Шевченко Валентина Серафимовна

Дело № 2-2083/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2014 года г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истца Паладий С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паладий С.С. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в реконструированном и перепланированном виде, и признании права собственности на жилой дом, третье лицо: Шевченко В.С.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в возведенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, и признать за ним право собственности на этот жилой дом.

В обоснование своих требований истец указал, чтохххх умер его отец, С.А..Он похоронил его, организовал поминальный обед.После смерти С.А. открылось наследство, которое состоит из деревянного жилого дома, расположенного по адресу: ХХХ, общей площадью 46,1кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м.В нотариальную контору он в установленный срок обратился. Однако нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, так как при жизни С.А. самовольно выстроил и не узаконил данный жилой дом.хххх было получено заключение главного архитектора №+++, в котором сказано, что жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ, выстроен без нарушений градостроительных норм.Считает, что он имеет право ...

...на признание за ним права собственности на указанный жилой дом.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Новошахтинска.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Шевченко В.С.

Истец в судебном заседании уточнил свои исковые требования и просил сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ, и признать за ним право собственности на этот жилой дом.

Представители ответчиков КУИ Администрации города и Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Шевченко В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №+++ на дом ХХХ, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что хххх умер С.А. (л.д.6 - копия свидетельства о смерти), который приходился истцу отцом.

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа ХХХ З. №+++ от хххх после смерти С.А., умершего хххх заведено наследственное дело. хххх поступило заявление о принятии наследства по закону от его сына Паладий С.С. Завещания от вышеуказанного С.А. не имеется. Наследственная масса состоит из: земельного участка и жилого дома, со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: ХХХ. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.20).

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти С.А., в том числе спорное имущество, было фактически принято изначально его сыном - истцом по делу, как наследником по закону, путем подачи заявления нотариусу. Другой наследник умершего - Шевченко В.С., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в наследство после смерти своего отца не вступила, каких-либо возражений по данному иску суду не представила.

Как следует из искового заявления, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу на вышеуказанный жилой дом отказывает, в связи с тем, что при жизни С.А. реконструировал полностью данный дом, а именно перепланированы, переустроены и возведены комнаты №№ 1,2,3,4,5,6, но не узаконил их, поэтому в технической документации отсутствует указание на правоустанавливающие документы.

Согласно договору купли-продажи от ххххС.А.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от хххх установлен факт принадлежности С.А. данного правоустанавливающего документа.

В соответствии со справкой МП БТИ ХХХ адрес с ХХХ изменился на ХХХ.

Согласно технической документации общая площадь дома в настоящее время составляет 46,1 кв.м, при этом жилая площадь составляет 11,7 кв.м. Состав объекта: литеры Б,Б1,Бп,б1,б4. При этом разрешение на переустройство (перепланировку, возведение) комнат 1,2,3,4,5,6 не предоставлено.

Согласно сообщению главного архитектора ХХХ от хххх за №+++, дом по адресу: ХХХ выстроен без нарушения градостроительных норм.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что истец в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти С.А., спорное домовладение не нарушает градостроительных норм, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паладий С.С. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в реконструированном и перепланированном виде, и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранитьв реконструированном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ.

Признать за Паладий С.С. право собственности на жилой дом, литер Б,Б1,Бп,б1,б4, общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 11,7 кв.м, расположенный по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2014 года.