Шибаев Вячеслав Федорович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2015 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Шангутовой Е.О.,

с участием представителя истца Шибаева В.Ф. по доверенности Иваницкой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-487/15 по иску Шибаева В.Ф. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

дата г. Шибаев В.Ф. обратился в суд с иском к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу : ... на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Тулы А.А.. в реестре за № * от дата., зарегистрированного ТОРЦ дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №* от дата.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1150 кв. м. по адресу: ... имеющим статус ранее учтенного, дату внесения в ГКН дата г., с кадастровым номером *, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от дата года, № *.

Истец указывает, что для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок он обратился в Управление Росреестра по Тульской области, по сообщению которого от дата года за № * в регистрации права собственности земельного участка ему было отказано, поскольку не пр...

...едставлено правоустанавливающих документов на испрашиваемый земельный участок.

На основании изложенного, просил суд признать за ним, Шибаевым В.М., право собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 1150 кв. м., расположенный по адресу: ..., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома.

Истец Шибаев В.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом, о чем имеется расписка.

Представитель истца по доверенности Иваницкая Ю.А. в суде исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, ранее представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель ответчика Главного управления администрации г. Тулы по Привокзальному территориальному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Жируева А.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась должным образом, о чем имеется расписка, представила суду возражения на иск с просьбой в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исходя из анализа норм материального права, в том числе действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шибаев В.Ф. является собственником жилого дома, расположенного по адресу : ... на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Тулы А.А.. в реестре за № * от дата., зарегистрированного ТОРЦ дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №* от дата.

Указанные сведения подтверждаются так же выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата г. № *.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21. 07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10. 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09. 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01. 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ ( в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники строений, зданий, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с архивной справкой БТИ № * от дата года жилой дом по адресу: ... был принят на первичный технический учет дата г. и расположен на земельном участке площадью 1150 кв.м. с указанием почтового адреса: ... Согласно договору застройки от дата г. И.И. на праве застройки был предоставлен земельный участок под № ..., всего мерою 1150 кв.м., при этом названный договор не имеет сведений о нотариальном его удостоверении.

Договор купли-продажи от дата г., заключенный Шибаевым В.Ф. с Е.И.., явствует о том, что Е.И. продала Шибаеву В.Ф. принадлежащий ей на праве собственности жилой деревянный дом общеполезной площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., с воротами, калиткой, забором и уборной при нем, находящийся в ... расположенный на земельном участке мерою 1150 кв.м. Е.И.. указанный жилой дом с надворными постройками принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство, выданного госнотконторой г.Тулы дата г.

Согласно кадастровому паспорту от дата года № * площадь испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером * составила 1150 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для возведения одноэтажного жилого дома.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу : ... отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата г., №*

Таким образом, суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на который претендует истец, первоначально был выделен с соблюдением установленного порядка и впоследствии перешел к нему в порядке правопреемства площадью 1150 кв.м. При этом суд учитывает то обстоятельство, что на испрашиваемом истцом земельном участке находится жилой дом, право собственности на который возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По сообщению Управления Росреестра по Тульской области от дата года за № * в регистрации права собственности земельного участка истцу было отказано, поскольку не представлено правоустанавливающих документов на испрашиваемый земельный участок.

Между тем, в силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственником в целях его непосредственного назначения, отсутствуют основания по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке перешло к истцу в порядке правопреемства до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, так же с учетом правовых норм действующих на момент возникновения настоящего спора, суд приходит к выводу о том, что истец вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый ею земельный участок, расположенный по адресу: ...

Более того, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования Шибаева В.Ф. о признании права собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом доводы представителя ответчика об обратном, не основанными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Шибаевым В.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 1150 кв.м, расположенный по адресу: ..., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Председательствующий

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Виноградовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-430/18 по иску Шибаева Вячеслава Федоровича к администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Шибаев В.Ф. обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что он, Шибаев В.Ф., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> расположенного по адресу: <адрес> с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 06.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись №.

В 2001 г. Шибаев В.Ф. на этом земельном участке самовольно без получения на это необходимых разрешений построил кирпичный жилой дом общей площадью <...>

Этот жилой дом был им построен на месте ранее существовавшего деревянного жилого дома общей площадью <...>, собственником которого он являлся на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Тулы Соломатиной А.А. в реестре за № от дата, зарегистрированного ТОРЦ дата, что подтве...

...рждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата

Истец в 2018 году обратился в администрацию г. Тулы с заявлением об узаконении самовольно возведенного строения, однако ему было в этом отказано.

С учетом того, что возведенное им самовольное жилое помещение соответствует строительным нормам и требованиям и не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Шибаев В.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Шибаев В.Ф. является собственником земельного участка общей площадью <...> расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для возведения одноэтажного жилого дома, на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 06.05.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2015 года сделана запись №. (л.д.8, 36-42).

Как усматривается из представленных документов, в 2001 г. Шибаев В.Ф. на этом земельном участке самовольно без получения на это необходимых разрешений построил кирпичный жилой дом общей площадью 292 кв.м.

Этот жилой дом был им построен на месте ранее существовавшего деревянного жилого дома общей площадью 52,6 кв.м, собственником которого он являлся на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом г.Тулы Соломатиной А.А. в реестре за № от дата, зарегистрированного ТОРЦ 24.04.1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата (л.д. 9, 10).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.03.2017 года жилой <адрес> <адрес> является самовольно возведенным (л.д. 11-18).

Из данных содержащихся в техническом паспорте, по состоянию на дата усматривается, что в состав объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по <адрес> входят: Лит. А: прихожая 15,3 кв.м, подсобная площадью <...>, парная площадью <...> жилая комната № площадью <...> жилая комната № площадью <...>., коридор площадью <...> кухня площадью <...> санузел площадью <...> лестница площадью 2 кв.м., коридор площадью <...> жилая комната № площадью <...>., жилая комната № площадью <...> Лит. под А (подвал): бильярдная площадью <...> подсобная площадью <...> подсобная площадью <...>, лестница площадью <...>; Лит. над А (мансарда): жилая комната № площадью <...>., санузел площадью <...> навес (лит. а)

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного значения) составляет <...> в том числе общая площадь жилого помещения составляет <...>

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Право собственности на жилой дом не оформлено.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии со ст.222 указанного Кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «ТулЭкспертСтрой» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от 08.02.2018 г.

Как видно из этого заключения, при возведении этого здания были соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, иных правил, нормативов.

Не располагает суд и доказательствами того, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен жилой дом, не допускает строительства на нем этого объекта, а равно того, что жилой дом не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах.

Судом установлено, что истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенного жилого дома, но ему в этом администрацией г.Тулы было отказано.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шибаева Вячеслава Федоровича удовлетворить.

Признать за Шибаевым Вячеславом Федоровичем, дата рождения, право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <...> расположенный по адресу: <адрес> состоящих из помещений: в Лит. А: прихожая <...> подсобная площадью <...>, парная площадью <...>., жилая комната № площадью <...> жилая комната № площадью <...> коридор площадью <...> кухня площадью <...> санузел площадью <...> лестница площадью <...> коридор площадью <...> жилая комната № площадью <...> жилая комната № площадью <...> в Лит. под А (подвал): бильярдная площадью <...> подсобная площадью <...> подсобная площадью <...> лестница площадью <...> в Лит. над А (мансарда): жилая комната № площадью <...> санузел площадью <...> навес (лит. а).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2018 г..

Председательствующий