Шевкунов Сергей Анатольевич

Дело №2-148/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Староалейское 04 июня 2019 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А.,

при секретаре Ткачевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Усова И.И. к Ладнеру В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Усов И.И. обратился в суд с иском к Ладнеру В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена и удостоверена нотариально. Право собственности на земельный участок и квартиру было зарегистрировано в соответствии действовавшим на момент совершения сделки законодательством в комитете по земельным ресурсам и БТИ Третьяковского района. Сделка была исполнена истцом и продавцами, бывшими собственниками земельного участка и квартиры, на момент заключения договора Усов И.И. уже проживал в приобретаемой квартире и продолжает проживать в ней в настоящее время. В органе Росреестра право собственности по договору купли-продажи на квартиру и земельный участок зарегистрировать не представилось возможным, поскольку земельный участок в договоре указан как ? доля в праве собственности на земельный участок, а квартира как ? доля в праве собственности на жилой дом. Фактически Усовым И.И. приобретен земельный участок, имевший на момент его приобретения сложившиеся границы, обозначенные ограждением, площадь земельного участка составляла 1214 кв.м., квартира являлась обособленным жилым помещением с отдельным входом, ее площадь (без сеней) составляла 80,3 кв. м. О данных обстоятельствах указано и в п.3 договора купли-продажи. В органе БТИ зарегистрирован...

...о право собственности истца именно на квартиру. В ЕГРН имеются сведения о принадлежащих истцу квартире и земельном участке, как отдельных квартире, и земельном участке, каждый объект недвижимости имеет свой кадастровый номер. В ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ладнер О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ладнер Л.В., Ладнер А.А.

В судебном заседании истец Усов И.И. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Соответчик Ладнер О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ладнер Л.В., Ладнер А.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик Ладнер В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного рассмотрения уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Шевкунова В.А., Усова Л.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Шевкунов С.А., Шевкунов С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Частью 1 ст.454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Исходя из положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 ныне действующего ГК РФ введена в действие с 01 января 1995 г. (ст.1 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), часть 2 - с 01 марта 1996 г. (Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как разъяснено в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Шевкунов С.А., ФИО2., Шевкунова В.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Шевкунова С.С. продали, а Усов И.И. купил ? долю в праве собственности на земельный участок и ? долю с праве собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>.

Земельный участок, ? доля в праве собственности на который отчуждается, общей площадью 2 754 кв.м., расположен на землях сельского населенного пункта <адрес>, находящихся в ведении администрации Садового сельсовета и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом, ? доля в праве собственности на который отчуждается, состоит из основного кирпичного строения, общей площадью 199. 76 кв.м., из них жилой 88 кв.м. и двух деревянных сараев (л.д.10-11, 110-112).

Указанный договор удостоверен нотариусом Курьинского района Алтайского края, зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

В кадастровом деле объекта недвижимости, имеющего кадастровый №, находится технический паспорт жилого помещения, расположенного в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием владельца: совхоз «Змеиногорский» и лицах в нем проживающих: Ладнер Вл. и Шивкунов С. (л.д. 45-54).

В техническом паспорте на квартиру, расположенную по <адрес>, последним владельцем, помимо совхоза «Змеиногорский» и Шевкунова С.А. указан Усов И.И. (л.д.18-22, 100-108).

ДД.ММ.ГГГГ Шевкунову С.А., ФИО2., Шикунову С.С., Шевкуновой В.А. выданы свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> размере 1/8 доля в праве (л.д. 23,24,25,26).

В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора о внесении изменений Ладнер В.А., ФИО3., ФИО4. и Ладнер О.В. получили в долевую собственность квартиру, расположенную в <адрес> (л.д. 139-141).

ДД.ММ.ГГГГ между Ладнер В.А., ФИО3 и ФИО1 с одной стороны (продавцы) и Ладнер О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ладнер Л.В., Ладнер А.А. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного по <адрес> (л.д. 56-57, 84-85).

На основании указанного договора, Ладнер О.В., Ладнер А.А. и Ладнер Л.В. являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являющейся соседней с квартирой Усова И.И. (л.д.114-115, 120-123, 162-166).

Право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>, не зарегистрировано (л.д.116-118, 160-161, 167).

Согласно сведений Межрайонной ИФНС России №12 по Алтайскому краю плательщиком налога на имущество, расположенное по <адрес> является Усов И.И., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный налог не исчислялся (л.д.125).

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома приведено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Указанная совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, подтверждает доводы истца и бесспорно свидетельствует о том, что истцу по договору купли-продажи передан не целый жилой дом, а квартира № в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В связи с чем, суд полагает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Усова И.И. удовлетворить.

Признать право собственности Усова И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Гончарова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Гончарова