Шевчук Ольга Арнольдовна

24RS0023-01-2022-000404-74

Дело № 2-16/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Строк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой Р. Н. к администрации Казачинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Леонова Р.Н. обратилась в Казачинский районный суд с иском к администрации Казачинского района о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование заявленных исковых требований, истец указала, что 26.04.1997 г. по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>. Договор оформлен в нотариальном порядке, однако право собственности не было зарегистрировано. Вместе с тем, истец с момента покупки квартиры и до настоящего времени проживает в ней, несет бремя ее содержания. На основании постановления № истцу был предоставлен в собственность земельный участок по указанному выше адресу для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности надлежащим образом было зарегистрировано. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не вился, извещен.

Ответчик администрация Казачинского района и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Шевчук О.А., администрация Мокрушинского сельсовета, Управление Федеральной службы государственной регистрации, када...

...стра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 т. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.3).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым помещением, площадью <данные изъяты> кв. м., поставленным на кадастровый учет 05.12.2010 г. с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах на квартиру – отсутствуют (выписка из ЕГРН).

Земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Леоновой Р. Н. (выписка из ЕГРН от 23.11.2022 г.).

В материалы дела истец Леонова Р.Н. представила договор купли-продажи, заключенный 26.04.1994 г. между продавцом ФИО4 и покупателем Леоновой Р.Н. по условиям договора, ФИО4 продает, а Леонова Р.Н. покупает квартиру по адресу: <адрес>.

Оценив представленный истцом договор от 26.04.1994 г., суд полагает, что данный документ подтверждает факт приобретения истцом Леоновой Р.Н. в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке, собственником которого является истец Леонова Р.Н.

Договор купли-продажи со стороны истца был исполнен, спорным жилым помещением истец владеет открыто, как своим собственным, несет бремя по его содержанию с 1994 г., то есть на протяжении более чем 18 лет.

Отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на квартиру.

На основании изложенного, суд полагает требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Леоновой Р. Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 19 января 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2011 года село Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Цыбули Ю.Н., при секретаре Першиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арне Э.И. к администрации Мокрушинского сельсовета Казачинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

Арне Э.И. обратилась в суд с вышеназванным иском. Мотивирует тем, что проживает в квартире по адресу <адрес>, состоит по указанному адресу на регистрационному учете. Квартиру строили в ДД.ММ.ГГГГ совместно с мужем – Арне А.Г., который умер, в двухквартирном доме. Вторую квартиру строили одновременно с ними их родственники. Право собственности на квартиру зарегистрировать не может, что ей мешает распорядиться имуществом. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности. Просит признать за ней право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Арне Э.И. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Представитель истца Кириллова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требований поддержала, просил иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец проживает в указанной квартире с момента ее постройки.

Представитель ответчика администрации Казачинского сельсовета в судебное заседание не явился. От представителя ответчика главы сельсовета Червоткина В.А. в суд поступило заявление, в котором он просит рассмот...

...реть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Третьи лица Шевчук Е.А. и Шевчук О.А. в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие и против удовлетворения требований Арне Э.И. не возражают.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 223 ГК РФ связывает момент возникновения права собственности приобретателя вещи по сделке с моментом государственной регистрации.

Как установил суд, из копии похозяйственной книги и сведений из администрации Мокрушинского сельсовета Казачинского района Красноярского края следует, что истец по адресу <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ Имеет по указанному адресу регистрацию. По похозяйственной книге квартира находится в личной собственности семьи Арне (общественная группа хозяйства). В книге содержатся сведения о супругах Арне Э.И. и Арне А.Г., а также их детях.

Из сообщений администрации Казачинского района и администрации Мокрушинского сельсовета следует, что данная квартира в муниципальной собственности не значится.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что сведения о регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Казачинского участка Лесосибирского отделения филиала по Красноярскому краю Федерального агентства кадастра объектов недвижимости следует, что по учетной регистрации числится квартира по адресу <адрес>.

Техническим паспортом на квартиру, зафиксировано, что общая площадь квартиры составляет № кв. м., в т.ч. жилая площадь- № кв.м., инвентарный номер квартиры №, дома, в котором расположена квартира: №

Согласно свидетельству о праве собственности земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности Арне Э.И.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. При этом права на недвижимое имущество, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной указанным выше ФЗ. Государственная регистрация прав, проведенная в субъектах РФ и муниципальных образованиях уполномоченными государственными органами и организациями до вступления в силу настоящего ФЗ, в соответствии с п. 1 ст. 6 указанного закона является юридически действительной.

Из ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Так, ранее действовавшая ст. 106 ГК РСФСР указывала на то, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома). Из норм ГК РСФСР следует, что вопросы регистрации жилых домов в сельских населенных пунктах, относились к ведению исполнительных комитетов сельского Совета депутатов трудящихся.

Поскольку сведениями из администрации Мокрушинского сельсовета подтверждается наличие с ДД.ММ.ГГГГ в личной собственности жилого дома у Арне, о чем имеются сведения в сельсовете, суд находит исковое требование о признании права собственности подлежащим удовлетворению, поскольку право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации.

Третьими лицами, право собственности на квартиру не заявлено и требование истца ни кем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Арне Э.И. удовлетворить.

Признать за Арне Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на трехкомнатную квартиру, с общей площадью № кв. м., жилой площадью- № кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Красноярский краевой суд через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Ю.Н. Цыбуля