Шевелев Юрий Леонидович

№ 2-1084/2025

УИД 22RS0015-01-2025-000834-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоалтайск 13 мая 2025 г.

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой И.В.,

при секретаре Лаврик Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попиляева В.В., Попиляевой Е.А. к администрации Баюновоключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края о сохранении жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к администрации Баюновоключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края, в котором просили жилое помещение – АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65,10 кв.м, жилой – 38,10 кв.м; признать за Попиляевым В.В. и Попиляевой Е.А. право общей совместной собственности на названную АДРЕС, внести изменения в описание характеристики здания – многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части общей площади 169,30 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м, кадастровый НОМЕР и АДРЕС, общей площадью 37,6 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС. В целях улучшения жилищных условий, истцы произвели перепланировку и переустройство в многоквартирном доме с возведением пристроя (Лит А, А1, А2) к указанной квартире. В результате реконструкции и внутренней перепланиров...

...ки увеличилась общая площадь квартиры и составила 65,1 кв.м.

В судебном заседании истцы, их представитель настаивали на удовлетворении требований, поддержали изложенное в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Баюновоключевского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц администрации Первомайского района Алтайского края, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица Фомин О.А., Шевелева Л.Н., Шевелев Ю.Л., Димищук Е.Ю., Димищук О.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражали.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Попиляеву В.В. и Попиляевой Е.А. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общей площадью 37,6кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17). А также Попиляеву В.В. и Попиляевой Е.А. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС (выписка из ЕГРН л.д. 18-20).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, составленный на дату 10.12.2024, количество квартир – 4, общая площадь многоквартирного дома составляет 222,90 кв.м, жилая – 123,3 кв.м, имеются пристрои А, А1, А2. На возведение пристроя А2 разрешительных документов не представлено (л.д. 25-34).

В дело представлены две выписки из технических паспортов наквартиру истцов, в которых содержатся следующие сведения: по состоянию на ДАТА общая площадь квартиры составляет 37,60 кв.м, жилая – 23,70 кв.м. (л.д.82-84); по состоянию на 13.12.2024 общая площадь квартиры - 65,10 кв.м, жилая - 38,10 кв.м, пристрой литер А2 является самовольно возведенным строением без разрешительной документации, в самом жилом помещении выполнены переустройство и перепланировка (л.д.21-24).

В соответствии с техническим заключением №2233/171224/01/0034, выполненные перепланировка, переустройство в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС пристроем (лит. А, А1) не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых помещений и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит. А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Многоквартирный дом с пристроями (лит.А, А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Справка филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю № 25 от 28.12.2024 свидетельствует о соответствии объекта пожарным нормам и правилам. В частности, в справке указано, что многоквартирный жилой дом с пристроями (лит. А, А1, А2), расположенный по АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов и соответствует номам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему дому по АДРЕС.

Из заключения НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта градостроительным требованиям следует, что самовольно реконструированная АДРЕС жилом доме по адресу: АДРЕС соответствует градостроительным требованиям (л.д. 35).

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилой дом с самовольно выполненными перепланировкой и переустройством в спорном жилом доме, создают угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь данного дома изменилась, в связи с чем суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Разрешительных документов на реконструирование спорного жилого дома истцами не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом фактически является самовольной постройкой.

Иные собственники многоквартирного дома, возражений против признания права собственности за истцами на измененную квартиру не представили, указывая в письменных заявлениях о своем согласие с удовлетворением исковых требований.

При таких обстоятельствах суд не усматривает препятствий для реализации права лиц на признание права собственности на жилое помещение, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Учитывая, что общая площадь всего дома изменилась, а объект подлежит сохранению в измененном состоянии, то в описание характеристики здания – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 22:33:000000:815, расположенного по адресу: АДРЕС, в Реестре объектов недвижимости (кадастр недвижимости) необходимо внести изменение, указав общую площадь дома – 222,90 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Попиляева В.В., Попиляевой Е.А. удовлетворить.

Признать за Попиляевым В.В. (паспорт НОМЕР) и Попиляевой Е.А. (паспорт НОМЕР) право собственности на АДРЕС общей площадью 65,10кв.м, жилой площадью 38,10кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, сохранивназванное жилоепомещение в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде - согласно выписке из технического паспорта Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю по состоянию на 10.12.2024.

Внести изменения в описание характеристики здания – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) указав общую площадь дома – 222,90 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сергеева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2025 года.

Дело № 2-652/2023

УИД 22RS0015-01-2022-006194-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Дьячковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова Владислава Алексеевича к администрации Первомайского района Алтайского края, Шевелеву Юрию Леонидовичу, Шевелевой Евгении Юрьевне, Шевелевой Елене Юрьевне, Шевелевой Любови Николаевне признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скворцов В.А. обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края, Шевелеву Ю.Л., Шевелевой Е.Ю., Шевелевой Е.Ю., Шевелевой Л.Н. в котором просит (с учетом уточнений) признать за ним в порядке наследования по закону право собственности на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявления указывает, что на основании договора на передачу-продажу квартиры в собственность граждан от ДАТА ФИО7 передана в собственность квартира, общей площадью 52,2 кв.м, по адресу: АДРЕС. Баюноключевским сельсоветом Первомайского района Алтайского края выдано регистрационное удостоверение, согласно которому, указанная квартира зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом РСФСР о приватизации жилого фонда от ДАТА за ФИО7 на основании приказа НОМЕР ОПХ «Алтайское» от ДАТА и договора на передачу – продажу квартиры в собственность от ДАТА и записи в регистрационную книгу под НОМЕР.ДАТА ФИО7 умер, о чем ДАТА выдано свидетельство о смерти НОМЕР. Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являлись его жена ФИО8 и сын ФИ...

...О9, которые фактически приняли наследство.ДАТА умер ФИО9, ДАТА умерла ФИО8 Скворцов В.А. является единственным наследником, обратившимся к нотариусу после смерти ФИО8

В судебном заседании истец Скворцов В.А. на уточненных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Шевелев Ю.Л., Шевелева Е.Ю., Шевелева Е.Ю., Шевелева Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лицо Скворцова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариуса Фоминой Л.Б. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДАТА ФИО7 приобрел в личную собственность квартиру, общей площадью 50,3 кв.м, по адресу: АДРЕС. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете ДАТА.

Баюноключевским сельсоветом АДРЕС выдано регистрационное удостоверение, согласно которому, указанная квартира зарегистрирована по праву собственности в соответствии с Законом РСФСР о приватизации жилого фонда от ДАТА за ФИО7 на основании приказа НОМЕР ОПХ «Алтайское» от ДАТА и договора на передачу – продажу квартиры в собственность от ДАТА и записана в регистрационную книгу под НОМЕР.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДАТА ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах иных лиц на жилое помещение и земельный участок отсутствуют.

ФИО7 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО НОМЕР от ДАТА.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с о ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Согласно п. 2 ст. 1145 ГК РФ в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

Как усматривается из материалов дела после смерти ФИО7 наследниками первой очереди являлись: жена – ФИО8, сын – ФИО9

Однако, последние к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось, что также подтверждается сведениями официального сайта реестра наследственных дел и ответом нотариуса Фоминой Л.Б.

При этом судом установлено, что жена – ФИО8 и сын – ФИО9 после смерти ФИО7 фактически приняли наследство, вступив во владение имуществом умершего, а именно: проживали в доме, по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги НОМЕР от ДАТА.

ФИО9 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТО НОМЕР от ДАТА.

Как следует из пояснений истца, его родители умерший ФИО9 и Скворцова Н.В. в зарегистрированном браке не состояли, иных детей нет, фактически наследство после его смерти приняла его мать ФИО8, что подтверждается пояснениями истца и выпиской из похозяйственной книги.

ФИО8 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО НОМЕР от ДАТА.

Единственным наследником после смерти ФИО8 является истец Скворцов В.А. (внук), родство которого с наследодателем подтверждается свидетельствами о рождении Скворцова В.А. и ФИО9

Как следует из материалов наследственного дела НОМЕР к имуществу ФИО8, с заявлением о принятии наследства обратились: сестра ФИО10, ДАТА года рождения, внук Скворцов В.А., ДАТА года рождения.

Скворцову В.А. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА состоящее из: прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк на счетах НОМЕР, НОМЕР с причитающимися процентами и компенсациями, в том числе компенсации на оплату ритуальных услуг; недоплученной страховой пенсии по старости в сумме 17 900,96 руб. за февраль 2022 года, принадлежащей наследодателю на основании справки ГУ ОПФР по Алтайскому краю НОМЕР от ДАТА.

Вместе с тем фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, судом установлено, что истец является наследником первой очереди к имуществу ФИО8 Сведений об иных наследниках у суда не имеется.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 ст. 1153 ГК РФ указано, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд находит установленным факт принятия истцом наследства после смерти ФИО8

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за Скворцовым В.А. права собственности на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Скворцова Владислава Алексеевича удовлетворить.

Признать право собственности Скворцова Владислава Алексеевича на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023 года.