1, ФИО2, а также третьими лицами: ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ответчиком с другой стороны, был заключен Договор № «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, № №».

Заключенный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно пункта 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 60-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, № №, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, № № под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале N° 2 (<адрес> этап).

Пунктом 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора.

По Договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, передаваемые застройщиком им, участникам долевого строительства представляют собой: однокомнатную квартиру с условным № №, расположенную на первом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м.; двухкомнатную квартиру с условным № №, расположенную на пятом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м.

Цена Договора № от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме 1 <данные изъяты>

Указанную сумму, согласно пункта 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.

Пунктом 1.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункта 5.1.3. вышеуказанного договора, застройщик обязуется в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи квартиры, в состоянии, указанном в п.1.4. договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.

Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта.

Акты приема-передачи квартир № и № в <адрес> между ними и застройщиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска были подписаны только ДД.ММ.ГГГГ.

За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика за нарушение сроков передачи объекта - квартир № и № в <адрес>, согласно п.7.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в их пользу должна быть взыскана неустойка, которая рассчитана ими следующим образом:

Цена договора - <данные изъяты>, период нарушения сроков передачи квартир - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней - 699, процентная ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства - 8,25%, 1/300 ставки рефинансирования банка - 0,0275%, сумма неустойки - <данные изъяты>.

С учетом положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин, то есть взысканию подлежит сумма <данные изъяты>, каждому по <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> х 2 = <данные изъяты> рублей : 4 = <данные изъяты>.

Кроме того, считают, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено. В связи с этим считают, что в их пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по <данные изъяты> каждому.

Кроме того, при обращении в суд, истцы понесли судебные расходы по составлению искового заявления и представлению их интересов суде в размере <данные изъяты>, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Истцы Шевченко М.А. и Шевченко Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, при этом исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие с представлением их интересов адвокатом Веригиной Н.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ.

Адвокат истцов Веригина Н.Н., действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОКС» г.Новошахтинска Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не отрицал факта нарушения застройщиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, однако просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

Третьи лица Шевченко Е.Ю. и Шевченко А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьих лиц Шевченко Е.Ю. и Шевченко А.Ю.по доверенности - Шевченко Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, а также третьими лицами, и ответчиком был заключен договор № «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>, № №» (л.д.11-15).

Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 60-квартирный 5-этажный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, № №, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №) площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, № № под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале № (<адрес> этап).

Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек Шевченко М.А., Шевченко Е.А., Шевченко А.Ю. и Шевченко Е.Ю. в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора.

Жилое помещение, передаваемое застройщиком им - участникам долевого строительства, представляет собой: однокомнатную квартиру с условным № №, расположенную на первом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м.; двухкомнатную квартиру с условным № №, расположенную на пятом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 1.5 договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии ДД.ММ.ГГГГ

Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> (п.4.2. договора).

Указанную сумму договора согласно п.4.3 договора оплачивает Администрация г.Новошахтинска.

Администрация г.Новошахтинска своевременно перечислила денежные средства на счёт ответчика.

Однако ответчик нарушил срок передачи истцам объекта, и квартиры истцам были переданы вместо установленного договором срока, ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГл.д.16-17).

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами Федерального закона № 214-ФЗ и условиями договора, заключённого между сторонами ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартир № и № в <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области.

Хотя денежные средства в сумме <данные изъяты> вносились не непосредственно истцами, а Администрацией г.Новошахтинска, принимая во внимание, что эта сумма была перечислена в виде социальной выплаты истцам для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, суд считает, что сумма процентов за пользование денежными средствами должна быть взыскана в двойном размере с учетом положений ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ как в отношении гражданина. Кроме того, исходя из анализа текста договора об участии в долевом строительстве, стороной в сделке с ответчиком выступают именно истцы в качестве участников долевого строительства, а не Администрация г.Новошахтинска, которая по данному договору никакими правами не наделена. Исходя из этого, суд полагает, что перечисление денежных средств по договору Администрацией г.Новошахтинска не имеет значения для решения вопроса о взыскании неустойки.

Расчет неустойки произведен истцами следующим образом: ((<данные изъяты>) х <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> х 2 = <данные изъяты> : 4 = <данные изъяты> каждому из истцов. Суд проверил расчёт и находит его верным в пределах заявленных требований.

Вместе с тем в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом заявления представителя ответчика, просившего снизить размер неустойки в связи с его затруднительным финансовым положением, суд полагает необходимым применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> каждому из истцов.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что истцом Шевченко Е.А. понесены расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГл.д.8 об.).

Определяя размер расходов на оплату услуг адвоката, суд учитывает предусмотренные ст.100 ГПК РФ требования разумности, позволяющие с одной стороны, максимально возместить понесенные стороной убытки, а с другой - не допустить необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. При этом суд исходит из категории и степени сложности настоящего дела, принимает во внимание объем выполненной представителем истцов работы в связи с рассмотрением настоящего дела по подготовке искового заявления, представлению интересов в суде первой инстанции, количества судебных заседаний с участием представителя истцов, и полагает взыскать с ответчика в рамках заявленных требований в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 17 от 28.06.2012 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст.8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (п.2 ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п.3 ст.17) в соответствии с п.п.2 и 3 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на отношения по участию в долевом строительстве положения Закона "О защите прав потребителей" распространяются, в том числе и в части ответственности за нарушение прав потребителя (ст.13 Закона), и в части компенсации морального вреда (ст.15 Закона).

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истцов в части взыскания с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в их пользу компенсации морального вреда, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком установленных договором сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства. Факт причинения нравственных страданий в данном случае не нуждается в подтверждении дополнительными доказательствами. Исходя из требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает взыскать с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> в пользу каждого из истцов, отказав в остальной части.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в за нарушение сроков передачи квартир № и № в <адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой услуг адвоката, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждому.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело №2-1629/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2014 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Мирошниченко В.Н.

с участием представителя истцов Шевченко Ю.А., действующего на основании доверенностей от хххх и от хххх

представителя ответчика ООО «ОКС» г. Новошахтинска Золотарева А.А., действующего на основании доверенности от хххх

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Е.Ю., Шевченко А.Ю. к ООО "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, и компенсации морального вреда, третьи лица: Шевченко М.А., Шевченко Е.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с ответчика ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - квартир ..... и ..... в <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области в размере по ..... руб. ..... коп. каждому, компенсацию морального вреда по ..... руб. каждому, а всего каждому по ..... руб. ..... коп. В обоснование своих требований истцы указали, что хххх между ними, Шевченко Е.Ю., Шевченко А.Ю., а также третьими лицами по делу Шевченко М.А., Шевченко Е.А., и ответчиком ООО «ОКС» г. Новошахтинска (ранее до реорганизации МУП «ОКС» г. Новошахтинска), с другой стороны, был заключен договор ..... от хххх «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес; <адрес> №.....». Заключенный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области хххх за номером ...... Согласно пункту 1.1 договора ..... от хххх застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 60-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, № 261, расположенный на земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 127357 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №....., под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале N9 2 (ул. Харьковская 1-й этап).Пунктом 1.2 договора ..... от хххх определено, что застройщик привлек их, истцов по делу, в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данных договоров.По договору ..... от хххх жилые помещения, передаваемые застройщиком им,участникам долевого строительства представляют собой: однокомнатную квартиру с условным № 4, расположенную на первом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 33,0 кв.м., жилая площадь - 16,1 кв.м., подсобная площадь - 16,9 кв.м.; и двухкомнатную квартиру с условным № 25, расположенную на пятом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,0 кв.м., жилая площадь - 24,0 кв.м., подсобная площадь - 18,0.кв.м.;Цена договора ..... от хххх представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ..... руб. ..... коп.Указанная сумма, согласно пункту 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска.Пунктом 1.5. договора ..... от хххх определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления Объекта для приемки комиссии - хххх.В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.Согласно пункта 5.1.3. указанного договора, застройщик обязуется в случае выполнения участниками долевого строительства своих финансовых обязательств передать по акту приема-передачи ква...

...ртиры, в состоянии, указанном в п.1.4. договора, в срок не более двух месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию.Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определяется периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.С учетом положений ст. 191 ГК РФ, п. 5.1.3. договора об участии в долевом строительстве, обе квартиры должны были быть переданы участникам долевой собственности не позднее хххх.Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки передачи объекта.Акты приема-передачи квартир ..... и ..... в <адрес> между ними и застройщиком ООО «ОКС» г.Новошахтинска были подписаны только хххх.За период времени с хххх по хххх с ответчика за нарушение сроков передачи объекта - квартир ..... и ..... в <адрес>, согласно п.7.1.1. договора ..... от хххх, в их пользу должна быть взыскана неустойка, которая рассчитана ими следующим образом: цена договора - ..... руб., период нарушения сроков передачи квартир - с хххх по хххх количество дней - 699, процентная ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства - 8,25%, 1/300 ставки рефинансирования банка - 0,0275%, соответственно сумма неустойки - ..... руб. ..... коп. С учетом положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин, то есть взысканию подлежит сумма ..... руб. 92 коп., каждому по ..... руб. ..... коп. из расчета: ..... руб. х 2 = ..... руб : 4 (число участников долевого строительства) = ..... руб. Кроме того, они считают, что с ответчика подлежит взысканию в их пользу компенсация морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, которую они просят взыскать с ответчика в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей". Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит отразмера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.Согласно разъяснениям данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей. Нарушение прав потребителя со стороны застройщика достоверно установлено. В связи с чем, считают, что в их пользу подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере по ..... руб. каждому. Просят иск удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, согласно поступившим телефонограммам просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Шевченко Ю.А. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов Шевченко Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что доказательств в обоснование суммы морального вреда они не представляют, с претензией к ответчику по выплате пени и компенсации морального вреда истцы не обращались. Истцы работают в г. Москве, Шевченко А.Ю. с 2005 года, Шевченко Е.Ю. - с 2007 года. Моральный вред выражается в том, что в связи с несвоевременной передачей квартир, они были вынуждены постоянно срываться с работы. Они намерены после того, как заработают необходимую сумму, вернуться и проживать в данных квартирах.

Представитель ответчика ООО «ОКС» г. Новошахтинска Золотарев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что он не отрицает того, что дом был сдан с нарушением сроков окончания строительства. Однако согласно представленному реестру договоров на момент сдачи дома бюджетом было оплачено по дому только 49 квартир, остальные оплачены не были, поэтому он просит применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ. ОН также возражает против взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку как следует из пояснений представителя истцов, они в доме, признанном непригодным для проживания весь период ведения строительства не проживали, а работали и продолжают работать в г. Москве, где соответственно в связи с работой и проживают. Таким образом, моральных страданий они не испытывали и в переданных им квартирах не проживают по настоящее время.

3-и лица Шевченко М.А., Шевченко Е.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, хххх между Шевченко Е.Ю., Шевченко А.Ю., Шевченко М.А., Шевченко Е.А., и ответчиком ООО «ОКС» г. Новошахтинска (ранее до реорганизации МУП «ОКС» г. Новошахтинска), с другой стороны, был заключен договор ..... от хххх «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 60-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес; <адрес> №.....». Заключенный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> хххх за номером ...... Согласно пункту 1.1 договора ..... от хххх застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный 60-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: <адрес>, № ....., расположенный на земельном участке (кадастровый номер .....), площадью 127357 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, №..... под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале N9 2 (ул. Харьковская 1-й этап).

Жилые помещения, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства согласно п.1.3 настоящего договора представляет собой: однокомнатную квартиру с условным № 4, расположенную на первом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 33,0 кв.м., жилая площадь - 16,1 кв.м., подсобная площадь - 16,9 кв.м.; двухкомнатную квартиру с условным №25, расположенную на пятом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,0 кв.м., жилая площадь - 24,1 кв.м., подсобная площадь - 18,0 кв.м.

В соответствии с п.1.5 договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - хххх

Цена договора согласно п.4.2 составляет ..... руб., в том числе: квартира с условным ..... руб.; квартира с условным ..... руб.

Согласно п.7.1.1. договора в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на три месяца участники долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего договора.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 ГК РФ предусматривает, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

При этом положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 ГК РФ указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Кодексом, законом или договором по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 Кодекса). Договор, заключенный между сторонами не содержат условий, допускающих одностороннее изменение условий договора.

Доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условия договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир, а также, что ООО «ОКС» (до реорганизации МУП «ОКС») обращалось с соответствующим уведомлением к истцам, а также с соответствующим требованием в суд суду не представлено. Данный факт представителем истцов отрицается. Расторжение же договора в случае задержки сроков окончания строительства объекта, более чем на три месяца является в соответствии с п.7.1.1. договора правом истцов, а не их обязанностью.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, своевременно не исполнил, при своевременном исполнении Администрацией города обязанности по перечислению застройщику денежных средств согласно договору на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности ..... от хххх заключенного с истцами, и в соответствии с п.4.3 вышеуказанного договора ..... об участии в долевом строительстве от хххх заключенного между истцами, 3-ми лицами и ответчиком.

Квартиры истцам и 3-им лицам ответчиком по актам приема-передачи были переданы хххх.

Таким образом, нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства, исходя из условий п.1.5 и 5.1.3, 6.1 договора начинается с хххх и заканчивается датой передачи квартиры - хххх Соответственно размер неустойки за указанный истцами период с учетом положений ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства - 8,25% и цены договора ..... руб. в двойном размере составляет ..... руб. ..... коп., т.е. исходя из 4 участников долевого строительства в размере по ..... руб. ..... коп. каждому истцу, участнику долевого строительства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям в части взыскания неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (применявшегося в соответствующий период), суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Исходя из положений статей 330 (пункт 1), 333 (пункт 1), 401 (пункт 3), 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетом фактических обстоятельств дела, согласно которым строительство многоквартирного дома ведется ответчиком за счет средств федерального бюджета по социальной программе с перечислением денежных средств в отношении участников долевого строительства Администрацией города по договорам на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, и несоблюдение сроков строительства и передачи объектов строительства истцам связано, в том числе с несвоевременностью заключения договоров и соответственно перечисления денежных средств в отношении иных участников долевого строительства по данному дому, что подтверждается реестром заключенных договоров, суд находит вышеуказанный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов со ..... руб. ..... коп. до ..... руб. каждому, отказав в остальной части.

Суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку

в судебном заседании установлен факт нарушения их прав как потребителей со стороны ответчика, как застройщика и исполнителя. Однако размер такой компенсации, истребуемый истцами в размере по ..... руб. каждому суд считает с учетом установленных обстоятельств чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, учитывает длительность неисполнения ответчиком условий договора, а также то, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих истребуемый ими размер компенсации морального вреда, что они в течение всего срока нарушения ответчиком обязательств в ветхом жилье не проживали, исходя из требований разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда до ..... руб. каждому.

Поскольку истцы к ответчику с претензией о выплате им неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда не обращались, то оснований для взыскания штрафа в соответствии с положениями ст. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» у суда не имеется.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ..... руб. ..... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Шевченко Е.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи квартир в размере ..... руб. ..... коп., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., а всего ..... руб. ..... коп.

Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Шевченко А.Ю. неустойку за нарушение сроков передачи квартир в размере ..... руб. ..... коп., компенсацию морального вреда в размере ..... руб., а всего ..... руб. ..... коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ..... руб. ..... коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 06.08.2014.